リフォームに関して

質問

この度リフォームをしようと思っているのですが、
２階建ての家を３階建てに変更は可能なのでしょうか？建てかえると固定資産税が増額となるので避けたいです。

回答No.2

tsururi05 · ベストアンサー

>>２階建ての家を３階建てに変更は可能なのでしょうか？

　増築の可否は条件によります。所管の行政庁に
建築確認申請を出します。そして建築許可を得て
増築するわけですが、その際の審査に適合すれば、
建築許可がおりることになります。
　下のかたも書かれていますが、建築許可がおり
るためには容積率、建坪率も当然満たさなければ
なりませんし、建物の「はり」が３階建てにたり
うるのか、２階から３階に移動するには階段が必
要ですが、その階段が基準を満たしているか、は
ては窓の個数など、厳格な要件を満たさなければ
なりません。
　それらの要件を満たした上で、増築可能、とい
うことになります。

>>建てかえると固定資産税が増額となるので避けたいです

　増築でも固定資産税が増額となる場合がありま
す。また建築確認申請は国土交通省、課税は財務
省であり、必ずしも連動しません。

　いずれにせよ専門の会社とご相談されるのが得
策です

回答No.1

utama

それはリフォームではなく「増築」ですね。

増築自体は、建築基準法に適合しており、（都市計画区域内であれば）容積率・建ぺい率などを超えなければ可能です。

ただ、３階建てへの増築ですと、どこであろうが建築確認が必須ですし、増築して建物価格が増加した分は固定資産税も増えます。