＞マンションを購入するにあたって重視する点、ポイントなどございましたら教えてください
１）自分で住み続けるにしても、資産価値が
目減りし難い物件を選ぶ。
（例）立地条件：駅から徒歩１０分圏内とか・・・
マンションはとかく建物に目が行きがちで、
この建物でこの値段なら、交通の便が多少悪くても
いいやと思っても、客観的に立地条件が悪かったり
するなど、不動産としての価値が低いと
古くなって部屋を手放す人が出てきた場合、
次の買い手がつきにくく、空き部屋が増えた場合、
修繕積み立て金が不十分となり、適切な修繕が
出来なくなります。
２）付属品や玄関のつくりが豪華な物件はさける
BSアンテナつきとか、トイレはウォシュレット付き
とか、後からいくらでも付けられるようなものが
ぐじゃぐじゃ付いているのは、その分建物の中身が
手抜きしてあることを隠す飾りです。
マンションでよくやる手口としては、玄関を
御影石でつくなど、目に見えるところに豪華に
つくり、その分各階の天井を少しづつ低く作るの
です。
そうすると、同じ高さをつくる建築資材で、
作れる階数が増やせますから、より多くの
部屋が作れ、そのぶん多く分譲できるように
なります。
天井が低いと、防音が十分でなかったり
しますので、上の階で子供が走りまわると
その振動が伝わったりしやすくなりますが、
生活音はある程度住んでみないと分からない
ことが多く、気づいたときには手遅れと
いうことになります。
＞一戸建てと比べて良い点、悪い点などがあったら教えてください。
土地つき一個建てなら、自分の負担も大きいですが、
何かあっても、土地そのものの価値は残りますし、
自分で好きにできます。
極端な例を挙げれば、例えば地震で建物に
ヒビが入り、修繕か建て直しとなった場合、
利害関係が複雑で、うまく行かないことが
多いのです。
上の階にヒビが入ったのに、なんで下の階の
住民まで平等に修繕費を負担しなければ
いけないのか？といったことになったり
するのです。
結局建て直しとなると、各個人の負担が
大きくなり、不可能なのでマンションの土地を
売って、住人で頭割りすることになりますが、
大した額にならず、また借家に逆戻りです。
阪神大震災のとき、こんな話を実際
幾つか聞きました。
＞家賃を払うくらいならマンションを購入しようか・・・という話がでています。
最近家賃並の支払いで購入できるという宣伝文句の
マンション広告が増えていますが、住宅ローンの
金利や購入に伴う固定資産税の支払いなどの
出費は入っていません。
購入条件によるのですが、購入が賃貸より安く済むと
単純にお考えでしたら、よく考え直したほうがいいと
思います。
