敷金についてなんですが。回答お願いします。

質問

以前に大家に立ち退くように言われた際にココで相談させていただきました。大家と話し会った結果、苦情を言った側にも問題があったと言うことで（私は言われた側）私は立ち退くように言われてから３か月後にはそもそも引っ越す予定だったのですが当初の私が予定していた日までいてもいと言うことになりました。それからなんですが、早い方がよいと思い、立ち退く日を電話した時に「あんたは色々手間がかかったから敷金は返さないから」と言われました。引っ越すまでは今の時点であと2ヶ月あり、今の時期に臍を曲げられてまた急に「出てけ」と言われたら2か月後に試験があるので非常に困ってしまいます。なのでそういわれた時に「はあ。。」という感じで電話で言ってしまいました。その後大家が「日取りには不動産屋に言ってくれ。立会いも不動産屋に任せてるから２人でやってくれ」と言われ不動産屋に電話しました。その時に、敷金を返さないと言われたんですが・と不動産屋に話したら不動産屋は「それはおかしいから大家には一応話してみます」言ってくれました。でも私は出てけと言われたら困るのでまだ言わないでほしいとお願いしました。大家に御手数をかけたのは事実なんですがそれで敷金（１５万）を返さないというのは納得できません。今の所２月の試験が終わったら不動産屋に相談しようと思っています。借りていた部屋の状態としては、自分はちょうど１年間借りていてそのうち半分は帰省していて部屋にいなかった。もともと綺麗好きで前の引越しのときもこんなに綺麗に使う人はいないと言われた。と言う感じで素人目ですが完璧に近い状態で大家にお返しできそうだと思っています。以上のような状況なのですが敷金は正当な分は返してほしいと思っています。これからどうしたらよいかアドバイスお願いします。

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

＃４です

１．まず敷金の精算見積もりを貰って下さい
敷金を返さないと言っている以上きちんとした精算書を貰いましょう

２．精算書が貰えたら消費生活センターに相談に行きましょう

　　http://www.kokusen.go.jp/map/

必ず貴方の力になってくれます

最終的には敷金のほとんどを返して貰えるはずです。
ただし、時間は掛かるかも知れません

退去してからでも間に合います

お礼

いつもありがとうございます。
不動産屋さんに精算書を作成していただけますか？と昨日お願いにいった時に聞いたら（第三者に相談することも視野にいれてと思い）
「そういうのはうちでは作らない」と言われました。
2月までは波風を立てたくないので、あ、そうですかと言って帰ってきたのですが不動産屋は自分は入る時に仲介しただけだから、見積も書類としては出すつもりもないし立会いが終わったら何もしないと言われました。
大家も普段話してる感じだと書類を作ってくれと言っても99％くらいの確率で「それはいらんがね～作らん。」言うと思います。

いずれにせよ消費者センターに相談してみようと思うのですが、書類は絶対に作成しないと言う口ぶりだったので困っています。

回答No.6

m_inoue

大家が
「それはいらんがね～作らん。」
と言ったらかえって話は早いのです

中途半端な金額を返された方が面倒なくらいです

理由無く敷金を返さないのは泥棒ですから

一応は退去時に敷金の精算書は要求して下さい

それが手順です

お礼

＞中途半端な金額を返された方が面倒なくらいです

そうなんですね。まずきちんと手順を踏んでそれでだめならまた考える事にします。

有難うございました！

回答No.4

m_inoue

大家してます

確か、３人組に難癖付けられた方ですね

＞手間がかかったから敷金は返さないから

理由になりません．．．キッパリ
確かに大家にしてみれば手の掛かった入居者ですが．．．（笑）。

＞急に「出てけ」

いくら言われても出ていく必要は有りませんが．．．。
確かに貴方にも問題は有ったような気もしますが、入居者の居住権は保護されるべきものです

＞不動産屋は「それはおかしいから大家には一応話してみます」

例の、大家の幼なじみの仲介業者でしょうか？

交渉はその不動産屋に任せるのが一番では無いでしょうか？
なんとなくですが、話が分かる人のように思えますよ
大家側の立場ではそのような発言はしないでしょう

貴方が敷金を出来るだけ返還して貰える事を願っています

参考URL：

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1783131

お礼

前回に続いて今回もありがとうございます。前は誤解されるような質問の仕方をして申し訳ありませんでした。今回も文字数の関係で非常に読みにくい文章だっと思うのですがご回答感謝します。

