０８年の住宅ローン２月金利か３月金利か？

質問

今春完成のマンションについての住宅ローンを2月か3月に契約します。
ローンは新生銀行と30年固定の長期固定ローンの契約をする予定です。

悩むのは、契約を2月にすべきか？3月にすべきか？
それで金利が確定します。

2月なら2.75％。3月は未定で、3/1にならないとわかりません。

2月金利と3月金利。どちらがよいと思いますか？
もう少し言うと、3月は2月より下がるか？上がるか？
個人的には下がりそうな気がするのですが、長期金利を見ていれば、2月中でもある程度わかるものでしょうか？

どのように考えるのが妥当でしょう？スミマセン！わかる方、お教えください。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

１月の長期金利（長期国債利回り）は、10日下がり始め22日が底。
25日に１月初旬のレベルに戻しましたが、その後も乱高下。
ちょうど２月の適用金利を検討する時期に、長期金利2005年11、12月のレベルまで下がっていましたから、２月の住宅ローン金利が下がることは推測しやすかったと思います。
今は、１月初旬のレベルに戻っていますから、現段階で長期金利を元に３月の住宅ローン金利を考えるのならば「１月と同じくらいの金利に戻るのでは？」と考えるのが自然ではないでしょうか？
個人的には、長期金利の動向からは、今のところ「下がる」要因は見当たらないと思いますが…。
ですから、少しでも低金利を狙うならば「３月よりも２月」と考えるのが妥当だと思います。
ただ、３月は『シーズン』要素も考えられる時季なので、新規顧客獲得のために金利を引き下げることは考えられます。
でも、去年は似たような長期金利の推移で主要銀行は「上げ」たんですよね。

それに、新生銀行の住宅ローンは、他銀行のプロパー住宅ローンとは少し商品の特徴も違っているので…。
金利の設定方法も独特かもしれませんので、読みづらいですね。