分譲マンション生活の問題点

質問

分譲マンションに引っ越した場合の問題点について、体験をお聞かせください。

　(1)　管理人をはじめとして、プライバシーを詮索するようなことはないか？

　(2)　管理組合でのトラブル

　(3)　固定資産税など？

　(4)　その他、なんでも。

回答No.2

grouse11 · ベストアンサー

戸建木造と比べた場合の問題点でよろしいでしょうか？
体験は少ないですが、知り合いから聞いた話が多いので、「回答は自信なし」にしました。

(1)管理人をはじめとして、プライバシーを詮索するようなことはないか？

世話好きや探りを入れる人は居ましたが、市川悦子の演ずる家政婦さんのような人は見かけません。
少なくとも管理人は業務マニュアル以上のことを行えば、管理組合は管理人をすげ替えることが可能です。あるいは管理会社自体を変更するなど。
隣人のプライバシーは、戸建の場合と同じだと思って良いと思います。（住んでみないと分からない）

なお集合住宅なので、どうしてもプライバシーの種類によっては隣人に筒抜けになります。
質問者様はどのようなプライバシーを守りたいですか？
例えば、来客があるかどうかなどは、比較的ばれ易いです。
気になる点があれば、補足したほうが回答しやすいですよ。

(2)管理組合でのトラブル

自分の体験としては、管理組合の役員が全く働かず、その人の就任期間は管理がうまくいかなかったことがあります。役員が持ち回りだとあり得ます。
また役員が面倒なので断る人も居て、不公平感が渦巻いたことも。PTAの役員と同じレベルです。

一般的には専有部分の修繕など出費がかさむ場合や、駐車場や駐輪場の割り当て、修繕積立金の割り増しなどを行う場合に、組合内で意見が別れてトラブルになりやすいようです。
友人のマンションでは、誰もが望む平置きの駐車場を抽選する際、「私の仕事は国道の保守修繕で、緊急時には直ぐに出動しなくてはならないので優先してくれ」と捻じ込む非常識な人がいて困ったとか。また、販売会社が設定した駐車代の価格設定が非合理（立体駐車場の最上階が一番高い）のため、管理組合で再設定する際、議論噴出したり。マンションが新しいうちは、駐車場が揉め事の種らしいです。

(3)固定資産税など？

新築で同じ価格ならば安いはずです。
※きちんと比較していないので不確かです。

(4)その他、なんでも。

住人のモラルで住み心地が大きく変わります。マンションの築が古くなってくるにつれ、トラブルが多くなった様に思います。
　－ゴミの分別をしない、量が異様に多い、回収日以外に出す、植え込みなどに捨てる
　－真夜中の洗濯機の音がうるさい
　－住人が自転車を管理組合に申請せずに置く
　－近くの学校の学生が敷地内に自転車やバイクを置く
　－許されていない犬を飼い、ほえ声がうるさい
　－マンション近くの路駐で、近隣住人から苦情が来る
　－ポスティングが異様に多い
以下、知人のマンションでの出来事
　－住人がお客様用駐車場に無許可に車を停める
　－管理費、修繕積み立て金の未納

お礼

どうもありがとうございました。
　どれもこれも生々しい問題ばかりですね～。
　なんか、もめそうですね～。

回答No.3

gugugugugu324

こんにちは。
新築分譲マンションに住んで3年が経ちます。

(1)　管理人をはじめとして、プライバシーを詮索するようなことはないか？

私のマンションではまずないですね。
新築なので一斉入居でしたし、ほとんどが20代後半～30代の働き盛り、子育てに忙しい世代なので、他人のプライバシーを詮索する人はいません。
これが中古のマンションで、新しく入居するとなるともしかしたらあるかもしれませんね。
もうすでにコミュニティが出来上がっている中に新しく入るわけですから、いろいろあるかもしれません。

管理事務所に関しては、どういった形態の管理かによるんじゃないでしょうか？
私のマンションは24時間駐在の管理なので、何かあったときには大変心強いですよ。
公共の場所の掃除も毎日してくださるので、ゴミは落ちていないしとてもきれいです。ゴミステーションも毎日洗浄してもらえるので、臭いもないし気持ちがいいです。
反対に日中だけ、または週に2回くらいしか管理の方が駐在しないマンションもあると思いますが、
何かあった時の対応は遅いと聞きます。

