敷地測量にかかる時間

質問

現在、家を建て替えようと考えて、センチュリーホームにお願いしたのですが、敷地測量が１ヶ月立っても完了しなくて困っています。北側が山ののりで国有地ですが、測量、役所届出、建築確認までにはどのくらいの日にちがかかるのでしょうか教えてください。

回答No.4

yosiboh100 · ベストアンサー

再度登場m(__)m

とてもあやふやですね。
前回の回答と同じ事ですが、
今後の流れをしっかり書面で提出してもらったほうが良いですよ。

予定はこのくらい。遅くてもこの日には確認書が交付され、契約できるという形。
また、その後も、仮住まいへの引越し、完成、引渡し入居までです。

最初にあやふやにすると、後回しにされ、多少の変更を理由に何ヶ月も伸ばされる事があります。

設計も契約のときにほぼ完成されたプランなら良いのですが、多分きちんとしていないと思われるので、途中での変更が多々あるのではないでしょうか。
（きちんとしていたらごめんなさい。）
良質な設計ができる施工会社は少ないのです。
（もちろんありますが‥）
たった一人設計の技術を持った人がいればよいのですが、なかなかいませんね。

良い住まいができるといいですね。

お礼

どうも貴重なご意見、有難うございます。ご指摘のようにあやふやな部分が多いので、よく反省して考えたいと思います。今日業者からの連絡で官民査定の場合は１ヶ月、費用は２６２５００円、民民査定は数日、１４７０００円だそうです。もう少し具体的になったら、また質問するかもしれませんが、その時お目に留まりましたらよろしくお願いします。いろいろ有難う御座いました。

回答No.3

yosiboh100

ＮＯ１です。再び！！

建築工事の請負契約をしたのですか？
私は、設計事務所をしていますが、私の付き合いのある工務店は、測量は別契約で、その後、設計が終わり、仮契約。確認申請がＯＫになり次第本契約です。

建物が建てられるかどうかわからない状態で契約してしまうのですね。契約金は支払いましたよね。１０％くらいでしょうか。
３０％を超えた場合にはいろいろな注意が必要と言われています。気をつけてください。

工事期間はどのようになっていますか？
それが守られなかったときのペナルティーは？
などと考えると本契約はできないと思うのですが、それ以上に契約金がほしかったのでしょうか？

もちろん設計は完成しているのですよね。
敷地が思ったより小さくても大丈夫なのでしょうか？

いろいろ疑問点はありますが、先方には、引越しの関係がありますので、今後の予定を出すように言ってみてください。
そのときに、幅を持たせ、早ければこのくらい、遅くてもこの日程で完成しますというもの２通りを出してもらうと良いでしょう。

それより遅れる事がないことを約束し、遅くなったときの家賃の負担等のペナルティーも言っておくと良いですね。

お礼

ネットがつながらなくて遅れました。説明不足ですいません契約は仮契約です。お金は５０万払いました。
昔の測量図面の敷地にあわせた設計ですが、
より広く家をしたいので
その辺を含んだ測量をお願いしてあります。
工事期間は確認申請が、ＯＫ後４ヶ月、遅くとも５ヶ月です。いろいろ、参考になる意見を有難うございました。

回答No.2

yukai4779

＞北側が山ののりで国有地ですが、

　ここがひっかかりますね。宅地程度の測量であれば、数日もあれば終わります。

　測量自体の作業ではなく、隣地同意の印鑑に手間取っているのではないでしょうか。その山の法面の所有者である国に立会い申請をすると思うのですが、その際の書類の申請者は質問者様ですので印鑑を押していると思います。つまり、印鑑を押してからかなり日数が経過しているということですよね。
　であれば、国の職員の境界立会いに対する問題であるか、境界に問題があって処理の方法に手間取っているのどちらかであると思われます。

　もし、まだ申請書に印鑑を押していないとすれば、依頼した業者の怠慢と考えます。測量と聞いて結構大変そうに思うかも知れませんが、どのような地形・環境であっても作業自体は簡単です。

お礼

早速の回答ありがとうございます。印鑑は押していません、業者は、国の立会いとなると大変なので、書類だけで済ませられないか考えているということです。

回答No.1

yosiboh100

測量はどの程度ですか？

きちんと登記まで行うとなると、近隣の立会い承認も必要になります。国有地だと、その管理しているところの立会いも必要です。日程調整に時間がかかるという事を聞いた事があります。

既存にあわせ土地の登記が不要で、建築確認申請用の測量図なら、近隣の正式な立会いも不要で、測量実施から数日で可能です。（もちろん規模にもよりますが、）

測量に限らず、今後も同じペースで進む可能性がありますね。計画ができるのがいつになるか‥‥

建築確認も書類、図面作成等担当者のやる気次第です。決まった日数はないですね。

気長に頑張ってください。

お礼

回答、有難うございます。敷地には、今家があります《築２０数年１，２階で２０坪）ので登記は不要かと思いますが？測量した場合は、やはり登記は必要になるのでしょうか？
測量は敷地が狭いので今考えている家が建てられるかどうかの為です。
　請負契約も済ませたので、気長に待つと言う訳にもいきません。