中古にするか数年待つか

質問

結婚し1年で300万貯金しました。
住みたい地域があっていつかはそこに
一戸建てを建てるのが夢です。
主人の会社の社長が近所に中古で売りに
出ている家があると教えてくれ、そこを
勧められました。(希望の地域です）
築２４年の土地７０坪で２４００万です。
購入し少し手直しし数年後に立て替えするか
もう少し貯金を増やして３年後位を目途に
買うか金利などもわからず考え込んでしまいます。
ご意見お願いいたします。
貯金は毎年３００位は確実にできそうです。

回答No.8

pu-ta-rou · ベストアンサー

物件は一期一会なので、希望通りの地域に物件が出たらぜひ押えておきたいところですね。またいつその地域に物件が出るか分かりませんから。（かく言う私も、よい物件をみすみす逃してしまったことがあり、今だにあの物件は良かったな、と思うことがあります)
数年後に新築か、は上記の理由で計画的にはいきずらい思います。
今リフォームして数年後に新築か、は数年後に立て替えすると決まっているなら、リフォームはもったいないです。お風呂とキッチンとトイレと壁紙とフローリングと…と最低限のお直しをしても数百万は軽くかかるので、ある程度予算内に納めるには、妥協して住まなければならなくなるかもしれません。
また、後に新築する事になっても、建設期間中の仮の住まいの家賃（＋敷金、礼金）、引越し×2とお金がかかるし、何かと面倒です。その分新しい住まいにつぎ込んだ方が私は良いと思います。
現段階で土地購入＋新築となると5000万前後はかかるでしょうが、年間300万コンスタントに貯金ができるのなら資金的は何ら問題はないと思います。
頭金が、と言うのでしたら、ご両親から借りる、という手もあります。

回答No.7

valkyrie0618

マイホームはもう一年待って新築をお勧めしますよ。
周辺が１００坪ぐらいの土地が多いのであれば子供を授かり将来を考えるなら周囲と合わせておいたほうが近所付合いとかもでできますから・・・
　今、３００万頭金で新築・中古を購入するとして今すんでいるアパート等の家賃を考えたら購入するほうが得と考える方多いですが、不動産を購入すると住宅ローンだけしか考えていない方多く、これに不動産取得税、固定資産税等の請求がきます。もう一年、待って土地情報収集、近所の方々の雰囲気など確認して、家を建ててもらう住宅メーカーもしくは建築屋さんには「頭金は３００万しかない。」と伝え話を進めること。残り３００万は新しい家の家具や、税金の支払いのために必ず余力を取っておくといいですよ。税金支払いに追われ、住宅ローン支払いが困難になり家を手放す方少なくないですから・・・

回答No.6

10pph

築２４年というと１９８１年建築の住宅ですね。
１９８１年６月１日に建築基準法の新耐震設計法の施行がありまして、この時点を境に耐震強度が違います。
阪神淡路大震災でも１９８１年６月１日以前の基準で建てられた家は大きな被害を受けています。

せっかく家を買うなら、中古でも新耐震設計の家のほうが安心です。

回答No.5

ipa222

結婚したばかりであれば、今家を新築することはないと思います。
土地を購入したと思って、中古住宅を買っておけば、賃貸の家賃を考えたらお得だと思います。
住宅は３０年程度で建て替えたくなるものですから、あまり急いで新築することはないと思います。

回答No.4

gon0816

年間３００貯めれる余裕があるのなら、今払っている賃貸費も含めると、新築物件でも１０年位で支払完了できるのでは？私ならそれほどの支払能力があるなら迷わず今すぐにでも新築物件を購入しますが。

回答No.3

miitankoko

現状では頭金が300万ということですよね。
私なら早急に必要でなければ今回は見送ると思います。

＞築２４年の土地７０坪で２４００万です
これがその辺の地域でものすごくお買い特なのでしょうか？

７０坪はかなり大きいですよね。そこまで土地が必要かどうかも考えてください。

3年間じっくり考えながら頭金を増やして購入したほうがいいかなと思います。

お礼

ご意見ありがとうございます。

1年かけてその地域で土地を探してみました。
いろんな人に声をかけて、今回中古ならという
お声をかけていただきました。

周辺のおうちは全て100坪を越えてまして
実際に見るとご近所に比べて小さく感じますが
夫婦二人なら気にならないかなとも思います。

やはり、建物を壊すにもお金かかりますものね。

回答No.2

nik650

土地が気に入っているのなら、悩みますね。

私なら、家は取りつぶして土地だけ買いたい！
って相談します。

じゃなければ、築２４年住めなくはないですが
住みたい地域にその土地だけしか販売していな
い訳でもないんですよね？

すみたい地域！っていうのが市町村単位なのか
町単位なのか、部落単位なのかわからないので
何とも言えませんが、土地が他に無ければ買う
しかないんじゃないですか？

回答No.1

gyucci

家族計画はどうなっていますか？

立て替えするという事でしたら、その中古物件を即金で買える状況になっていた方がいいような気がします。

あと、社長さんの近所というのが、わたしには、ネックに感じます。
例え、いいお人柄であろうとなかろうと、会社の上司がご近所というのは、
何かとやりにくいというイメージがあります。

あと、中古物件を購入する際、ご近所さんとのお付き合いが難しいと聞きますよ。
例えば、年齢層、家族構成が違うと何かとトラブルがあるとか・・・

わたしは、専門家でも経験者でもないので、説得力に欠けますが、
今まで、自分で調べてみたり、友達・知人の話を聞いて得た知識でお返事させていただきました。
参考になりましたら、幸いです。

お礼

ご意見ありがとうございます。
家族計画は子供は一人欲しいのですが
問題があり多分生涯二人暮らしだと思います。

社長の家の事は私も考えましたが、
近いと言っても歩いて10分くらいの距離なので
毎日の生活では差しさわりがなさそうです。

参考になりました。ありがとうございます。