物件見学、契約日取りが決定したのがほんの1週間の間の出来事です・・・この早さが心配です。

質問

初めて投稿させていただきます。

＜物件購入理由＞
現在の賃貸が1階のため湿気によるカビがすごい。
子供の衛生面を考え3月までに転居を希望。駅近を希望すると安くても12万。ならば安価な中古マンションを検討した次第です。

＜物件の情報＞
価格　：2300万強
築年数：約20年
方位　：東南角部屋
広さ　：3LDK（89平米）
現状　：空室
駅より：徒歩約14分（実際に自分で歩いた時間）
現在かなり人気地域

1日目　初めて物件内覧（リフォームの必要ありと判断）訪問時に価格変更（-180万）の旨伝えられる。

2日目　営業マンの勧めでリフォーム業者立会いの下、再度内覧。概算を出してもらい納得のいく金額のため夫婦共に購入意欲↑営業マンは申込書類記入を進めてきましたが、すぐに返答はせず考えさせてと回答。売主は年内中に売却希望なので、価格交渉がしやすいのは早い回答のほうがよい、正直考えるのに1週間もいらないはずと押され、次の日に返答する旨伝え帰宅。

3日目　購入希望で申込書類記入。後、両家親に相談。契約までの早さなどの指摘。（私：意見に納得。主人：意見に不満）この時点で申込の早さと営業マンの交渉術で更に－100万となる。

4日目　こちらのページ含め注意点を調べる。不安材料多数により、電話にて担当者に正直な不安を伝えたところ、交渉日の重要事項説明書を読み納得がいかなければ、その場で契約を取消も可能だから大丈夫だと伝えられる。

何故交渉を急ぐかという質問に対しての返答は、まもなく仲介不動産が休みになる、ローンなどの査定を年内に依頼できれば年始早々結果が出る。リフォーム施行日などを考えれば年内がベストとのこと。

旦那は即買い希望。私は今回は見送ってもう少し調べてから返事をしたほうがと思っています。この物件購入にご意見をいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.7

noname#15038 · ベストアンサー

不動産屋が一刻も早く契約にこぎつけたいのは、別に不思議なことではありません。
ただ、その物件に関しては・・どうでしょうか。

まず、かなりの人気地域ということですが、どの程度の人気地域かにもよりますが、89平米で2300万というのは普通、人気地域ではありえません。安すぎます。
駅徒歩14分というのを差し引いてもです。

売り出してどれくらい経つのでしょうか。
売り出したばかりで、質問者さまが1番目のお客なのでしょうか。だとしたら、すぐに値引きをするのは不自然です。
中古住宅を検討する時、必ず売主さんに「売却する理由」を聞きましょう。現空ならば直接は聞けないでしょうから、仲介業者に聞いてもらいましょう。
本当の理由を教えてくれるかどうかはわかりませんが、
聞かないよりはマシです。
値段を下げても売り急ぐ理由が何かあるのか。
離婚や相続などの理由があるならまあ、わかるのですが。
ただ、現空室ならば、売主はもう次の住処を確保しているのですから、この場合は売り急ぐ理由はないと考えるのが普通です。

質問者さまご自身の問題ですが、住宅の内覧は他にもされてますか？この物件が一件目ですか？
もしまだあまり見ていないのでしたら、とりあえずこの物件は見送りにするのがよいと思います。
家は絶対に不勉強なうちは買うべきではありません。
もしかしたらこれが本当に掘り出し物で、これを見送ったら後で後悔するかもしれません。それでも見送った方がいいと私は思います。
買ってしまってから「しまった！」と思う確率の方がずっと高いからです。

値段が安いからには何か理由があるはずです。
離婚や相続ならばいいのですが、騒音や他の住民とのトラブルなどがあるのかもしれません。
管理組合の議事録などは見せてもらいましたか？
これは結構、いろんなことがわかりますよ。
特に今、偽造問題などでマンションの組合はどこも揺れ動いていると思います。
例えばですが、組合でマンションのメンテについての議事があって、配管の取替えが決まったとか、多額の修繕金が必要になるとか、そういった事情があって売り逃げしたいのかもしれません。
それらは重要事項説明で説明されることですが、買主が不勉強だと意外な盲点などあるかもしれないですし、告知義務もなくチェックもしなかった部分が大きな問題である場合もあります。

補足

適切なアドバイスありがとうございます。
実際のところ、この地域における物件内覧は今回が
初めてです。その時点で無知だと思います；
議事録等は契約交渉前に見せていただけるものなのでしょうか？
正直、本当に不勉強です。だからこそ慎重になるべきなのに…実際の理由を聞けるかどうかわかりませんが、仲介の方を通して理由をきちんと問い合わせてみたいと思います。

回答No.1

noname#123709

売れる物件なら営業マンも焦ることないのに・・・。
何かあるのかな？って私は思いますね。
＞正直考えるのに1週間もいらないはずと押され
大きなお世話ですよね。
私なら質問者様と同じく見送ってもう少し調べてからにします。

お礼

不安な気持ちをご理解いただき、ありがとうございました。簡単なお礼で申し訳ありません。