ベストアンサー 株式やREITを法人名義で所有するメリットって何ですか? 2005/07/06 18:50 今現在、法人で有価証券や流行のREITを所有しようとしておりますが、個人にはないメリットはありますでしょうか? 以上、お願いします。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー garnetscrein ベストアンサー率21% (727/3442) 2005/07/06 21:06 回答No.1 減損評価会計で利益を逼迫できる。 質問者 お礼 2005/07/07 10:41 ご回答ありがとうございました。 非常に参考になりました。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資株式市場 関連するQ&A J-REITの投資法人について詳しい方・・・ J-REITには現在14投資法人(銘柄?)ほどございますが、その中で、三菱地所および三井不動産が深く関与している投資法人はそれぞれ何でしょうか? これから、J-REITはじめようと考えている矢先であり、あまりよくわかっておりません。どうか、教えてください! 賃貸経営の法人化のメリットについて (1)不動産管理会社(一人会社)を設立し個人所有の賃貸不動産の管理を法人として行い、法人から給料を貰う。 (2)法人名義で不動産を購入、所有管理して給料を貰う。 以上の方法では節税のメリットはいかがでしょうか? 詳しい方お願いします。 ■有価証券の現物出資の名義変更の期間は? 法人登記するため、資本金の一部を個人所有の有価証券(上場企業)で現物出資する予定です。 この有価証券の名義(現在個人名義)を設立した会社名義に変更する必要があるかと思うのですが、 それは会社設立後にいつまでというような定められた期間があるのでしょうか? または、そもそもその必要性自体がないのでしょうか? よろしくお願いいたします。 法人化するメリットとは 現在は個人事業主で売り上げは1200~1300万円程です。 法人化すると各種控除や赤字黒字のやりくり、社会性、信用、経費の範囲の広さなど様々なメリットがると思いますがますが、反面業務の煩雑さ、法人税、などデメリットもあり踏み切れません。 この程度の売り上げで法人化する決定的なメリットとは何でしょう? あと法人化するタイミングといいますか、こういう状況になってきたら法人化すべし、などというものや、アドバイスがあれば教えてください。 不動産をREIT化した場合の所有権の行方 不動産投資の超初心者です。 REITとは、特定の土地や不動産を証券化することを通じて細分化し、REIT市場で複数の投資家が投資できる仕組みだと理解していますが、いったん流動化した後の所有権の行方はどうなるのか・・疑問に思っています。 例えば、遺産で受け継いだ土地付きマンションが10億円の価値があり、10%の利回りで運用可能な場合、これを分割して投資家に個別に販売したとします。 1.しかし、マンションが老朽化していき、建て替えようという話になった場合、誰が決定権を持つのでしょうか? 2.また、元々の所有者が、やっぱり所有権を自分に戻したいとなった場合は、個別にREITの所有者全員から買い戻さなくてはいけなくなるのでしょうか? 株や債券など元々物理的な制約が無いものであれば流動性が高くてもいいと思うのですが、不動産という物理的な制約があるものを流動化させたときに、権利が細分化されてしまうことで、実際に運用が不自由になり、結果として大規模な建て替えや都市計画といった観点で大きな問題になるのではないか、とふと思いました。 こういった問題をREITはどう解決しているのでしょうか。 もし詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです!! 法人で所有している上場株式 先般個人の上場株式についてこちらでお世話になったものです。 現在、会社名義で鳥取銀行の上場株1400を所有しています。 証券会社から11月30日時点で1659000円の書面が来ました。 1000円割り込んだら投げる覚悟で保有という考えでよいでしょうか。 現在すぐに現金化にする必要性はないです。 どのように考えていくのが良いでしょうか。 ご教示いただければと存じます。 所有株の株式交換に伴う仕訳 現在、A社の株を所有しております。A社の都合により、B社の完全子会社となることになり、当方所有のA社株とB社の株を交換することになりました。なお、その際に、支出や収益は特になく、単なるぶつぶつ交換となります。その際に会計上の仕訳は発生するのでしょうか? 例:有価証券100/有価証券100 仕訳自体が不要でしょうか? 法人所有の株を売り 法人が所有している上場企業の株を売るにはどうすればよいでしょうか? 金額は500万ほどです。 証券会社の口座はありません。(非上場時から所有していたため) 個人の不動産を法人へまわすメリット 不動産賃貸の個人事業をしています。 1棟の共同住宅を所有。 2014年に1億で購入。(土地5000万、建物5000万。) 個人名義でローンを組んでいます。 家賃100万、経費80万。 この共同住宅を既存の法人の売上げにしたいです。 法人も不動産賃貸をしています。 利益が乏しいため、個人事業所有の賃貸不動産を法人にまわしたいのです。 どうすればできますか? この場合、メリットとデメリットを教えてください。 法人ついて質問です。 いつもお世話になっています。 一般論で有り難いので、教えてください。 法人を所有すると、その所有者個人でできることよりも、できることが増えてメリットが増大すると聞きました。 法人を所有すると、個人でできなかったどの様なことが出来るようになるのでしょうか? 教えてください。 法人で売買目的の有価証券を所有している場合の処理 いつもお世話になっております。当法人にて売買目的の有価証券を所有しておりますが帳簿処理、決算時の処理の仕方がわからないので、ご教授お願いしたいと思います。 有価証券を売却する際に源泉徴収されているのですがその処理の仕方がわかりません。 