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戸建てかマンションか
戸建てかマンションかで迷っています。 千葉県郊外で物件をいろいろ見ているのですがマンションと戸建ての価格差300万～500万位なので将来の資産価値では戸建てかと思っています。ただマンションのセキュリティと楽さも良く迷っています。現在DINKSですが、そろそろ子供が欲しいとも思っています。
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戸建派です。 私も同様に悩みました。どちらも経験があります。 ＜マンション＞ ○ ・セキュリティがいい ・管理が楽（共用部分などの掃除が必要ない） ・暖かい（機密性が高い） × ・管理費、修繕費、駐車場代がかかる （自分が必要性を感じなくても） ・音に気をつけなければいけない （子供など好き放題あそばせてるとクレーム があることも・・） ・”自分の家”という感覚が少ない ・間取りが、たいがい決まっている ＜戸建＞ ○ ・家の中で気を使わず動ける ・リフォームしやすい ・自分の意思で修繕できる ・”自分の家”と感じる ・間取りが色々と工夫できる × ・セキュリティがイマイチ （最近は戸建でもセキュリティを重視されてるが マンションに比べると劣る） ・寒い（時に底冷えがしますね） あと人により○×は分かれると思いますが、 「近所づきあい」がマンションは少ないが戸建は結構あります。「水周り」はマンションの方が大量入荷している為いいモノが入れれますね。 しかし、私はトータルで考えてやっぱり一番、「管理費、修繕費」が不満で戸建です。自分と関係ないことでもお金を徴収されることは多くありました。私が小さい頃もマンションでは「走ってはだめ」と言われてましたが、戸建になってから自由に走って飛んでと遊べましたしね。
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- kobalt
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戸建に長く住んでいる者です。 子供の頃、戸建で良かったな、と思うのは、バタバタ走り回っても 苦情がこない点でしょうか。 マンションなどの集合住宅は、防音等の設備が整っていても、やはり 上の音がうるさかったりすると思います。 私は二度ほどマンションに住んだ経験がありますが、二度とも上の階の 足音が響き、一度目のマンションなど隣の電話の声まで丸聞こえでした。 分譲だと違うのかもしれませんが・・・ ただ、将来私は戸建を持とうと思っていましたが最近、庭の草むしりなどの 手間を考えると「私には無理かな」とマンション派になりそうです。 でも、誰が住んでいるかわからないような大きなマンションだと、 セキュリティ面で不安が出そうですが・・・ （あくまでも私の場合）
お礼
戸建てならきっと庭の草むしりはきっと私の仕事ですね。妻はあまりガーデニングなどは好きではないですし・・・。 妻は帰りが早いのですが、私は仕事柄夜が遅くなることが多く、最近は物騒なので妻ひとりで不安は不安ですね。 ＞手間を考えると「私には無理かな」とマンション派になりそうです。 kobalt さんと全く同じなのです。 んー、悩みますねどちらも一長一短ですよね。 ありがとうございました
- lemonlemonrim
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小さい、風通しが悪く、道から丸見え、、 もしそんな戸建ては資産価値もないに等しいでしょう。 もちろんマンションでも価値のある部屋でないと きついでしょうが。ただ、お子様がいるなら 成人されるまで戸建てでその後手ごろな マンションで老後・・・もよろしいでしょうね。 そういう私は今の時代戸建ては怖くて住めません。 とりあえず窓を開けてゆったり過ごしたいので。 昔のようにおじいちゃん・おばあちゃんなど 大勢なら良いかもしれませんが、セキュリティが 第一に気になるようでしたらマンションのほうが 気持ち的に安心かもしれませんね。
お礼
現在子供はいないのですが、そろそろと思っています。 最初は子供が大きくなるまでマンションで10年か15年位で戸建てとも思っっていましたが、これからはマンションの資産価値があまりないと思い買い替えも厳しいかもしれないので、その辺りも悩むますね。 lemonlemonrim さんの戸建て→マンションもこれからはありかもしれません。 現在考えている所は一応ターミナル駅徒歩8分位の新築マンションと、同駅徒歩15分位の戸建てです。（できればハウスメーカーで） セキュリティは現在のアパートで泥棒に入られた経験からやはり気になっています。2人共実家は戸建てでした。 そのためマンションの便利さに憧れているのかもしれませんけど。 凄く共感できます。ありがとうございました。
- estate
- ベストアンサー率32% (40/122)
