見せ物件について

質問

6月~7月くらいから一人暮らしを始めようと考えています。
絶対にしなければいけない状態ではありませんが、なんとなくしておこうという感じです。
のちのち、現在のお付合いしている方と結婚してもそのまま住める部屋にすもうと考えています。

ネットや雑誌でいろいろと物件を見ていて、いいなぁと思う物件を見たいと思いいろんな不動産屋さんに空きを確認してもらったりしています。

その状況で友人に不動産屋さんを紹介してもらい、今空いている、おそらく良いであろう物件を紹介してもらいました。
しかし、付合っている方と一緒に見に行ってみるとやはり、ネットなどで調べた物件は空きはなく、それよりも、劣る間取りと、高い家賃なので、気後れしています。

そこで質問なのですが、ネットなどに掲載されている物件は見せ物件でほとんどは客寄せで空いていないものが多いとはよく聞くのですが、実際にその物件は存在しています。
条件などもほんとに良いので競争になるとは思うのですが、そういう物件は嘘の物件なのでしょうか？
実際に空きができたとき、同じ条件で入ることはできるのですか？
それとも、それも見せかけの情報なのでしょうか？

また、友人に紹介してもらっただけあって、良い待遇をしてくれているので、他の不動産屋にも行って物件を探していますが、他の不動産屋さんで見つけた物件でも、多少高くても、その紹介してもらった方に仲介してもらいたいなと考えています。
そういうことはできるのでしょうか？

教えてください。お願いします。

回答No.2

oneroom03 · ベストアンサー

Z2000さんはじめまして

都内で不動産業に従事しています。

＞＞条件などもほんとに良いので競争になるとは思うのですが、そういう物件は嘘の物件なのでしょうか？

とのことですが、実際はそういうものばかりとは限りません。
もちろん、ネットでより多くの集客をするために間取りなどがいい、過去に出ていた物件を載せている業者もありますが、一般の方はその物件がいわゆる見せ物件かどうかを判断するのは難しいでしょう。
一般の方がそういう物件に問い合わせをしても『ありますので御来店ください。』といわれて実際行ってみるともう決まってしまったからと他の物件を紹介される。ということもあります。（もちろん実際に来店までになくなるケースもありますが。）

＞＞また、友人に紹介してもらっただけあって、良い待遇をしてくれているので・・・・

可能です。その方がいいでしょう。ただ決める気が無いのに他の不動産屋に探させるのはかわいそうですので、御自分でネットや店頭で見つけた情報を先の不動産屋の方に詳しく教えてその物件を探してもらった方がいいと思います。（実際に現在取扱いがある物件なら探せば情報はどこの不動産屋でも出てきます。）

回答No.4

kananonana

>>条件などもほんとに良いので競争になるとは思うのですが、そういう物件は嘘の物件なのでしょうか？

募集していない物件をネットに載せて、お客さんを集める悪い業者も中にはいます。
あとは、インターネットの更新頻度で決まった物件が残ってしまう事も。
週一でしか更新しない会社の場合、２，３日前に決まった物件もまだ載っていたりするでしょう。

>>実際に空きができたとき、同じ条件で入ることはできるのですか？

これはその時の家主さんの事情にもよりますので、
今この値段で出ているからといって、次回も同じ値段で出るかはわかりません。

>>また、友人に紹介してもらっただけあって、良い待遇をしてくれているので、他の不動産屋にも行って物件を探していますが、他の不動産屋さんで見つけた物件でも、多少高くても、その紹介してもらった方に仲介してもらいたいなと考えています。
>>そういうことはできるのでしょうか？

理論上では不可能ではありません。
ただ、最初からその不動産屋で契約する気がない
（＝その不動産屋に仲介手数料を払う気がない）のであれば行かないでください。
結果的に気に入った物件を紹介されなかったからその不動産屋で契約しない、というのはしょうがないと思うのですが、
どこか他で紹介された物件が気に入っても、ご友人に紹介された不動産屋で契約するつもりなんですよね？
ご自身の希望条件で一生懸命物件を探してもらい、案内をしてもらい、
『じゃあ、気に入ったので他の不動産屋で申し込みます』ではあんまりです。
最初から、ご友人に紹介された不動産屋のみで物件を探して下さい。
インターネットや業者間のデータベースなどもあります。
本当に一生懸命あなたの為に物件を探してくれるよい不動産屋なら、
他の業者で扱っている物件でも探してもらえるはずですよ。

回答No.3

mayoino

私はネットで探して、実際見せてもらい決めた事あります。
そういう事になった事がないのです。
見せてもらいたい等の問い合わせの時に分かる事ですし・・・。

（そこで空いてないのに、空いてるそぶりを言うなら、そうなのかもしれませんね・・・そんな無駄足にならないよう私も気をつけます）

＞＞＞他の不動産屋さんで見つけた物件でも、多少高くても、その紹介してもらった方に仲介してもらいたいなと考えています。

そこの不動産屋さんで紹介可能かどうか聞くのは大丈夫です。
確認してみるといいです。

回答No.1

water_mouse

>それとも、それも見せかけの情報なのでしょうか？
全部があるとは言えないですが、ちゃんと入れる物件情報だと思いますよ。
私も実際、ネットで調べて、不動産屋に行き、他のネットに載せてない物件も見せてもらいましたが、結局最初にアタリをつけて行った物件に決めました。
中には客寄せだけの物件情報もあるようですが、空いていれば入れる情報がほとんどだと思います。
ただ、ネットに載せるとそれだけ多くの人の目に触れることになり、良いと思うような物件なら当然他にも良いと思う人がいるわけで、そうなると競争が激しくなることはわかりますよね。それだけのことだと思いますよ。

他の不動産屋で見つけた物件の仲介の件ですが、これはその物件の管理会社（もしくは大家）と扱ってる不動産屋との契約によります。
良いと思う物件があったなら、仲介してほしい不動産屋さんに調べてもらえば扱えるかどうか、わかると思います。