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分譲住宅 申込順番に関わる仲介屋とのトラブル
- 分譲住宅の申込順番に関わる仲介屋とのトラブルについて相談です。
- 営業マンの不条理な対応に納得がいかず、法的手段や有効な手段を求めています。
- 物件を見学し、申込みをする意思表示をしていたにも関わらず、営業マンが他の客に物件を取られてしまったため、どうすればいいか困っています。
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質問者が選んだベストアンサー
事実だけを列挙すると、 ・手付金で「仮押さえ」はできない。申し込み順で話が進む。 ・申し込みすると、１週間後に売買契約を結ぶ。従って申し込みは契約することが前提となる。 ・質問者さんは１日考えて翌日の午後申し込む旨の意思表示をした。従ってこの段階では正式に申し込んでいないし、翌日になっても必ず申し込みがあるかどうかは営業マンに判断できない。 ・質問者さんの後に来た客が、その場で正式に申し込み手続きをした。 ということになります。 ＞翌日にAかBの「申し込みをする意思があること」を認識しているにも関わらず、私に連絡をくれずに他の客の申込みを受けてしまった事 と言っても、営業マンにしてみるとあくまでも「翌日」の話であり、絶対に確かという確信はなかったでしょうから、当日正式に申し込みした客を優先するのはやむを得なかったと思います。 この件で、質問者さんに金銭的な損害や逸失利益はないので、訴訟や調停の対象にはならないでしょうし、営業マンにモラルの問題もないように思います。 あと可能性として残るのは、その後から来た客が審査が通らなかったり他の理由で、１週間後に売買契約が結べないということですが、でもここまで来るとその仲介業者から買いたくないでしょう？ 今回の件はすっきり諦めて、次の物件を探してみてはどうですか。
その他の回答 (8)
＞でも先に心づけを受けていたら、私の心づけは ＞受け付けられないですよね。。。 だから50万とか100万なんです、10万ぐらいはちょっとしたお金、こづかい程度 10万円だったらちょっと銀座で飲んだら一晩で消えちゃうし、このくそ暑い中、後の客に頭下げるのもなーと思う金額ですが 50万、100万となるとさすがに大金なので、真剣に動いてくれます、30年ローンを組めば１００万円なんてたかがしれてる、と不動産の営業は気にしない金額ですが、でもまあ現金でもらえるのなら、ちょっとがんばってみよーかなー、どっちにしても家は売れて俺の営業成績も上がるんだし、この夏はボーナス＋プラスって事で、海外旅行にも行けるよなー って思えるような金額を見せ金として示します、10万円渡して、うまく成立するんだったらあと40万円（90万）用意するから、なんとかがんばってきれると嬉しいけど、って伝えます（この10万円は捨てる、後のお客が譲ってくれない場合もあるから） 遅きに逸したけど、まだまだなんとかなりそーな気がしますけどね。 でも（ここが重要）、後の人の契約なんて本当は無くて、あなたの契約を早く、こちらの売り値で押し通そうとしてる場合もありますので、ご注意ください。売り出し当日の後から来た人が先に契約しました、なんて不動産屋の常套手段です。(^_^)v
＞ユニークな回答ありがとうございます。 ユニーク？ 不動産を買う時には常套手段ですよ、世間の常識です 後から来た人が先に買えたのも、これをしたからでしょう（この手の技を知ってたからでしょう 法で争おうとするのが非常識です、何も知らない人＾＾
お礼
自分の無知さをご指摘頂き、ありがとうございます。 仮に後のお客さんが心づけを出していたら、今回の 営業さんの対応は納得いきます。 （100％ではないでしょうが） でも先に心づけを受けていたら、私の心づけは 受け付けられないですよね。。。
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 「早い者勝ちのルール」の説明を受けているだけに、抗う余地が ないのでしょうか。 争い自体が無い。 ただ、相手がローンが通らない可能性は有る。 その場合には、チャンスが有る。 > ただのモラルの問題だけで この問題も無い。 接客中に、確定していない客の了解を取るような手間をかけていると、現在の客に逃げられる可能性があるので、目の前で契約を確定する客を優先するのは、十分に理解できる。 > 何か手立てを起こす必要があると思います。 無理を通そうとしても無駄と思います。 > 翌日にAかBの「申し込みをする意思があること」 申込書の契約にサインしていれば、次の客には紹介すらしません。 サインしていなくても、A・Bどちらかに確定した申し込みをしていれば、勝てる可能性は有りました。 どちらか、又はどれかに申し込みをする予定というのは、予定していないも同然です。
お礼
勝てる要素がないこと、理解できました。 ありがとうございます
特に争える場はありませんので 営業マンを呼んで50万円ほど包んで、Ａで契約したいんだけど便宜を図ってもらえないか？とこっそりと言うぐらいですね。
お礼
ユニークな回答ありがとうございます。 手段の一つとして検討します。 ありがとうございます。
- AVC
- ベストアンサー率26% (180/675)
ふつうセールスマンは先客のあれば商談中の対応としますが質問者さんは意思表示のしかたが悪かったのでしょう。 ＞本当に困っています。 別に困ることはないでしょうが、手付金を取られたわけでもないし。『釣落とした魚は大きい』
- black2005
- ベストアンサー率32% (1968/6046)
営業マンには何の落ち度もありません。 質問者さんが優先的に選べる権利もありませんし、営業マンは後の人が申し込む際に質問者さんに確認する義務もありません。 >「早い者勝ちのルール」の説明を受けているだけに、抗う余地がないのでしょうか。 その通りです。 法定で争っても100%勝ち目はないので諦めるしかありません。 今回の失敗を今後に活かしましょう。
お礼
的確なご教示、ありがとうございます。 余地はないですね…。
- mayju
- ベストアンサー率17% (29/170)
特に問題になるところはないと思う… 一日待つ間に、売れちゃった。 申込順なんだから、そのリスクは承知しないと…
お礼
油断していたとしか言いようがありませんね。 ありがとうございます。
売る方にもどちらに売るかの自由があります。
お礼
ありがとうございます
お礼
冷静な第三者的なご教示ありがとうございます。 石橋を叩くつもりが叩けてなかったことを反省し、 今後の人生に生かします。 御親身な回答ありがとうございます。