こんにちは。 まず、個人的には、戸建派です。 理由は、分譲マンションの場合、駐車場料金、修繕積立費用、管理費等が、毎月ローンの返済とは別途に支払わないといけないことが一番大きいです。 それと、土地の持分があっても、自分の土地がどこからどこまでなのか、明確になっていないこともですね。 その点、戸建ならその心配はありません。 それと、購入する際、戸建なら坪数を増やすことができますが、マンションの場合は建売形式です（内装等は触れますが） マンションには、管理規約といって管理会社の定められる規約（協議されますが）があります。 ルールがあり、戸建にはルールはありません。（自治会等のルールはありますが） 建替えの場合、マンションなら、簡単に建替えできません。（入居者の80%の賛成率を得た上で、協議になったりもすることを聞いた覚えもあります）
お礼
駐車場料金、修繕積立費用、管理費等は確かにかなり悩み所の一つです。 試算してみると20年で最低600万位は掛かりますし、大規模修繕で持出しがあるとさらに100万～200万！戸建ては知人に聞いたら台風等で屋根でも飛ばされなければ、10年で100万掛かっても200万ってゆうことでした。 20年住むと災害が無ければ戸建てかなと思います。 ただセキュリティはセコム等にすると月5000円位らいしいです。 でもちょっと不安はあります。 凄く参考になりました、ありがとうございます。
- fanfanpopo
- ベストアンサー率22% (38/172)
僕も同じようになやみましたが、知り合いの話を聞いて戸建てにしました。その話というのは阪神大震災です。知り合いは分譲マンションに住んでたのですが、震災の影響で大幅な補修・補強が必要になりました。しかし、同じ建物内でも補修が軽微な人もいれば、建て替え？レベルで補修が必要な方もおり、かなりもめたとのことでした最終的には丸ごと建て替えになったのですが、お金がある人は補修費を負担せずにさっさと出て行くし、お金がない人は自分は払いたくないといってまとまりがつかず、かなり大変だったそうです。これが持ち家だったら自分の被害分だけみればいいから楽だったのにって言ってました。
お礼
確かに地震だけはいつ来るのかわかりませんよね。 今のマンションは耐震レベルはかなり良いとはいえ 確かに阪神大震災の話を聞くとやはり戸建てかと思いますね。 ただ台風などは戸建ては怖いなーとも思います。 すごくリヤルなお話ありがとうございます。
>ただマンションのセキュリティと楽さも良く迷っています 楽なのは事実ですがセキュリティは幻想です。 戸建と特に違いはありません。事実窃盗件数は多少戸建が多いという程度ですし。 隣人関係が希薄な分、犯罪が発生しやすいようです。 ちなみに凶悪犯罪（強盗・強姦等）はむしろマンションの方が多いです。（一人暮らしをよく狙いますが） 子供が出来ると子供の出す騒音という問題も考えた方がよいでしょう。 足音などは防ぐことが難しいものの一つです。
お礼
やはり子供は走ったりしますからねー。 また逆に上の階からの音も気になるかもしれませんね。 現在軽鉄筋のアパートに住んでいますが（分譲マンションとは比べようもないですが）上の階からは足音やドアの閉める音等かなりですし・・・。（隣も） ありがとうございます。
- mermaid2004
- ベストアンサー率46% (875/1897)
私は戸建て派です、３００～５００万の差は全体の何％か不明ですが、何れにしろ大きい金額ですね。 私は戸建て、息子はの１３階建ての賃貸マンションで１２階、７０平方メートル弱で、下記に思う。 １）マンションは将来老朽化した場合に全員の一致が無いと、外部の塗装、補修が出来ません ２）子供は表に出て遊びたくなる（３～５歳）頃は目が離せないが、戸建てであれば庭などで遊べ、友達も出来ます。 ３）戸建ては自分の家との感覚もあり、大事に使う、資産価値も大きい ４）台風、地震などはマンションの方が心配は無い、但し、千葉であれば戸建ても問題はなしと思う ５）マンションは上下階への騒音が心配 ６）日当たりはマンションが良いのか？場所による ７）マンションは駐車場は、費用が掛からないのですか ８）マンションは少し安いとあるが、床面積が小さいのでは 結論 一戸建てが良いと思います、３００～５００万頑張って
お礼
子供のことを考えると戸建てかとも思います。 マンションは72平方メートルです。 戸建ては土地30坪～35坪位です。 やはり悩みますね。 貴重なご意見ありがとうございます。
補足
すみません補足いたします。 戸建ては約3200万位と考えていますので、1割前後と思います。 日当たりはマンション南西向きで良いと思います。戸建ては候補では良いです。 マンション駐車場は3階まであり約3000円位です。 マンションは72平米3LDKで戸建ては数件（土地からも探しています）で候補は土地100平米～130平米位で考えています。 子供は一人と考えていますので建物はそんなに大きくなくてもかまわないとは思っていますが、3LDK 90平米位でもと思っています。
お礼
管理費、修繕積立金がやはりネックですよね。 「近所づきあい」共働きなので、できればつかず離れずくらいが良いのですが頻繁にあるのでしょうかね？ わかりやすく対比してくださって参考になりました。 ありがとうございます。