戸建を建てるタイミング

質問

31歳夫婦共働きでしたが、私が妊娠した為今月で仕事をやめました。
結婚2年目の為、貯蓄は450万程度です。
夫（公務員）の年収は500万円弱（月手取り25万、ボーナス手取り65～70万が2回）です。私の年収は300万円位でした。
来年あたり戸建を購入しようと思っています。
土地（70坪）は親の名義の場所を譲ってもらう予定ですので、上物のみとなります。
贅沢な物は考えていなく、40坪弱で総予算1800万円程（外講、引越し代、その他）を考えています。（知り合いの住宅業者がある為、安く建てて貰えます）
その頃の貯金は550万円程度になっていると思います。
これから子供も産まれ、私の収入も減る為このまま建てても良いものか迷っています。（3歳位になったらパートを考えています）
今の家賃は駐車場込みで9万円。
もう少し貯金をしてから建てるべきでしょうか。
毎月ローンで苦しくならない生活をしたいです。
初心者ですので、よろしくお願いいたします。

回答No.3

ceaser

＞毎月ローンで苦しくならない生活をしたいです。

人それぞれ住まい方があるので、いったい幾らのローンだったら苦しくないのか、ご自分で分析する必要あります。
まずは、毎日の家計を見て必要経費（食費、光熱費）を見ます。お子様が生まれてくるということですので、お子様の養育費・教育費もどのくらいになるか見積もります。（子供一人当たり、教育費で1500万前後みる必要あるようです。）その他、生命保険や娯楽費などあるでしょう。それらの数字を積み上げて、ご主人の収入から幾らまでローンに回せるか見ましょう。
それから忘れていけないのは、家を建てるとメンテナンス費もかかります。たとえば建ててから10年くらいで外壁のメンテ、15年前後で屋根のメンテが必要になるでしょう。その金額を積み立てる額も計上しないといけません。あわせて、固定資産税も必要です。

添付urlをご覧ください。毎月、無理なく払える金額が計算できるでしょう。

参考URL：

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121105.html

回答No.2

thanksgim

家の耐用年数を考えると、今建てても死ぬまでにもう一度建てなければならないのでは？

それも、今後どうなるかわからない、年金生活が始まる頃の建替えとなると、次回は金融機関からの借り入れは？？？

どっちにしても、頑張って貯金しましょう。

回答No.1

kekerokun

新居での生活に、ローンの影響をどこまで我慢できるかで、大丈夫かどうかの判断は、
すいぶん違うと思います。（ご出産なら、なおさら判断しにくいですね。）

　『年収（税込）の20%のローンでギリギリ』とか、『貯金は全部頭金に使うと危険』
なんてのは一般によく言われてます。
　ご心配なら、ＦＲ（ファイナンシャルプランナー）にご相談されてはいかがですか？

　また、下記URLでもいろんな資金シミュレーションができますので、試算してみては？

　例えば、1800万円の80%（1440万円）を定年までの29年間ローンで返すとすると、
金利3%元利均等返済で、毎月62005円（ボーナス払い無し）となって、今のお家賃よりは
安くなります。
（年間744,060円で、ご主人の年収の15%ぐらい。健全な計画だとは思いますが。）

　しかし家を建てると、固定資産税や火災保険、団信保険等の支払い等、意外な出費が
増えます。
また、役所からの住居手当の金額も変わる（賃貸→持家なら下がる）ので要注意です。

　うちの場合は、新居に持ち込む家財を買い足したりしたので、思ったより手持ち金が
減ってしまいました。（カーテンとか結構高いんですよね）

参考URL：

http://www.saveinfo.or.jp/index.html