管理の方のプライバシー詮索は全くないですよ。
仕事上、居住者の情報は持っておられるでしょうけど、それを他人に話したりはしてはいけないことだと思いますし‥。

(2)　管理組合でのトラブル

トラブルというほどではありませんが、やはり居住者の皆さんは自分の生活で精一杯なのか、消極的ですね。持ち回りでやってます。
先日自治会を発足させようという動きがあったんですが、立候補者は少なかったですね。結局自治会も持ち回りになりそうです。

(3)　固定資産税など？

最近の新しいマンションは公園を併設したり、マンションの敷地内に庭や子供の遊び場を造ったりしますね。
なので自分の居住スペースのみでの計算ではなく、敷地全体を居住区分で分けての固定資産税ですから、私のところは思ったより高かったです。
それでも1戸建よりは安いのかな？　あと新築だと計算上安くなります。

(4)　その他、なんでも。

集合住宅ですから、No.2さんが書かれているようにお互いに気を付け合って暮らす必要がありますね。

分譲マンションは賃貸マンション(賃貸仕様）と違って、防音はかなりいいと思います。
外からの音(車の音など）の遮音性も抜群です。窓を閉めれば全く聞こえません。
私のマンションは上の階の音や洗濯機の音は全く聞こえません。
それでも度を過ぎた音を出したり(窓を開けてのピアノ演奏や、子供が飛んだり走り回ったり）するとトラブルの元になりますね。

ゴミ出しのルールも守らない人はいますね。
私のマンションは閉鎖タイプのゴミステーションがあり、毎日燃えるゴミ出しが出来るのでとても便利でいいんですが‥。
先日ノートパソコンが捨てられていましたし、燃えないゴミを指定日以外に出す人もいます。
これはマンションに限らないことですけどね。

ペット可のマンションは、はじめからきちんとルールを作っておかないとあとあと大変です。
私のマンションはペット可で、飼う場合は届けが必要だしけっこうきついルールが定められています。
なのでそんなにひどいトラブルはありません。
何か苦情が出た時には、管理事務所が動き真相を究明して、ペットを飼っている人全員に注意を呼びかけてくれます。
他のマンションで、昔はペット禁止だったのが時代の流れでペット可になったらしいんですが‥。
ルールがきちんと定められていないためかトラブルが絶えないそうです。
ペットアレルギーを持つ一部の住民は、急にペット可になったことで困っておられるようでしたし。

駐車場は抽選で場所が決まることが多いと思いますが、
はじめにいい場所が当たった人は手放さないですよね？
なのであまり良くない場所が当たってしまった人は、長い間待たなくてはなりません。

マンションはマンションの、一戸建ては一戸建ての問題点っていろいろありますよね。
どこに重点を置くのかご自身でよくよく考えられて、お住まいを決められたらいいと思います。

お礼

ご丁寧に詳しく教えていただき、ありがとうございました。
　管理人さんと自治会の問題は、こじれると厄介そうなので、、、。

　本当に参考になりました。

回答No.1

lemonbarm

（１）（２）については個人差がかなりありますから、回答が難しいですね。
管理組合はまずあると思うのですが、自主管理と委託管理の場合があります。
自主管理は住民の管理組合で全てまかないます。清掃や修繕に関することも全てです。これは古いマンションに多い形態なのですが、メリットとしては管理費や修繕積立金が安いこと。
但し、昔からの住民のご老人等が主のように管理組合の理事長をしている場合もあります。ひどい場合は、お金の着服などもあるようです。

委託の場合は管理会社に依頼をして管理をして貰っています。
これは依頼の内容に差があり、たとえば管理人は常駐であったり一定の日時に巡回してきたりと様々です。
常駐の場合管理費も高くなりますが、何らかの問題が発生したときに対応して貰いやすくなります。

ちなみに私は分譲マンションを賃貸で借りていますが、ここの管理にさんのいいぶぶんは、めちゃくちゃ仕事熱心なこと。結構困ったときに助けてくれます。
でも悪い部分は仕事熱心すぎて、日曜日や深夜でもいるんですよ。
一応問題はないような場所に駐車してても、すぐ駐車禁止の紙を貼られてしまいます・・・。ほんのちょっとの時間でも、いないはずの時間でもどこからかやってきます。
夜中、駐車場の影などから出てきたらびっくりしてしまいます。

（３）税金は持っている限り仕方ないでしょうね。でも、戸建てよりは安いことが多いのではないでしょうか。
土地の持ち分などが絡んできますから、一概に安いのがいいとは言えません。

お礼

どうもありがとうございました。