アドバイスお願いします。

質問

現在、2007年に新築された、投資マンションを３件保有しています（全てローンです。）
３年が経過しましたが、空き室等で自己資金の持ち出しが結構かさむので、売却を考えています。

そこで、ご相談なのですが

１．現在は３件とも家賃が入り、なんとか返済しています。

２．不動産屋に簡易査定してもらったところ、３件合わせた売却額は4500万円程でローン返済額には2000万円程足りず、残債を一括返済も出来ません。

３．自宅のローンも2000万円程残っています。自宅はなんとか手放したくありません。

このような状況で売却するには、任意売却するしかないと思うのですが、果たしてローン返済ができている内に任意売却に踏み切るべきか、それとも、もうしばらく様子を見ていくしかないのか、アドバイスお願いします。

回答No.2

atelier21 · ベストアンサー

再
金融機関と利率や返済条件を交渉し
路線価やマンション売買事例を調べてみましょう

お礼

ありがとうございます。

現在、帰省中で手元に資料がないので、帰りしだい調べてみます。

また、何かありましたら、アドバイスお願いします。

回答No.3

Mokuzo100nenn

投資物件三件とご自宅の計四件の売却依頼をし、買い手が現れた物件から換金することをお勧めします。

日本は2006年から人口減少社会に突入しています。
人口減少社会のなかでも65歳以上の人口が増加しているわけですから、65歳未満の”生産年齢人口”は一層急激な減少をしているわけです。このような減少している世代を相手の商売（＝マンション賃貸）は危険な椅子取りゲームです。
余裕資金で遊ぶならともかく、他人資本で手を出すものではありません。手をこまねいていると借金だけが残って自己破産という悪夢が現実のものになりますよ。

ご自宅の売却金額が5000万円であれば、手数料を引いて4700万円、そこからローンの2000万円を完済しても2700万位のこるので、投資用物件三件を清算することが可能です。

人口減少社会で、デフレからの出口が見当たらない現在の日本では、バランスシートの資産を圧縮しても負債を無くす（減らす）ことが正しい選択です。企業は皆そうしています。高い授業料だったかもしれませんが他人資本での不労所得を望んだ罰と考え、傷が浅いうち、脱出できるうちに脱出しましょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。

私も確かに、そうして借金をなくせれ（減らせれ）ば一番いいと思います。

しかし、自宅はマンションなので、売却しても3000万円くらいだと思います。
そうすると、うまく全部片付いても、2000万円弱の債務が残り、住まいにも困窮してしまいます。

そうなれば、返済どころの話ではなくなってしまうので、自宅は残せる方法を模索している訳です。

回答No.1

atelier21

知人の投資マンション整理をしましたが先ずローン先が何処かですね
金利や借入れ条件の見直しは如何ですか
次に3戸一括なのですか　又は1戸づつ評価した上でですか
今後価値が上下する状況判断は如何ですか
都内での賃料は場所に拠っては下降していますが

補足

早速の回答ありがとうございます。

ローン先は、スルガ銀行、日本債権回収、東京スター銀行です。スルガ以外は最初の借入先が倒産により、債権が譲渡されたものです。

２件は同じ９階建てのマンション内の５階と８階で、あとの１件は違うマンションです。

どちらの物件も板橋区の池袋駅近辺です。

今後の価格の状況は正直なところ分かりません。

不勉強で、安易に勧誘に乗ってしまった自分を今更ながら悔いています。

引き続きアドバイス頂ければありがたいです。よろしくお願いします。