住宅ローン

質問

こんにちは。住宅の購入を検討しているのですが、実際に購入の方はどのような頭金・ローンをどのような感じでやってらっしゃるのでしょうか？
よく査定を行うサイトでは目標の住宅に金額が足りない査定がでてしまいます。
ちなみに検討物件は3,100万円で、年収は税込みで500万です。頭金は100萬円くらいです。

経験者または詳しい方アドバイスお願い致します。

回答No.2

yumami · ベストアンサー

家族構成等にもよりますが、一般的に目安として、
借入額が年収の四倍で妥当、五倍だときついとお考え下さい。
3100万に諸費用をのせると3300万円くらい必要になり、
そこから自己資金100万をひくと3200万円の借入が必要になりますね。
年収対比借入が大きすぎると思います。
生活を苦しめるような借入やマイホームは無意味ですから、
自己資金を増やす、あるいはご両親からの贈与を検討なさるかされることをオススメします。

回答No.1

syonep

私の経験からいくと、
頭金は物件価格の２０％から３０％くらいあるといいかと考えます。
また、登記費用・引越費用など、住宅購入前後にかかる費用を考えると、そのほかに１００万円くらい手元に用意しておくと、安心だと考えます。
また、一般的に、住宅ローンの返済にあてる金額は収入の２０％程度までがいいと言われています。
税込み年収５００万円ですと、１００万円では、多いということになります。

一方、通常、ローンは３５年くらいまでとかんがえられますので、実際にはありえない条件ですが、仮に、
３５年、2.5%全期間固定、３０００万円借り入れと考えると、年間返済額は、約１２９万円となり、生活が、かなり苦しくなると考えられます。
（これはあくまで仮定であり、３５年間2.5%固定は無いですし、これからは、金利が上昇する可能性もあります）
現実的な線で、
頭金を１１００万円貯めて、
３５年4％固定
だと、年間１０６万円の返済となり、
無理の少ない計画となります。