ベストアンサー 人気物件 2006/01/17 20:50 人気のある流通物件。空室が出てもすぐに埋まってしまうようなのですが、ひとつの仲介業者に頼んで気長に待つ方がよいでしょうか。早く情報を得るコツがあれば教えてください。よろしくお願いします。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー m_inoue ベストアンサー率32% (1654/5015) 2006/01/18 08:39 回答No.2 ＃１です ＞一番多くの情報を出していた会社 ではないのです、その物件を管理している会社は通常1社だけですからそこへ申し込んでおかなければ意味がありません（元請け不動産屋） 大家はその不動産屋に依頼し、元請けが複数の不動産屋に依頼します 元請けに申し込んでおけば他の不動産屋に依頼する前に貴方に連絡してくれます 大抵の場合、物件毎に特定の不動産屋が付いています。 情報の量は関係有りません 質問者 お礼 2006/01/20 13:47 ありがとうございました。 素人で内情がわからないと難しい業界ですね。大元のデベロッパーが募集業務をしている事が判明しましたので、そちらへ依頼します。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) m_inoue ベストアンサー率32% (1654/5015) 2006/01/17 21:55 回答No.1 大家してます その物件の管理会社に依頼しておけば大丈夫です 物件に表示はありませんでしたか？ 大家に直接依頼するのが一番確実ですが．．．。 質問者 お礼 2006/01/17 22:27 ありがとうございます。 昨年末に数社の仲介業者から一斉に募集の情報が出たようなのですが、すでに満室状態でした。一番多くの情報を出していた会社に予約を依頼をしてみます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 不動産屋に貼ってある物件情報っておとり物件 不動産屋に貼ってある物件情報におとり物件はありますか？あとほとんどが空室の物件ですか？ 賃貸物件の入居者募集等について 私はネットで賃貸情報を見るのが好きで、その際に今住んでる物件の募集も見たりしているのですが、ここ数ヶ月は空室があるのにどのサイトにも載っていません。 今住んでる物件は築30年前後で管理は大手仲介業者さんに委託しており、全１２戸中４戸が空室です。 入居時に仲介業者さんに聞いた話では大家さんは高齢の方で、空室を嫌い家賃を下げてもいいので入居させるよ要求するような人とのことでした。 それもあってか以前は空室が出ても２ヶ月もすれば埋まっていたのに、半年以上空室のままです。 さらに今年の３月ごろに暴風雨で外壁に取り付けてあったアパート名のプレートが破損したのですがいまだに修理されず下地がむき出しのままです。 プレートが破損したことは私が管理会社に連絡しました。 大家さんは取り壊しか売却でも考えているのでしょうか？ もし退去ってなった場合は事前の通知がくるとしたら６ヶ月前くらいですよね？ 礼金０の物件＝人気がない物件？ 礼金をとらない大家さん（物件）は、なぜ礼金をとらないのですか？ 礼金をとると借り手がいないからでしょうか？ 礼金０の物件＝人気がない物件 ということでしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム いまだにロフト付き物件は人気なの？ 一時期ロフト付物件は凄く流行ったらしいですが 今も人気なのでしょうか？ もう飽きられちゃいましたか？ 賃貸物件を探しています お尋ねいたします。 賃貸物件を探しています。 先日、該当地区を散策していたら良さそうな物件がありましたので、コーポに記載のあったD不動産に空室があるか尋ねました。(外から見て、明らか に現在は空室でした) そうすると、今は空室はありませんと言われ近くの別の賃貸物件を紹介されました。 その日の午後、ネットで検索するとM不動産のホームページに例のコーポが載っていたので、空室を確認すると空室ありとの回答でした。 質問内容としては、どうして最初のD不動産は空室がないと言ったのでしょうか？ ちょっとD不動産に不信感を感じるようになってます。 どなたか不動産に詳しい方教えてください。よろしくお願いいたします。 人気物件の場合、内見なしに契約しますか？ いつも入居中に契約が決まってしまう人気の物件があります。 私もその物件に住みたいのですが、内見を待っている間にいつも他の人が契約してしまいます。 