先日連帯保証人の件で質問したのですが・・・

質問

婚約者を連帯保証人にしてだめだったので、両親をつけて再度審査してもらったのですが、またまただめでした。
最初は「婚約者は支払能力が共になるので」といわれ、二度目は「長期で契約してもらいたいので、婚約者が見える方は・・・」といわれてしまいました。
それなら始めから両親を連帯保証人にすればよかったのかな～？という疑問が・・・。
どうしても申込をした物件にしたかったのに！という思いでいっぱいです。今後他の物件も審査が通るか不安でなりません。
絶対はないとは思いますが、どうしたら審査に通りやすくなるのでしょうか？

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

＃１です

＞どうしても申込をした物件にしたかったのに

逆にその物件に入居できる条件を聞いてもいいでしょう。
もう一度＃４の方法で仲介業者に交渉するのも良いかもしれません。

貴方の条件が変われば審査が通る可能性もあります。
その物件に対する熱意で担当者も力を貸してくれるでしょう。

貴方が長期で契約する気が有るのなら、「３年契約、短期退去時には違約金」等の条件なら可能かも知れませんよ。

大家が長期を希望しているのに貴方が短期希望なら、縁がなかったとあきらめましょう。

お礼

＞貴方の条件が変われば審査が通る可能性もあります。

もう一度担当者の方にお願いしてみようと思います。やるだけやってだめなら諦めもつきますし・・・。

本当に色々助言いただきましてありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

＃１です

＞家賃がお給料の半分くらいの物件だと無理なのでしょうか・・・。

給料の金額によりますが難しいですね、

５０万円の給与で２５万円の家賃ならいいでしょうが、

２０万円の給与で１０万円の部屋は、まず無理でしょうね

差別では無いのですが．．．。
物件によっては、入居者の質を考慮される場合が多くあります。
　５万円の家賃の物件にはそれに合った方を、
２０万円の家賃の物件にも同じ事が言えます、
ただ家賃が払えるだけでは審査は通りません。

余りにも生活レベルの異なる方が入居されますとトラブルが発生します

同様に、水商売禁止、子供禁止、女性専用などがありますでしょ？

貴方の年収が判りませんが、相応の家賃、相応のレベルの物件を探されないと審査が厳しいと思いますよ

ですから「保証人だけの問題では無いかも」と思っていました、

年収は一番重要な項目です
保証会社も年収が少ないと通りません

どうしても高い家賃の部屋に入りたいのなら、対策としては、
・敷金を多めに入れる（６ヶ月位）
・婚約は話さない
・保証人は複数にする
・貯金が充分有れば通帳を見せる
・定期借家契約にし、１年ごとに更新する
以上のような条件を仲介業者に話せば審査は楽になるでしょう
大家が人を選ぶ物件には効果が薄いですが．．．．。

回答No.3

pori36

以前不動産やに勤めていたので参考になれば・・・

＞ただ、契約社員なので年収は少ないです。家賃がお給料の半分くらいの物件だと無理なのでしょうか・・・。

基本的に家賃の３倍の収入がないと審査は難しいかもしれません。ただし保証人がしっかりしていれば大丈夫の場合もあります。おばさまとの事ですがパートだと厳しいかもしれないです。源泉徴収票の提出を希望する大家さんもいますので。私の経験した例だと預金残高のコピーを添付（充分な額ありました）してＯＫになったケーズもあります。
ご両親が安定した収入があるならやはりご両親に保証人になってもらうのがいいと思います。

＞長期で契約してもらいたいので、婚約者が見える方は・・・」といわれてしまいました。
それなら始めから両親を連帯保証人にすればよかったのかな～？

まさにそうですね。婚約者がいる＝すぐに退去するかもしれないというリスクになりますから、大家さんもせっかくなら長く住んでほしいと思います。
ですから婚約者様と一緒にすむ場合は別として次回申込の際には婚約者がいるという旨は伏せたほうがいいと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございました。
両親の許可もいちおう降りたので、次回は親を保証人にして自分に見合った家賃のところを探してみます。

回答No.2

m_inoue

＃１です、大家してます

思い出しました、貴方は異常に早く質問を締め切られたでしょ？

ちょうど私が回答を書いてて跳ねられました。
「婚約者だと短期間になるかも知れないので大家は敬遠します」って．．．（笑）。

今後ですが、保証会社を利用する仲介業者が居ます
そちらなら比較的簡単に審査が通りますから探して下さい

確か他の方もお勧めされていた様ですが、仲介業者が独自に提携している保証会社なら敷居は低いはずです

ただ、何度も断られている様ですが、他の問題は有りませんか？（貴方自身の問題かも？）

クレジット滞納とか、社会的に正しくない行動を過去にされていませんか？

仲介業者へ申し込みに行く時にきちんとした服装、話し方をされていますか？

そのような事も重要なのですよ。

ここの質問には、出来るだけ貴方のマイナス要因を出さないと適切な助言は得られませんよ。

お礼

色々ご指導をありがとうございます。
保証人の件ですが、彼と家を見に行ったときに「保証人は両親でなくてもいいですか？」と聞いたら、仲介業者の方が「婚約者様で結構ですよ」といわれたので（ちなみにこちらから婚約者でもいいですか？と言ったわけではありません。婚約者なんて思いつきもしませんでしたし・・）、だからそういう名目でも大丈夫なんだと思い申し込みをしました。普通はよくないんですね。初めての経験だったので仲介業者さんの言葉で安心してしまいました。

＞クレジット滞納とか、社会的に正しくない行動を過去にされていませんか？

私自身の問題は特にないと思います。滞納はしたことありませんし、一般的な社会人としての行動や振る舞いはしているつもりです。ただ、契約社員なので年収は少ないです。家賃がお給料の半分くらいの物件だと無理なのでしょうか・・・。

回答No.1

m_inoue

状況がつかめません

ぜめて前回の質問へのＵＲＬを書いていただかないと話が読めません

貴方と同様な質問は多く有りますので、他の方も同様だと思いますよ。

補足

すみません。前回質問した内容です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1834225