住宅ローン審査

質問

離婚することになり家族で住んでいた現在のマンションを売却して、１人暮らしのため1DKの中古マンションを購入しようと考え住宅ローンの審査を受けることになりました。離婚が成立した後になって元妻の私名義のクレジットカードでのキャッシングが判明し、さらにその支払いの遅延が発生していたことも判明しました。こういった場合、５年間は住宅ローンの融資は受けられないのでしょうか？７０万ですが一括で返済は済ませました。実際すでに１件予備審査でダメでした。その理由としては売却までの現在の住宅ローンとの2重債務がネックでとのことです。現在の残は約１７５０万ですが、貯金を取り崩して年内は支払いは大丈夫なようにはしています。全ての状況は1件目の融資の担当者には橋説明しました。2件目の予備審査を受ける予定ではあります。

回答No.2

coco1701

＞実際すでに１件予備審査でダメでした。
　その理由としては
　　・・・売却までの現在の住宅ローンとの2重債務がネックでとのことです
　・＞私名義のクレジットカードでのキャッシングが判明し、さらにその支払いの遅延が発生していたことも判明しました
　　この件は関係有りませんね・・関係するのは本審査になってからですから
＞５年間は住宅ローンの融資は受けられないのでしょうか？
　・そのカードは現在も使える状態ですか・・それなら問題はありません
　　遅延が発生（信用情報上は支払が無いとなっている月）した月から2年間すれば、信用情報上は問題が無くなります（信用情報が月々に更新されて24ヶ月経つと問題のあった月の情報が消えます）
　　カードを解約した場合は、解約した時点の情報のまま更新されないので（問題があった月の情報はそのまま記載されます）5年間はその状態になるので、本審査で影響が出てきます
　（遅延→その月の支払が無かったとして回答をしています・・この場合信用情報上支払無しと記載される
　　単に1週間遅れて支払った等の意味であれば得に問題はありません・・信用情報上は特に問題なし）

お礼

ありがとうございます。

カードはまだ使用できるので解約せずに審査を受けようと思います。

回答No.1

kadakun1

「その理由としては売却までの現在の住宅ローンとの2重債務がネックでとのことです。」
当然ですね。まずは今の家のローンの完済（売却でもなんでも）が先でしょう。
そこから先で「キャッシングの遅延」が問題になるでしょう。
たぶん、非常に厳しいとおもいますが、銀行によって対応は異なるでしょう。
融資担当者が何と言おうと、団信が通らなければ意味無いですから。

お礼

不動産屋の担当者も銀行によって対応は異なると言ってたので、何件か受けてみます。ありがとうございました。