新築約3年で3回（それぞれ別の部屋です）申し込みしていますが、内見なしにすぐ入居が決まります。 今回3部屋空室予定なのですが、内見なしに契約しようか迷っています。 今住んでる家も、それなりに気に入っているので、違約金を払ってまでその物件に引越するのもどうなのか。内見して気に入ったら違約金を払うのは良いが、内見なしに契約して気に入らなかったらどうしようかと悩みます。 皆さんだったらどうしますか？ おとり広告（ダミー物件）でしょうか？ 引越しにつき、賃貸物件を選定中です。 某賃貸情報サイトで、以下のような物件をみつけましたが、おとり広告ではないかと、疑っています。詳しいかた、どう思いますか？ ・人気エリアのタワーマンション ・相場の半値以下 ・広告公開から３週間経っているのに「空いていると」とのこと… ・問合せ先の不動産屋が1社だけ ・有名不動産屋ではなく、ベンチャーっぽい不動産屋 ・当該物件を他サイトで検索しても見当たらない ・電話すると、「とにかく店舗にきてくれ、詳細は店舗で説明する」と。 ・定期借家なのか、事故物件なのか…「詳細は解らない…とにかく来店を…」と、意味不明な回答をのらりくらり ・内覧は可能だが、現地集合は不可とのこと 人気エリアのタワマンが相場の半値であるのに、いまだ空室というのは、怪しすぎます。 どう思いますか？ 仲介屋さんが競売物件と告知するタイミングはいつですか？？物件を選んでい 仲介屋さんが競売物件と告知するタイミングはいつですか？？物件を選んでいる最中は買い手側に伝えなくてもいいのですか？実は下記のようなことがありました。どなたか良きアドバイスをお願い致します。 中古物件を購入しようと思い物件をさがしていました。値段的にも環境的にも物件の価値的にも、かなりの良い物件がみつかったのですが、家を建てた建築屋（または工務店）がわからず、仲介屋さんに質問したところ、売主の方に確認の電話を入れてくださいました。でも、どこが建てたかはわからないとのことだったらしく、「ちょっとわからないそうです」と言ってきました。 売主が自分の家を建てたところがわからないなんて、どおゆうことだろうと思っていましたが、不動産売買が初めての私は そんなこともあるのかな、と。本契約までにはわかるかな、とその時はそれ以上聞くのをやめてしまいました。 いろいろと物件を見てまわりましたが、やはりその物件が気に入り、主人を連れて物件を見に行ったところ、 主人も気に入り、仲介屋さんもえらく物件を誉められていたので仮契約もすませてきました。 ローンをくむ為の資料を準備し、1月29日に主人がローンの契約へ行くことになっているのですが、 たまたまその物件の合い見積もりをとっていた他の不動産屋さんから今日連絡があり、 「あの物件は競売物件なのですが、それでも購入を考えられますか?」と言われビックリ。。。 今、契約を結ぼうとしている仲介屋さんはそんなこと一言も言ってこなかったですけど。。。 そこで競売物件に詳しい方に質問です。 仲介屋さんが、この物件を競売物件だと知らなかった可能性はありますか？ 仮に知らなかったとして、売主に建てたところがどこかを確認して わからないと言われた時点でそれはおかしいだろうとはならないのでしょうか。 競売物件だと察しがつきそうなものですが、仲介屋はあくまでも建物の仲介だけど 競売物件であるなどの情報は仲介の時点では知らないこともあるのでしょうか？？ 明日その仲介屋さんと会う約束をしているので、そこで聞いてみるつもりですが、 なんだか言いくるめられてしまいそうで。。。 『知らなかったんです！すみません』とか、『本契約の際にお話ししようと思っていました』とかって言われたら あ・・そうですか・・・ってなっちゃいそうで（－－；） どうか、良い交渉ができるようにお力をかしてください！！ 宜しくお願いいたします！ 予約した物件の断り方 私は学生です。 二件の不動産で物件を検討しました。 一件目の不動産が提供している空室のある物件があまり気に入らなかったので別の不動産で物件を探しました。 その物件の条件は悪くは無かったですし、住む地域の良い物件がなかなか無いのでそこをメールを通して予約しました。契約はしていません。親にも抑えておくように言われたので念のため予約をしました。 しかし、一件目の不動産からあるマンションの空室が出たと聞いてマンションを見に行ったのですがそちらの方が条件的に気に入りました。 二件目の予約した物件の方を上手く断りたいと思うのですが、電話とメールどちらの方が真意が伝わりますか？せっかく親切に対応して頂いたのに申し訳ない気持ちでいっぱいです。 よろしくお願いいたします。 