＞例の、大家の幼なじみの仲介業者でしょうか？
交渉はその不動産屋に任せるのが一番では無いでしょうか

その通りです。昨日は電話で話したんですが、今日直接合いにいって、どうなるでしょうか？お願いできますか？と聞いたら「多分返さないでしょう。無理でしょ。」と言われました。
不動産屋の話では泣き寝入りするしかないねと言う感じでした。

しかし本当にお金がなく困っているので何か不動産屋に頼む以外に手立てはありませんでしょうか？

回答No.3

sand-stom

賃貸歴が長くて転居も多い生活をしてきました。
大家さんの言い分に納得がいかないのならば、納得のいくまで仲介をしてくれた不動産会社に仲介をさせた方が良いと思います。
仲介会社は、ただ紹介するだけではありません。
そのために高い仲介料を受け取っているのですから。

私も飼い鳥が壁紙を知らないウチに食い破った分、ドアチェーンを親子げんかして引きちぎった分など、いろいろ敷金から弁償して転居してます。

私は以前シン××という仲介会社を通して賃貸マンションに住んだ際のことです。
仲介会社は、転居の際に「敷金はカビの生えた室内の壁紙代と畳代に充当するので返却不可」と連絡してきました。
「畳は表替えで一枚××千円、壁は他の壁面がカビがなく一面のみ、構造上の問題で責任はないのでは」
と申し出ました。
すると「壁面は実は階上の住人の水の不始末で壁面内漏水なので壁紙代は不要、畳は表替えで結構」と３万円以外戻ってきました。
だまっていると、いくらでもここぞとばかりにとられますからご用心を。
確か、賃貸不動産のトラブル相談所がいろいろありますから、そこに相談し、大家にしづらければ不動産業者に、断固とした態度をとったほうがいいです。
くせになってますから。

参考URL：

http://www.zenjyu.or.jp/

お礼

読みずらい質問へのご回答感謝します。文字数がオーバーして改行する余裕がありませんでした。ごめんなさい（TOT）

＞仲介をしてくれた不動産会社に仲介をさせた方が良いと思います。
そうですよね、元々仲介をしてくれたのが不動産会社ですもんねお願いするべきですよね。
ありがとうございました!

回答No.2

fuyur

最近都内で転居を経験しましたが、新居の契約時には　不動産屋から、平成十六年に「東京ルール」と呼ばれる賃貸住宅紛争防止条例が施行され、過失で壊した以外の汚れや　家具を置いたへこみといったキズの弁済しなくてよいと説明されました。
かわりに立ち退き時に、室内が綺麗か、ひどく汚れているかといった区別はなく一律に　ワンルームマンションで42000円のクリーニング代を払うという契約でした。
条例の施行以前に契約した　転居前の清算はどうなるか少し心配でしたが、こちらも同程度のクリーニング代を請求されて　残りの敷金は返却されました。
室内の使用状況が綺麗でも　クリーニング代の名目で　ある程度の額は引かれるようです。
契約時にそれが明記されれば　敷金からの差し引きも納得できると思います。
相談者の方がどちらにお住まいかわかりませんが　この「東京ルール」に準じて交渉できると思うので　トラブルになるようでしたら　転居後でも、消費者センターに相談されてはいかがでしょうか。
知人は不当な要求をされて　消費者センターに相談したところ　その連絡で正当な分の敷金を返却してきたそうですので、ご参考になれば幸いです。

お礼

読みずらい質問へのご回答感謝します。文字数がオーバーして改行する余裕がありませんでした（TT）
困ったら消費者センターにも相談してみようと思います。ありがとうございました！

回答No.1

bell753

すみませんが、改行してもらえませんか？
長文の上、改行無しだと非常に読みづらいし、目が痛くなります。隠し絵かと思いましたよ。
話はそれからです。

補足

初めは段落つきだったんですが文字が多すぎてハマりきらず、現状を伝えるのに文章の削除を最小限にしたらこうなってしまいました。