分譲地の抽選当たりやすくするには？

質問

近々私が購入希望している保留地の販売がはじまります。
販売方法は抽選で一人一筆まで選ぶことができます。
私の家は３人家族で、３箇所まで選ぶことができます。
しかし是非手に入れたい土地なので、裏技的な手が何か無いかと考えて
以下のアイデアを思いつきました。

・信頼できる親戚に抽選会に参加してもらい、もしそちらが当選したら、
購入費用を貸すという形でとりあえず土地を購入してもらって、
その後貸した金をチャラにする代わりに土地の所有権を譲ってもらうと
いうものです。

１．上方法は法的に問題あるでしょうか？
２．借金のかたということであれば贈与税とか不動産取得税とかは免除
になるのでは、と思いますがいかがでしょうか？
３．このような不動産のやり取りの場合、名義変更などの費用はどの程度
かかるのでしょうか？(土地の取得には2500万円かかったとします。)

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

保留地抽選会で当選した方と契約になりますから
親戚の方が契約者です。
その方に、不動産取得税がかかります。
↓
Ｑ１０保留地予定地を使用収益すること等を目的とした契約をした場合
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html
その後の手続きとして
双方間の契約書には
印紙税＝1000万から5000万までは1.5万円の印紙
を貼った契約書も必要です。
権利譲渡の承認申請を
http://www.city.itoman.okinawa.jp/section/shigaichi/shigaichi-mokuji-hyousi/jyouto-sinsei-syo.pdf
事業者に提出し
許可後に
あなたの名義になり
再度、取得税が発生します。

＞私の家は３人家族で、３箇所まで選ぶことができます。

当選者で契約し
その方が登記名義人となります。
購入資金のある3人なら理解できます。
資金計画のない方が抽選に参加すると
身内内であっても
上記の回答のとおり
そーゆー方を知ってます。
※印紙、取得税を２倍支払う覚悟であれば問題はありません。

お礼

回答ありがとうございます。

購入資金は大丈夫です、心配かけてすみません。

”印紙、取得税を２倍支払う覚悟”があれば大丈夫なのですね、
貴重な情報ありがとうございました。