決算時に評価額の算出は総平均法で行おうと思っております。今決算までに税務署に届出をすることは調べてわかりました。 源泉徴収額の決算書の表記、別表の記載の仕方を教えて頂きたいと思います。 どうぞよろしくお願い致します。 何の登録もしていない無職が法人化などをするメリットについて 私の友人がネットショップで、物を売っています。 法人化はしていませんし、個人事業主登録もしていません。 よって職業的には無職になります。 彼は税金を払っていません。 「今後大きくしたいから、 法人化を考えたけど手続きが多いし、 なにより税金がかなり取られるみたい。 法の目も厳しくなる。 法人化して特にメリットもないような気がするし、 手続きがだるい&税務署が厳しくなるなど、 もうこのままでいて、 法人化などすべきではないのでは?と思っている」 とのことです。 どうなんでしょうか。 ほかの友人で、 年に一千万円以上稼いでいるネット起業家を知っていますが、 彼らの多くは、個人事業主登録すらもしていません。 サラリーマンの片手間などでやり、 利益を全部自分のものにしています。 個人事業主登録、もしくは法人化して、メリットはあるんですか。 法人成りに伴い車両の名義変更をします。 法人成りに伴い車両の名義変更をします。 現在個人事業主です。個人名で車両二台を所有しています。(業務用) これを法人成りに伴い、会社名義にする予定です。そこでいくつか質問です。 (1)車両は所有者を会社にしないと会社の資産として計上できないでしょうか?(任意保険/車検代等も経費扱いにならないか) (2)所有者を会社とした場合、任意保険は法人契約しかできないのでしょうか? 記名被保険者を個人にした場合は契約は個人ということになるのでしょうか? (3)また、法人契約の場合、同じ条件下では個人契約と比較して保険料は高いものなのでしょうか? 法人(有限会社)で資産を株式投資運用したいが口座は絶対法人名義? 法人(有限会社)の資産を株式投資運用したいが証券口座は絶対法人名義でなければいけないのですか? 法人口座を取り扱っているネット証券が少ないので、 代表の個人の証券口座で運用したいのです。 可能ですか? 知識がおありの方、ご教授ください。 法人化のメリットはなにか? 初歩的な質問で申し訳ありません。 不動産収入や証券投資収入があるとき、個人として行っているより、会社を立ち上げて、法人化した方が税金とか有利になるのでしょうか。 また、このことで、不利になるとか、面倒なことは何があるでしょうか。 細かいことは後々勉強するとして、おおまかな知識を得たいと思います。 よろしくお願い申し上げます。 法人成りの不動産名義に付いて 父から私への事業継承を検討している40歳代前半の男性です。 それに合わせて法人成りをしようと思うのですが、現在の土地と建物などの不動産を、法人名義にするのと個人名義にして会社に貸すのでは、それぞれどのようなメリットデメリットがあるでしょうか。 近隣の小規模の法人(実質個人経営)を見ると、個人名義にして会社に賃貸しているのが多いようです。 現在は、ひとつの敷地内に、住宅と社屋+倉庫が別棟で建っています。他に駐車場の土地があります。 土地を分筆して、住宅の土地と家屋は将来個人で相続し、社屋とその土地及び駐車場は法人名義にする方法もあるのではないかと思っています。 その他にも、事業継承や法人成りで考慮すべきことがあれば、教えてください。 マンションを法人にしたい場合はどうしたら 私は、マンションを所有しています。6室なので小型マンションですが、法人にしたいと考えています。 現在の個人所有名義から法人建物に変更は出来るのでしょうか?将来的にはどのようなメリットが有るでしょうか? 又その為にはどのような条件が必要になってくるでしょうか? 詳しい方から、ご回答頂けたら幸いです。 公益法人のメリットはいったい何なのでしょうか? 最近、ある公益法人の役員をひきうけました。全くの新米、ド素人です。 1. 公益法人であることのメリットを教えてください。 2. 現在、公益法人の監査がいろいろとうるさいです。任意団体になってしまったほうがよいような気もします。解散はやっぱり面倒なのでしょうか。 3. 任意団体では体外的に相手にされないのでしょうか? 以上、???です。どなたか教えてください。 株式の損益 父が自営業で、かつ個人として株取引をやってんですが そもそも自営業者は株式は損失は所得からひけないんですか? 例えば会社だと有価証券評価損とかあるじゃないですか? ということはもし有限会社など法人成りした場合は 会社として株は買えるのでしょうか? 法人所有の株の含み益への課税について 法人が株トレードを行った場合、含み益に対しても課税される(売買目的有価証券)事になっています。しかし、実際には配当目的で10年保有する場合、何度も決算をまたぐので含み益が減少する場合もあります。 その場合、含み益が増えたら利益計上、減ったら損金計上、というのを毎年繰り返すのでしょうか? それとも上場企業の株式であっても保有が短期売買目的ではない場合にはその他有価証券として時価会計が許されるのでしょうか? 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば? 緊急性のない救急車の利用は罪になるの? 助手席で寝ると怒る運転手 世界がEV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか? 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ マネー 投資・融資 為替相場資産運用・投資信託株式市場国内株海外株NISAFX・外国為替取引投資信託・ETF不動産投資・REIT先物取引債券融資その他(投資・融資) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる! 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お礼
ご回答ありがとうございました。 非常に参考になりました。