告訴と不動産登記

質問

中古マンションを主人と共有名義で購入することになりました。ローンの審査も大丈夫なようでこの土曜日に本契約と手付金を支払う予定です。しかし、昨日突然に警察から詐欺で主人が刑事告訴されているとの知らせをうけました。債務の不履行が詐欺にあたるとのことですが、起訴される前の調査の段階のようです。思わぬ出来事で頭が真っ白になったのですが、こういった場合はやはり現代進行中のマンション購入はあきらめるべきなのでしょうか？主人は商売上の取引としてはもう済んだ話だと言ってはいるのですが・・・どうしたらいいのかわかりません。時間がないので困っています。どなたかどうぞ教えて下さい。

回答No.3

chesha-T · ベストアンサー

間に合わなかったかもしれませんが。

刑事事件としては、たとえ有罪になったとしても、
執行猶予が付けばだいじょうぶかなという気がします。

民事事件としては、たとえ敗訴しても、
その額さえ払ってしまえば（金額がいくらかわかりませんが）、
マンション購入とローンには、直接は関係ありません。

たぶん、今回の購入契約にはローン条項（ローン契約が成立しなかったときには
売買契約は白紙撤回されるという特約）があるのではないかと思われます。
その特約期限までに事実関係を確認し、
銀行に事情を説明してみるなどされたほうがよろしいかと思われます。

お礼

大変参考になるご回答を有難うございました。主人と話し合った結果、とりあえず住宅購入は進めていくこととしました。不安がないと言えばうそになりますが、一つずつ慎重に対処していきます。人生、突然に予期せぬことが起こるものだと痛感いたしました。勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.2

chesha-T

マンションの購入自体は、仮にご主人が服役するようなことになったとしても、
質問者がご主人より委任を受け、ご主人の代理人となって手続きをすることは可能です。

問題は、ローンの方だと思います。
金融機関は、きちんと返済してくれることを条件に融資しますので、
返済がされなくなるような事情が生じた場合には、
ローン契約の前であれば、その契約をせず、
またローン実行後であれば、期限の利益を喪失させ（契約条項にあれば）、
返済を要求してくることが考えられます。

とりあえず仲介業者に相談されることをお勧めします。

お礼

ご回答ありがとうございます。期限の利益喪失とは返済が滞った場合に効力を発するということですね？例えば今回の刑事事件が民事事件に移行した場合（？）などを考えると今回の不動産取得などは一番危険だと考えられますか？手付金支払いと契約が土曜日に迫っています。もうどうしていいのやら、、、（泣）

回答No.1

Yabukoji

ご主人はまだ起訴前ですが、近い将来起訴された場合、又は服役中（ご免なさい）に不動産（マンション）取得やその登記が出来るか？というご質問だと思います。
起訴中であれば出来ると思いますが、服役中は出来ないと思います。
実際問題として刑事告訴された場合ご主人の自由は制限されるでしょうから質問者さんが取引・登記に関してご主人から「委任状」を貰って代行なさった方が良いと思います。

お礼

早速の回答を有難うございました。購入に関しては話を進めていって良いということですね。刑事告訴された、と言う言葉に気が動転してしまい目の前が真っ暗になりましたが少し気が落ち着きました。ありがとうございます。