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転勤による賃貸の解約

2005/12/28 16:52

　３月下旬に、不動産屋さんに３月末までの退去を言った場合、一般的に何ヶ月分の違約金を払うのが普通ですか？　また、ギリギリに報告しても違約金等が発生しない物件は存在しますか？　詳しい方教えてください。

hirosima111111
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賃貸・アパート
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noname#65504

2005/12/28 21:31 回答No.5

＃４補足です。＞（前）月末までに連絡した方がよいと思います。前月の文字が抜けていました。訂正します。特約で一般にある中で最も条件の良い１ヶ月となっていても、３月になってから申し出ると、その１ヶ月後までの家賃支払い義務が生じます。解約時の家賃は月単位で請求されることが多いので、４月分の家賃が生じてしまうからです。これが２月末中ですと、１ヶ月後はまだ３月ですから、３月末までの家賃で済むと言うことです。当然特約でもっと長い期間が設定されていれば、それに応じたものが必要となりますし、期間の定めがない場合は、年内に申し出ておけば、３月までの家賃で済むということになります。逆に３月下旬にいうと１）期間の定めがあり、特約がある場合その期間が１ヶ月なら４月分、２ヶ月なら５月分まで、３ヶ月なら６月分までの家賃を支払うことになります。２）期間の定めがあり、特約がない場合は、契約期間中の家賃全部の支払い義務が原則あります。なお、違約金の特約があれば、その金額を支払うことにより解約できます（おそらく３ヶ月程度のことが多い）。３）期間の定めがない場合は、３月下旬に申し出るとその３ヶ月後の６月分までの家賃が発生します。なお、期間の定めのある契約の場合で契約期間が３月で終わることになっている場合、通常１ヶ月前（正しくはこの期間も契約書で定めている）には、延長しないことを申し出ておかないと、契約が更新されてしまい、家賃の他更新料が発生することがありますので、注意してください。＞ギリギリに報告しても違約金等が発生しない物件は存在しますか？人の良い大家さんなら転居理由によっては、急な解約に応じてくれる場合もありますし、特約期間を２週間程度に短縮している場合もあります。でも一般的には、大家さんも借り手が出てしまうとその分収入がなくなってしまいますので、募集などの準備期間が必要ですから、存在しないと考えておいた方が無難だと思います。

質問者

お礼 2006/01/26 17:18

　詳しいご回答ありがとうございます。大家さんということでとても、詳しくて参考になりました。　　返事がおくれてすみません。

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noname#65504

2005/12/28 19:52 回答No.4

以下のことについて契約書をチェックしてください。１）期間の定めのある契約かどうか？２）期間のある場合は解約に対する特約はないか？３）違約金の取り決めはあるか１－１）期間の定めのない場合法律により解約はいつでもできますが、解約の意志を告げてから３ヶ月後にその効果が現れます。すなわち申し出てから３ヶ月分の家賃が発生します。１－２）期間の定めのある場合一般に賃貸契約は２年程度の期間を定めて契約することが多いですのでこちらの場合が多いですが、期間の定めのある場合、原則期間中の解約はできませんので、契約期間内の家賃を支払う必要があります。但し３）でチェックした違約金に関する取り決めがある場合は、その違約金を支払うことにより解約することはできます。２）解約の特約がある場合先に述べたように原則として期間の定めのある契約の場合契約期間の解約はできないことになっています。しかし、年単位きっちりで契約することは、転勤などの諸事情によりいろいろ不都合がありますので、特約で一定の期間を定めて解約できることにすることが多いです。この特約があれば、定めた期間分の家賃は支払う必要は出ますが、違約金は普通不要です。この期間は１～３ヶ月とすることが多いです。なお、家賃は入居時には日割り計算することも多いようですが、退去時には月単位の請求になることが多いので、忙しい時期ですが、月末までに連絡した方がよいと思います。

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