買ったばかりのマンションの売却するか否か

質問

このたび、会社より辞令が出まして５年～１０年程度、海外の支社に赴任になります。実際の赴任はまだ半年先なのですが、この資産をどうしようか悩んでます。妻子は一緒に来ると言ってるので単身はないですし、定期賃貸も期間が微妙なのでどうかなと思っています。こういった場合はやはり売却になるのでしょうか。ちょっと悔しいですが・・。皆さん、いい方法をご存知であれば教えてください。

回答No.3

noname#17334 · ベストアンサー

２ヶ月前に買ったとおっしゃってますが入居されて２ヶ月という理解でいいですか？

基本的に、築２ヶ月で、吉祥寺という立地ならおそらく売れば、損が出ます。
仮に買値で売れたとしても仲介手数料３％＋６万円（＋消費税）は無駄に
なります。
またローン関連登記関連の諸費用が１５０万円くらい無駄になります。

赴任が終わって帰国してまた住むか別にして、賃貸にしておくというのが
いいと思います。賃料でローンと管理費・修繕積み立て金が払えて、固定資産税
も払えそうです。１７万でローン支払いが１１万　固定資産税が月額換算１．７万
管理費修繕積み立てが２．５万円なら３万弱黒字が出ます。１０年累計で２７０万くらい
でしょうか。
なお、不動産の賃貸収入は海外の所得とは別に申告が必要になります。

ただし本人が日本にいないので
(1)できたら、サブリースで賃料保証契約にしておく。
　　普通は相場家賃の８５％くらいで、サブリース（期間５年等）でうけてくれる
　　会社を探します。大手の不動産賃貸仲介で斡旋してもらえます。
　　新築なら販売会社を通じてサブリース会社を紹介してもらえば多少は安心
　　できます。

(2)賃料改定や賃借人の管理などできないので、少し低めの家賃で法人の社宅と
　　して借りてもらえるのが理想的（最近みな社宅は減ってます）

(3)日本リロケーション　東急リロケーションとかの会社に頼んで賃貸管理込み
　　で、定期借家で貸すのもいいでしょう。管理のこまごました心配がなくなります。
　　ただし家賃収入は管理費を控除されたものになります。
(4)帰国後は、当面賃貸物件として持っていて
　　　賃借人が居なくなった時点で、売却を考えます。
　　　ローン残債が、時価を下回っていたら売却です。そうでなかったら
　　　ご自身で住む。（一応住宅ローンで買った物件ですから）　

ただ、今後の値下がりが大きいと読むなら、これを機会に損を出して売って
１０年後に新築を新たに買いなおすというのが正解かもしれないです。
その場合の損は約２５０万くらいですが・・・そこまで断言できないです。
一番大きいのは今後のローン金利の変動。
固定で借りていれば問題ないですが・・・１０年後の残債と、１０年後の値下がり
賃貸にした場合の収益の累計
それらを見極めて、最悪、１０年の中古マンションに自分が住むこと（リフォーム
代金は80万くらいいります）を視野にいれてお考えください。

お礼

ありがとうございます。
２ヶ月前に買ったというのは入居という事で間違いありません。一応、今後の事も視野に入れて買ったつもりだったんですが、人事情報というのは分からないもので・・・。でも多少でも黒字になって管理等々が面倒でないなら業者にお願いして一括で面倒見てもらう方がいいかもしれませんね。　それと駅から徒歩５分なので立地条件もいいと思うのでお試しで売却案も考えてみたいと思います。ちなみに金利問題は殆どありません。９割方払い終えました。

回答No.4

yungqi

こんにちは。

私の主人はご質問者様と同じ状況におかれています。ただもう既に新しいプロジェクトは動いており、現在は月に半分は海外出張の日々です。

単身ではないとの事ですが、いざ赴任となると、どうしても単身にならざるおえない事情も出てくるようです。現に何人かの方は、やむおえず単身で生活しているようです。我が家はとりあえず、現状維持の方針でいく予定です。いざ私も主人に付いて行くことになれば、賃貸くらいは考えています。売却は今の所なしです。

まだ先の事のようですので、まだどのようなことになるのかも全く見えていない状況かもしれませんが、もう少しはっきりしてから行動した方が良いのかもしれません。

おせっかい失礼いたしました。

回答No.2

nachiguro

こんばんは　

一度複数の業者で査定してみれば、金額の値下がり状況が分かると思いますね。
ただ、専有面積にもよるのですが、吉祥寺周辺で７０m2前後の３Ｌならば賃貸に出した場合、家賃収入で月１８万位は付くと思います。（知人が練馬立野町のマンションでそんなものでした）
これで、固定資産税対策は何とかなるでしょうし、ローン対策も将来戻るということを考えれば、問題無いかと思います。
後は管理組合対策ですが、これは…

まあ、査定次第だと思いますが、売却しなくともいいかと思いますね。吉祥寺なら賃貸でファミリー物件はなかなかないと聞きますから。

回答No.1

kantansi

どこにお住まいか、又買われたマンションが新品か中古かわからないので、正確にアドヴァイスできませんが、一般的に都市部の新品マンションの価格は以前より割安になっている一方、賃貸し家賃はあまり下がっていないと理解しています。　売り買いすれば、手数料や税金等余分な出費もありますし、資金的な余裕があるなら保有したまま賃貸しされた方がいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。住まいは現在、武蔵野市（吉祥寺）でマンションは新築を２ヶ月前に買いました。確かに賃貸という考えもありますよね。管理とかの問題もありますが考えてみます。