4000万のマンションを頭金1000万で買いました。毎月いくらかかりますか？

質問

4000万のマンションを頭金1000万で買うと仮定します。毎月いくらかかりますか？
住宅ローンは30年　金利2.45　（固定）仮定します。
ここまでは、シュミレーションができたのすが・・・。

管理費？　共営費？
団体信用生命保険？
火災保険？
固定資産税？　その他税金？

いろいろありすぎて、毎月の支払い額の予測がつきません。
その他総額は、月平均どれくらいになるのでしょうか？

実際にローンなどをしている方のアドバイスもありがたいです。

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

ざっとみてみます。もちろん、誤差はあっての上です。

■ローンの返済だけで月々11万8千円ほどですね。
■その他に、管理費と駐車場で月２万円
■火災保険と地震保険で年30000円
■団体信用生命保険（これは一括して払います）
■固定資産税年15万円

とすると、月に15万3千円ほどです。
30年でのメンテナンスと補修費用を300万円とすると、300÷30÷12＝8300円

ですから、これも併せて、ローンおよび住居費で月に16万円あれば、なんとかなるような感じですね。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
ローン+4万～5万を参考値として考えます。
大変参考になりました。

回答No.1

noboru0510

正確な答えは難しいですね。（そもそも、新築か中古かによって変わります）
回答としては、「あなたが買ってみないと分からない」ということになります。

費用項目としては、以下のようなものが考えられます。

　(1)毎月支払い
　　・管理費（物件によって違う）
　　・修繕積立金（値上がりする可能性が高い）
　　・駐車場代（車の有無や、物件によって違う）
　　・専用庭、専用トランクルーム使用料（物件によって違う）

　(2)年間一括支払い
　　・固定資産税（物件によって違う）

　(3)その他の支払い
　　・専有部分の修繕費（予測が出来ない）

以上のように、変動要素が多すぎて、誰も想像できないと思います。

特に固定資産税は、都内の一等地と地方の郊外では、10倍以上の差がありますので、もう少し詳しく物件情報を公開されたほうが良いと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。