賃貸借契約は入居のどれくらい前？

質問

皆さん、こんにちは。

私は現在住んでいる所を来年の 3 月に出ることになったため、それ以降の住まい（アパート）を探している者です。

アパートを契約する際（その建物に住むことが確定した場合）には貸主と賃貸借契約を結ぶと聞きましたが、入居の何日くらい前に済ませなくてはならないという決まりはあるのでしょうか？ また、あるとしたらそれは何日ぐらいなのでしょうか。1 月～ 3 月が入居／退出のピークとのことですが、諸般の事情により、特に決まりなど無い限り、なるべく早めに手続きは済ませたいのです。

それでは、よろしくお願い致します。

回答No.1

6dou_rinne · ベストアンサー

きまりはありませんが、大家としてもはやく家賃をもらえるほうがいいので空いている部屋ならすぐにではいってもらいたいということで、そちらのほうはきょうあすというわけにはいかないにしても早くすることは可能でしょう。
ただ逆の場合で、３月からの契約をいまから予約しておきたいといっても、そちらのほうは５ヶ月も家賃ももらえずに部屋をあそばせておくのではたまりませんので拒否されるでしょう。待ってもらうにしても１ヶ月くらいではないでしょうか。

お礼

早速の御回答ありがとうございました。

なるほど、決まりはないのですね。去年から目をつけている物件があるのですが、「空き」の可能性があるので、判明し次第、貸主側と交渉してみたいと思います。

回答No.4

katyan

やはくて１ヶ月半ば前に探すのが普通ですが
家賃とのかねあいで決まってしまうのかな？

１月～３月は確かに統計上そうですが、実際はまた別
いい物件にあたるかどうかは運でしょう。
今からある程度買う買わない別にしてアパートを見て
目を慣らす
不動産会社に連絡しとけばそれなりの物件を探してくれると思う

お礼

御回答ありがとうございました。

確かに私のペースは普通の方に比べればやや早めかも知れませんが、実際に住む日の 1 ヶ月半前では、定期試験の日程と重なってしまうので、出来れば、それより早めにしたいのです。

まだ、どのエリアに住むかも決めていないため、不動産会社への連絡は決定後にするつもりです。

回答No.3

kensaku

先日引越ししましたが、お盆休みの関係で、契約書に判子を押したのは、引越しの前日でした。
今からですと、現在の入居者が退去する予定の物件に契約することになると思います。万一、その人が退去できなくなる可能性も視野に入れて契約なさることをお奨めします。
空き物件の場合、来年３月から借りるということで家主が了承すればＯＫです。一刻も早く埋めたいと思っている家主だと難しいでしょう。
あなたの人柄などを気に入ってもらって、譲歩してもらえるといいですね。そういうあたりは交渉しだいだと思います。

お礼

早速の御回答ありがとうございました。

そうですね、やはり「退去予定」の物件を選ぶというのは、スムーズに引越し作業を進めたい私の立場からは、risky ですから、なるべく「空き」の物件を狙っていこうと考えております。

回答No.2

myv165

すでにクリーニングがしてある部屋であれば、入居の審査が通った日からの日割り家賃を請求するところも、あるみたいです。ですから、例えば、10/10に契約しようとしても、今日入居の審査が通れば今日からの日割り家賃が発生にする、不動産屋もありますよ。
時期が時期ですので早めに契約をしても、いいかもしれませんが、その場合、このような家賃分など結構無駄な？出費がある時もあります。

お礼

早速の御回答ありがとうございました。

「日割り家賃」というのは初めて知りました。今後、詳しく調べてみようと思います。