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2、3月人気物件の引越しタイミングと条件について
- 2～3月がピークと聞きましたので、物件探しをしています。今住んでいるマンションとのダブリ家賃を発生したくありません。そこで、3月中旬、下旬、4月上旬空き予定の物件を探しています。
- まだ探している物件はほとんど見かけませんが、2月下旬～3月上旬になると出てくる可能性があります。また、条件の物件は不動産業者によっては本人に報告されることもあり、ネットに掲載されないこともあるようです。
- しかし、3月中旬以降は売れ残り物件の割合が高くなる傾向があります。希望としては、4月上旬から入居したいと考えています。経験者の方からのアドバイスをお待ちしています。
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この時期はネット広告掲載は極端に減ります。 ネット掲載すると問い合わせ対応が大変というのもありますし、 お金もかかりますし、この時期は掲載しなくても決まりますし、 作業も面倒なのでネット掲載はしなくなる会社が多いです。 ネット登録は案外面倒なんですよ。 間取り入れたり、条件入れたり…全部手入力ですから。 ただお客さんの呼び込みのために、 釣り広告(条件がいいが実際は募集していない）は登録します。 というわけで不動産屋に直接行かないと 最新情報を得られないのでネットで探そうとすると この時期は人気物件とはまず出会えないです。 (ただし高級賃貸はと法人所有の賃貸専用マンションは別です） 不動産屋に行けば希望条件を言って、条件の合う 新着情報をFAXで送ってくれる業者もあります。 ただこの時期はそこまでしてくれない会社が多くなるので 理想としては毎週1回くらいは不動産屋に訪問するのが望ましいです。 また不動産屋は早く決めて欲しいので、 既に空いている物件や3月中旬、4月上旬空き室物件 だと売れ残りになってしまうような話をしてくると思います。 個人的には確かに4月下旬にこだわると売れ残りばかりになるので やめたほうがいいと思いますが、3月中旬ならそこそのものがあると思いますので、 そこまで契約は焦らなくて大丈夫です。 ただタイトルにあるような人気物件に限って言えば 空き室待ちの人が既に待ち状態になってしまっているので、 時期にこだわるとまず出会える可能性が低くなりますので 見つけたら即契約という心構えでないと厳しいです。 ちなみに人気物件の定義は ・駅から徒歩6分以内 ・スーパー、コンビ二が近く買い物が便利 ・都心(新宿・渋谷）まで30分圏内 ・ターミナル駅周辺で複数路線利用可能 ・築年数5年以内 ・4階以上 ・同じマンション内、近隣より1000円以上家賃が安い ・眺望、日当たりが良好 ・1人暮らし＝25平米以上、ファミリー＝40平米以上 ・初期費用安め(礼金1ヶ月とか） といった条件のうちいくつかに当てはまる物件です。
お礼
ありがとうございます。 不動産ですが、時間的にもなかなかとれませんが何件かいきたいと思います。 そうですね。回答者様がだしてくれた定義のようなものですね。階数は1階以外は大丈夫ですが。 3月下旬に空く人気物件を空き待ち状態とするのが理想です。 3月中旬以降でないとダブリ家賃が発生してしまいますので、それ以降の良い物件を探したいですね。その場合は、退去したらすぐ入居という形で大丈夫です。 基本的に物件が空くのは３月ですよね。。