中古マンション、大丈夫？

質問

今、世間を騒がしている構造偽造問題の渦中に、マンションの引渡しがあります。

築6年です。管理会社は大手で、管理状態はしっかりしています。
審査は市が建築確認を行っているとのことです。

でも、施工会社は倒産しており、事業主は細々と存在している様子・・・。

あまり心配はいらないとは思いますが、どうしても不安が残ります。

やはり、いまから解約をするとすると、手付金放棄しかないでしょうか。
これから世間は耐震基準を満たしているか調査を行うとのことですが・・・。出来れば、私もそういう調査をした上で購入したいと思うようになりましたが、こういう言い分は通りませんか？

購入価格は適正価格と思われましたが、この問題が起きて社会的問題として捉えられていく今後は、資産価値としては評価が低くなりそうな気がします。

市の確認を受けていて、築年数が5年以上経過しているのであまり心配はいりませんか？
大きな欠陥は今のところありません。
引渡し間近で、困惑しています。

アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.3

karaka · ベストアンサー

数ヶ月前に中古マンションを購入しました。引渡し間際に色々とあって、手付金の100万はもういらない！契約解除する！！ってなったんですけど、不動産屋さんに「今から解除すると、100万どころじゃ済まないんです」と言われました。

ご懸念の件での契約解除では、自己都合での解除になると思います。その場合、間際の契約解除は手付金放棄どころではなく、購入代金の20%くらいを払わなければならない、と契約書に書いてありました（多分これって、どの契約でも同じではないかと…）。

まずはよく契約書をご確認ください。手付金の放棄だけですむ期間が過ぎている場合は、、大損覚悟で購入を止めるか、「大丈夫」と自分に言い聞かせてそのまま購入するか…。

恐らく売主さんも「げ！なんで契約直前のこんな微妙な時期に、こんなことが…」って思っているでしょうね。うちも「もし半年早くこのニュースが出たら、絶対に買ってないよね」って言ってます。もう買っちゃったので「大丈夫なハズ…」と言い聞かせて暮らしてますT-T

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ありません。
回答をありがとうございました。

結局、覚悟を決めて購入いたしました。
もうすぐ、引越しです。
Karakaさんも中古マンションなんですね。きっとメリットもありますよね。
あまり気にせずに楽しく暮らせるように頑張ります。

回答No.2

m-n

市が確認をおこなっているからといって、安心とは限りません。構造計算偽造問題では、行政庁で審査した物件も含まれてました。
管理会社に確認申請書と構造計算書を借りて、構造の再計算を信頼できるとろに頼むのが良いと思います。
費用は建物の規模によりますが、数十万～100万円台になると思います。
費用としては安くないですが、安心できる物件を購入するためには、現状ではこれしか無いと思います。
例え新築物件でも、確認申請が信用できない状態なので、条件は同じでしょう。

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ありません。
回答をありがとうございました。

結局、覚悟を決めて購入いたしました。
もうすぐ、引越しです。

構造計算書はちゃんとあり、一応売主もフォローしてくれているようです。完璧に安心とまではいきませんが・・。
新築にすればよかったかなぁと今になって思ったりもしています。（無理だけど・・）

回答No.1

m_inoue

＞こういう言い分は通りませんか？

残念ながら通らないでしょう
売り主に責任が無い限り、契約解除は貴方の都合ですから．．．。

選択肢は

・手付金を放棄して購入をやめる
・そのまま購入する

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ありません。
回答をありがとうございました。

結局、覚悟を決めて購入いたしました。
もうすぐ、引越しです。
あまり気にせずに過ごしたいと思います。