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不動産屋からの連絡の内容
現在築２年弱のマンションに住んでいます。 以前、マンション売却を考え、取り敢えず何社かに机上査定をしてもらったのですが、やっぱり一度買ったマンションを、そう簡単に手放すのも・・・と思い、売却するのをやめました。 今日、その中の一社からメールで連絡が来ました。 以下、その内容です。 本日、メールをさせて頂いたのは、先日、11/6（日曜日）に来店されました方が○市周辺でマンション購入を検討されている方でご予算、地域的にみても○○様ご所有のマンションですと、比較的条件が当てはまるので、もし売却を検討されているようでしたら、ご紹介ご案内させていただきたく思っておりますのでご連絡ください。 このメールでふと思ったのですが、これは本当に探している方がいらっしゃるという事なのでしょうか？ 若しくは、不動産屋の営業戦略？なのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
現役の不動産業者です。その手のメールは大概営業戦略です。もし確かめたい様でしたら「その人だけ案内してもいいよ だけど媒介契約書は書かない 売買契約になればその直前に書きます」と言ってみて下さい。たぶん「媒介契約をもらわないとお客様には紹介できない」と言ってくるはずです。まれに本当の場合もあります。その時は案内の日取りなど具体的な話しをしてきます。ただ、極まれにパートのおばさんをダミー客として連れて来る場合もありますので信用できません。なぜそんな事まで？って思うかもしれませんが、案内をして本当にいるんだと思わせて自分の所で売却の依頼をもらう為です。No.１の方がチラシなら経費がかかっているから本当では とおっしゃってましたが、チラシこそ営業戦略です。仲介業者はまず物件を収集するのが仕事です。販売広告費より物件収集に経費をかけます。大手は名前で信用があるので、もっともらしいチラシを撒くのが手っ取り早く、そして自分の名前と会社名をその地域に印象づける為、夜バイトに撒いてもらいます。売り物件のチラシや折込、ホームページでの客寄せダミー物件はさすがに最近はなくなりましたね。
その他の回答 (2)
これはなんとも言えません。 本当に購入希望者がいるかもしれないし、いないかも しれません。 質問者さまのマンションが人気のある物件ならば、 希望者が実在しなくても、とりあえず売却物件として 扱いたいと不動産業者は狙っています。 不動産屋にとって売り物件こそ商品なのですから、 よい商品を「仕入れ」したいというだけのことです。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 本当に際どい所ですよね。 よく不動産屋さんは、そういう手を使って新規物件を手にするというのを聞いた事があったので、どうも信用ができません（笑）。 同じ地域にはライオンズとかもたくさんあるのですが、そこよりは環境がとても良いマンションのようです。慎重にならなければなりませんね。
- todoroki
- ベストアンサー率48% (2274/4691)
うちのマンションのポストにそういう内容のチラシが入っていたことが何度かありますよ。 メールなら無料ですが、チラシなら経費もかかっているでしょうから 本当に探している人がいるということなんじゃないでしょうか。 お子さんを転校させたくないとかの理由で、 地域限定で物件を探している人は珍しくないようですから。 ただし、そのメールはkanon29さんのところだけではなく ほかの人のところにも送りまくっているはずです。 手当たりしだい、数打ちゃ当たるっていう感じでしょう。 だから喜んで連絡をとっても、「よそに決まっちゃいました」と言われる可能性も大ですね。 営業戦略・・・そんなメールを送って何の営業をするんでしょう？ 最近は中古マンション市場も冷え切っていますから 売り物件だけたくさん抱えてもあまり意味がないように思えるんですが。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 我が家のマンションは、徒歩5分圏内に保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校（公立私立共に）・病院・大型スーパーなどが全て揃っている場所です。 小学校も中学校もマンションから全て見える位置にあるので、そういった事でここ限定で探している方がいらっしゃるような感じはします。 実際に私の姉が同じマンションを売りに出したら、そういう理由ですぐに買手が見つかりました。でも、私だったら2900万円位の中古マンションを購入するのならば、もっと駅に近い新築マンション（価格も同等）を選ぶと思うのですけどね。 不動産はわからない事だらけですね。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 現役の方のご意見が聞けて、とても参考になりました。 やはり、営業戦略なんですね。 一度この会社には「売却はやめました。」と連絡していたのにメールが来たので、？？？となってしまいました。不動産屋さんも色々と大変なんですね。 確認してみたいような、してみたくないような、何とも複雑な心境です。