家を売るか貸すか迷っています(長文です）

質問

初めて質問させていただきます。
3月に完成予定の新築マンション（3800万円）を契約しましたが、家族の事情により、その物件には住めなくなってしまいました。
キャンセルしてしまうと、すでに会社に払ったお金(約400万）が全て無駄になってしまうので、少しでも損失を少なくしようと色々検討しています。

本契約をした直後に売りに出して、売れれば損失は300万ですむみたいです。貸した場合は月20万の家賃で貸せるそうです。その場合、ローンの金利にもよりますが、月々約7万円プラスになるみたいです。
計算方法が正しいかわかりませんが、ローンと固定資産税を払いながらだと、10年間は人に貸し続けないと損失がゼロになりません。

不動産にはかなり初心者でどうするのが一番いいのか考えてしまいます。決断の時期はもうすぐです。

人に貸した場合のデメリットなど、まったくわかりません。借りる人がいなければ、ローンを支払う分だけ更に無駄になってしまうようで、悩んでしまいます。

どなたかよきアドバイスをお願いいたします。
いくらかの損失がでてしまうのは仕方がない、とあきらめておりますが、新しい地域でまた家を探さなければならない事情と、契約したマンションの会社に信頼がおけなくなり、できる限り損失を少なくさせたいのです。よろしくお願いいたします。

回答No.3

itsunaro

まず思ったのが、貸した場合のローンと固定資産税の支払いをすると１０年間貸し続けて損失ゼロと言う点。この場合のゼロとは何を基準に考えているのでしょうか？月７万円、１年で８４万円。単純に１０年で８４０万円がプラスになるということですよね？・・・売った場合との差額でしょうか？それと、所得税も家賃収入に掛かります。その点も忘れてはいけないでしょう。また、自分で住む場合と、人に貸した場合では固定資産税の計算も違うので確認しておくとよいかもしれません。

それはさておき、貸した場合のメリットは、いつまでも自分の所有財産として残るという点ですね。ですから、物件に将来自分たちが住むと言うことも、売ると言うことも可能性としてはあるのです。もちろん、家賃収入もありますので、差額がプラスとなって出れば助かるわけですね。

デメリットとしては、一番に借り手があるかです。今はよいかもしれませんが、将来的には借りる人がいなくなると言う可能性があります。家賃も下げなければならなくなるかもしれません。１０年間、同じ家賃で貸し続けられると考えるのは難しいでしょう。借り手がいなくなれば、ローンは勿論、マンションの管理費等も支払うことになりますので、考慮しておく必要があるでしょう。また、貸している間にも資産価値は下がります。１年後に売却するときには、設備や環境などで大きく違いますが、３割値下げなんてのは普通でしょう。途中で売りたいと思った時に、思った値段では売れないでしょう。更には、貸した場合には家賃滞納や居座りなどの問題もあります。不動産管理会社（マンションの管理会社とは別です）に頼めばそれらの問題もある程度クリアーになりますが、その分管理費が掛かります。

無難に考えるのであればすぐに売ることですが、お子さんやご自信が将来またそこに住む可能性があるということであれば、残しておくと言うのも一考です。ご自信の将来設計によって大きく変わると思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
人に貸した場合、固定資産税額が違うのですね。
情報ありがとうございます。
将来のことも考えて決断を出したいと思います。

回答No.2

m_inoue

＃１です

ご不安の日々お察しします

一番気になることが有りました。

ローンです、貴方は自己居住用でローンを組まれていませんか？
もしそうなら最初から賃貸には出来ませんよ。
契約違反で一括返済の可能性が有ります。

＞貸した場合は月20万の家賃で貸せるそうです。

　誰からお聞きになりましたか？
　業者からなら問題です

＞借りる人がいなければ、ローンを支払う分だけ更に無駄になってしまうようで、悩んでしまいます。

新築の分譲賃貸マンションの場合、地区にもよりますが入居者はほぼ予約ででも決まります、ご安心下さい。

貴方が住みたい位の物件なのですから間違いないでしょう。

いずれにしても今から取り消しの出来るオプションは極力断りましょう。
賃貸の場合、質を上げてもそれに見合う家賃は見込めません。
質を上げるのは入居率を上げる為がほとんどです。

補足

回答ありがとうございます。
ローンはまだ組んでおりません。
自己居住用だと賃貸にはできないのですね。
知りませんでした。ありがとうございます。
月２０万というのは、マンションの担当者が地域の不動産業者に聞いてくれた事です。
同じマンションに、実際部屋を売ったり貸したりしている方がいるらしく、その方達が仲介として使った不動産業者みたいです。

回答No.1

m_inoue

大家してます

共益費の金額
管理費の金額
ローン金利・条件

が必要です

補足

回答ありがとうございます。
ローンはまだ組んでおりません。
家を買うか貸すかによって、条件が違うようです。
管理費などは月約3万円です。