不動産業の方へ レインズ、提携業者との取引に関して はじめまして。将来の不動産業開業のため宅建取得を志している者です。 箇条書きとなりますが、いくつか質問させて下さい。 仲介物件を探すとき、どのような媒体を利用して探しているのでしょうか？ 自社管理物件に空室が出た後、なかなか新たな入居者が決まらないとき、同業他社さんに仲介物件として公開するかと思いますが、その際、どのような手段で物件情報を広めているのですか？ レインズでは全ての物件を登録することが義務付けられているとは聞きますが、情報の拡散、そして情報の収集は、レインズだけで事足りるのでしょうか？ その他、（仲介物件として）自社物件の情報の拡散、そして（仲介物件の）」情報の収集はどうされているのでしょうか？ 差支えない程度に、効果的な情報の拡散、そして情報の収集をお聞かせ頂ければ幸いです。 大変だな・・・と思う内容も添えて頂けると嬉しいです。 なんでも構いません。宜しくお願い致します。 和室物件は不人気で安い？ 賃貸物件を探しています。 非常に魅力的な物件を見つけたのですが、 家賃が周辺地域の3/4ほどと安すぎて気になっています。 ・1ＬＤＫ ・駅から徒歩圏内 ・ドアはなく、ふすま仕切り ・エアコン無し ・築30年（リフォームで畳は新品同然） ・鉄筋コンクリート この条件で、同間取りの周辺相場は7万強なのに、家賃5万です。 和室+エアコン無しだけで2万以上安いだなんてあるのでしょうか。 不動産業者は「和室は不人気ですから」と言いますが、 他に理由があるか調べておいた方がよいのでしょうか・・・ 見せ物件について 6月~7月くらいから一人暮らしを始めようと考えています。 絶対にしなければいけない状態ではありませんが、なんとなくしておこうという感じです。 のちのち、現在のお付合いしている方と結婚してもそのまま住める部屋にすもうと考えています。 ネットや雑誌でいろいろと物件を見ていて、いいなぁと思う物件を見たいと思いいろんな不動産屋さんに空きを確認してもらったりしています。 その状況で友人に不動産屋さんを紹介してもらい、今空いている、おそらく良いであろう物件を紹介してもらいました。 しかし、付合っている方と一緒に見に行ってみるとやはり、ネットなどで調べた物件は空きはなく、それよりも、劣る間取りと、高い家賃なので、気後れしています。 そこで質問なのですが、ネットなどに掲載されている物件は見せ物件でほとんどは客寄せで空いていないものが多いとはよく聞くのですが、実際にその物件は存在しています。 条件などもほんとに良いので競争になるとは思うのですが、そういう物件は嘘の物件なのでしょうか？ 実際に空きができたとき、同じ条件で入ることはできるのですか？ それとも、それも見せかけの情報なのでしょうか？ また、友人に紹介してもらっただけあって、良い待遇をしてくれているので、他の不動産屋にも行って物件を探していますが、他の不動産屋さんで見つけた物件でも、多少高くても、その紹介してもらった方に仲介してもらいたいなと考えています。 そういうことはできるのでしょうか？ 教えてください。お願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 新築物件、売主を探す方法 只今、新築物件を探しているのですが、住宅情報誌を 見ていると、ほとんどが仲介の不動産屋さんで 、できれば仲介手数料を浮かせたいと思ってます。 建売など施工中は看板などに施工業者が書いてあるので 分かるのですが、出来上がっている物件は看板などが 出ていない為分かりません。 どのようにして売主を探すのか教えて下さい。 よろしくお願いします。 レインズに載ってる物件について。 レインズに載ってる物件について。 とある不動産屋のサイトに会員登録したら「レインズが閲覧できるシステムです」とのことで、 通常の２～３倍の物件情報が見れるようになりました。 日々、新着物件をチェック出来てる状態です。そこで気になる新築戸建物件を見つけたのですが、 以前から付き合いのある別の不動産屋にその物件の案内をお願いすると、 「その物件はもう成約されました」と言われました。 それから１週間経ちますが、その物件はまだレインズ（会員登録したサイト）に載ってます。 不動産屋によって、案内できない物件があるのでしょうか？ 他所の情報やチラシでもどの不動産屋も案内（仲介）は出来ると聞いたのですが・・・。 それとも、レインズとうたってるだけで実はオトリ物件なのか・・・。 レインズの情報を会員登録しただけで閲覧できるシステムなんてそもそも無いのでしょうか？ ご存知の方、教えてください。 