信用金庫の住宅ローン

質問

建売住宅の購入を考えています。
3500万の物件で、自己資金（頭金と諸費用にあてる）は
1500万です。
公庫を利用することを考えていたのですが、
それでは融資額が足りないので、
全期間固定の別のローンを探しています。

不動産会社のおすすめが、
地元信用金庫の、15年固定2.44％で、
これなんかいいなーと思ってます。

ただ、金利がかなりいいだけに、
「デメリットがあるんじゃないか？」
と思ってしまいます。
（都銀とかと比べて何もデメリットがなかったら
みんな信用金庫で借りるよなぁ。。。と）

信用金庫でローンを組むときに
気をつけたほうがいいポイントなどあれば
教えてください。

回答No.2

sakura-ring · ベストアンサー

お住まいの地域にある他の金融機関の貸し付け条件は
調べられましたか？
保証料を金融機関で負担するケースもありますし
火災保険まで金融機関で負担するケースもあります。
繰上返済時の手数料を比較してみてもいいかも。

我が家が住宅ローンの借り入れを決めた条件は

金利が低いこと。
保証料は金融機関が負担すること。

ローンを申込みする金融機関は、給与振込をしている金融機関と違うので、わざわざ入金しに行かなくてはなりません。ですので最寄にその金融機関のＡＴＭがあること。
という入金の利便性を考慮しました。

住宅ローンの低金利条件として
公共料金の引き落としを２社以上する。
指定のクレジットカードを作る。などの条件を
提示されるかもしれません。公共料金の引き落とし
となれば尚のこと入金の利便性が重要ですよね。

でも地元の信用金庫なら、ＡＴＭには困らないでしょうけど。
最近では建物火災保険に質権を設定しない金融機関も
あります。燃えでも保険金を取られることがありません。
こちらの信金ではしっかり質権設定されます。そちらでは
どうでしょうか？

お礼

質権設定のことは知りませんでした・・・
調べてみます

回答No.4

noname#11476

>「デメリットがあるんじゃないか？」
最大のデメリットは融資の審査が非常に厳しいということです。
ただ頭金十分、返済能力十分な人にとっては魅力的です。

お礼

じゃあ、審査が通ればOKってことですね。

回答No.3

sakura-ring

#2です。
保証料負担ではなく、団信を負担してくれること。
の誤りでした！

回答No.1

xxxx123456

営業区域が、限られている。
遠方に越すとまずい。

お礼

>営業区域が、限られている。
なるほど！　都銀との違いはそこですか。

補足

>遠方に越すとまずい。
営業区域外に引っ越すとまずいってことでしょうか？
でも住宅ローン借りてるってことは
そこに住んでるっていうことでは。。。

具体的な例を教えていただけるとありがたいです。