買い替えローン審査

質問

転勤により持ち家を借家にしていましたが、もう戻ること
がなくなった為、売却することにしました。
現在住宅ローンの残債が３３００万円ほどあり、売却価格は２７００万円で差損が６００万ほど発生しました。
銀行にて買い替えローンということで自己資金なし・諸経費もふくめてという形でオーバーローンが出来るということで事前審査をしてもらいました。その際求められた書類の中で持ち家分の住宅ローンの支払い履歴のわかる通帳のコピーを過去１年半分送りました。
その際、銀行担当者より「ローンの支払いの遅れは過去に
ありましたか？」という質問をされ正直に「ありました」
と回答しました。
（遅れとしては大幅な遅れではなく、若干の残高不足により発生してしまい、すぐに入金はしておりました。）
その後事前審査が通ったとの連絡を受け自宅の売却の方の
契約と新たに購入する中古マンションの契約を済ませました。その後、本審査で現在のローンの返済遅延の件で引っかかっているとの連絡が来ました。
まだ最終結論は出ていませんがその件がもとでローンが通らないということになったら納得できません。
事前審査の書類提出時点で自己申告し、さらにそれが確認できる書類まで提出した上で事前審査okの返事をもらっていました。現時点では売却側のローン特約の期限も過ぎ違約金が発生してしまう状態にあります。
提出した書類も銀行が未確認であった事も判明しています。
銀行側の落ち度があった場合にそのような理不尽な回答はありえるのでしょうか？また最悪そのような結果を言い渡された場合には何か第三者的な相談できる機関はあるのでしょうか？とても不安な状況です。このような状況についておわかりでしたらアドバイスお願いします。

回答No.1

alias3

失礼ながら、論点が銀行の落ち度のほうに向いていますが、最大の落ち度は残念ながらご質問者様にあります。

そもそも、本審査が100%通る前提で考えるべきではありません。
ましてや、売却損を含め、まとめ融資を受けると言うリスクを背負っているにも拘らず、契約段階でローン特約期間を十分吟味しなかったのは最大のミスです。

売買契約を業者の営業所以外で締結し、且つ締結日以降8日以内であればクーリングオフは可能です。
そうでなければ、お近くの弁護士会や生活消費者センター等に電話相談してみてはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます