（住宅ローン）借り換えか繰越返済か。。
住宅ローンについて下記の状況で下記の2点のアドバイスを下さいｍ（＿）ｍ
(1)大手銀行からきている借り換えローンをしたほうが得か
(2)借り換えしない場合、今いくら繰り越し返済するべきか
（現在の状況）
・2008年11月に某労働金庫より2,080万を30年ローン。
・固定金利選択型10年
・金利 1、95％
・毎月 76,400円を返済中
・11年目から金利3、15％になる
（毎月の返済額85,300円になると言われている）
（2011年1月時点）
・融資残高19、666、797円
・21年勤務の夫（41歳） 年収 約465万（前年より120万減）
・妻（38歳） 年収 約406万
・貯金400万
・家族：4ヶ月の赤ちゃん一人
（質問）
(1)下記の条件で大手銀行から借り換えの話がきています。
借り換えるべきでしょうか。。
・変動金利1.175％スタート、64万円の手数料、残り28年で170万円ぐらい浮くとの話
・固定変動MIX型ローン（金利が上がったら固定へ変えられる）
(2)借り換えせずに繰り越し返済する場合、5年以内が有効と聞きました。
貯金400万円のうち、いくらぐらいを返済するべきでしょうか。
どうかアドバイスをお願い致します。