賃貸物件の探し方 賃貸物件を探しています。 日当たりってどこまで重要ですか？洗濯乾燥機を買えば良いじゃん、というのは甘い考えでしょうか？ちなみに北西って正直どうですか？ 家賃の引下げや、礼金、更新料の減額交渉ってどこまでできるのでしょうか？人気物件については、そううるさく言うなら他にも借りたい人はいるからいいよ、と言われる可能性大でしょうか？ 仲介手数料について、社則で１ヶ月と縛りのある会社について、交渉の余地はないのでしょうか？ こんなご時勢なので少しでも出費を抑えたいのですが、良い知恵あれば教えてください。宜しくお願いします。 賃貸業者の管理物件について こんにちは、教えてもらいたいのですが同一賃貸業者でも管理物件が違うことがあるんですか？ 家を探していていい物件があったので問い合わせしようと思ったんですが問い合わせ先はアパマンショップ○○店となっていました。でも物件に一番近い地域の店舗ではないんです。 アパマンショップなら物件のある駅の近くにあるんです。 なので同じ賃貸業者でも微妙に管理物件が違ってくるのかと気になりました。 また、気になっている物件に空きがないと言われたら絶対にないものですか？ 例えば、アパマンやエイブル・ミニミニ等の賃貸業者では空室なしになっている物件が町の不動産屋さんだと空室があったりする可能性は低いでしょうか？ 不人気物件の売り方 条件の悪い物件の売却をする場合、どうしたら賢いのでしょうか。 正直不動産を見て、いろいろ考えさせられました。 専任だと広告に力を入れてくれるという利点もありますが、条件の悪い物件の場合、広告宣伝に力を入れたところですぐに売れるわけでもなく、そう言う物件に利用価値を見出してくれる希少な人の出現をのんびり待つしかありません。 だったら専任媒介にしても意味ないので一般媒介にして、せめて多くの業者に両手で扱ってもらったほうがマシな気がします。専任だと不動産屋さんが両手にこだわって囲い込み＆値下げ要求されるリスクがありますし。 ただ専任のほうがレインズに載るので広く物件を知ってもらい、希少な買い手を見つけやすいのも事実です。一般だとレインズに載らないので、希少な客をのんびり待つというのには向かないかもしれません。 つまり一般媒介でレインズにも載ってるというのが一番良い気がします。が、不動産屋からすると一般媒介なんか構ってられないのかもしれません。 このあたり、逆に不動産屋からみた都合もあると思うので賢い方法を教えて頂けるとありがたいです。不動産屋さんの都合にも合致する方法なら動いてくれることでしょう。 物件は近いのに不動産屋が遠い 最近お家の購入を考えだした未熟者です。 気に入った物件は徒歩圏内なのですがその物件を出している不動産屋（仲介）の地域が全然違って電車で行くほど遠いです。 ネットでしか調べていませんががこの物件を他で扱っている情報がありません。 そこで質問ですが近所の不動産屋がこの物件を扱っていないか調べたり出来ますか？近所の不動産屋に物件の住所を言って調べたり・・・していいの？ あと物件と不動産屋が離れている理由って特別に何かあるんでしょうか？（訳あり物件で近所の不動産屋は手を引いてるとか・・） お手数ですがどなたか教えてください。お願いします。 建売新築物件の値下げ交渉 タイトル通り、建売物件の値下げをし購入した方がいらしたら、そのコツやテクニック（対不動産屋さん）を教えていただきたいのです。 半年近く残っている物件で、仲介の不動産屋曰く「値段がはるので売れ残っているかも！？」との事。 かなり、魅力的な物件なのですが予算が少ないのであまり多額のローンを抱えたくないのです。 どうか、ご経験者の方またこうゆう例を知っているという方、お知恵を貸していただきたいのです。 お願いします。 同じ賃貸物件だが家賃等が異なる。 こんにちは。 いいなと思った物件は、数件の仲介会社が仲介しており 賃貸情報掲載サイトにも幾つも載っています。 当然の如く１つ１つチェックしてみると、、、、 同じ部屋なのに、家賃が２、３千円違っていたり、 フリーレントなどのサービスが付加されていたり。 これはどういったシステムなのですか？ その仲介会社のみの独自のサービスとなるのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 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お礼
ありがとうございました。 素人で内情がわからないと難しい業界ですね。大元のデベロッパーが募集業務をしている事が判明しましたので、そちらへ依頼します。