不動産に関して無知です。本当に困ってます！！

質問

私の主人は学生寮を二箇所ほど経営しております。
その二箇所のうち１箇所でお世話になった不動産業者の方から先日新しい寮の物件を紹介していただきました。
交通の便もよくすごく気に入ったのですが問題がありまして…。
今の借主さんも寮を経営しているのですがその借主さんが家賃を２ヶ月滞納しておりその家賃２か月分と
その２ヶ月の間に出た公共料金、そして不動産業者に５％、それ以外は借主さんに…という事で合計３２０万円で話が一致しました。

ですが、やはり３２０万は高いという事で主人がその借主さんと不動産業者の方と話をして３００万円まで下がりこれ以上は出さない！という事で話が終わったのですが

その事に大家さんは納得がいかず名義を変えるならプラス４４万円を礼金として払わないとダメ。と言われました。

ですが今の借主さんの滞納分を２ヶ月払いその借主さんの引越し費用もこちらで負担します。

借主さんの滞納分と公共料金そしてそれ以外にその寮に人がまだ入ってるという事で３００万円に設定しました。

ですが、実際大家さんが敷金、礼金を要求しない代わりに今の借主さんの滞納分や引越し金として余分なお金を払うつもりでいました。

ですが３００万以上となると…私たちも少しリスクが大きくなってしまうのでどうかとも考えています。

不動産に関してはほとんど無知ですのでこの契約が
正直、得なのか損なのかもわかりません。

話がややこしいだけに説明がうまくできませんが良ければこの物件が損なのかそれとも一般的な価額なのか教えて下さい。

宜しくお願いします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

あっさりと一言で言えば、『損得勘定が出来ないなら手は出さない』方が無難でしょう。
所詮不動産投資です。無理に手を広げる理由がなければ今あるもので充分ですし、
賃貸物件のまた貸しなので、それほど儲けになるのか？という感じです。
(こういった物件の発掘もしたことがありますが、やっぱり地主のほうが儲かると思ってますが…)

お礼

お返事遅くなって申し訳ありませんでした。
回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#19073

300万円とか320万円とか色々と書かれておりますが、残念ながらご質問文からの情報だけで、その金額が高いのか安いのかの判断をすることは不可能です。

寮の経営とはどのような契約に基づくのか、又、どの程度の賃料設定が可能な部屋がどの程度あるのか？
立地・建物等もう少し詳細がわからないとアドバイスのしようがありません。

逆にご主人は経験があるのでしょうから、採算としてどうか、という部分は判断が付くのではないですか？
ご質問の意図するところが正直よくわかりません。