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車所有してないのに駐車代を支払うって？？
独立を考え、初の一人暮らしをしようと色々住む所を綿密に探し、いざ決めようかなと思ったら、最後になって「車を持ってなくても、大家さんによっては駐車料込みになるんです」と言われました。つまり初めに提示されて、教えられていた家賃では住めないというのです。 私は免許すら持っていません。これから取って、出来れば今年中に車が買えたら良いなと思っていましたが、車を持ってもいないのに駐車代を払わなくちゃいけないなんて、全く納得いきません！この家賃で納得したから決めようと思ったのに5000円も違ってきてしまいます。（大きな違いなんです！） そんなことってあるんでしょうか。いずれ払うものなんだからそんなものなんでしょうか。分かりにくい点は補足いたします。どなたか是非教えてください！！！
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再度コメントします。 あまり難しく考えなくてもいいんじゃないかと思います。ただ、交渉とは駆け引きを要するわけで、貴方の手持ちのカードは若干少ないのかも知れません。 貴方の要望は「～」だから、この物件についてはしばらく考えさせてください。（実際、現状がこうですよね？）ということを仲介者にしっかり伝える。 それから、他に希望に合う物件がないのか、他の不動産屋さんでもう一度探してみること。 もし他に物件が見つからないなら、交渉/妥協もいいでしょう（意外と他にもっといい物件が見つかるかも。。。） 面倒でも、不動産屋さんをいくつか回ってみてはいかがですか？（その際に希望の条件を整理しておくといいと思います） そして第二・第三の希望の物件が見つかったら、上記の交渉/妥協にも厚みが生まれますよ。 なんたって比較できるものがないと交渉しづらいのでは？
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的外れな意見だったら無視して下さい。 家賃が８万もするとこだから、都市部ですよね。 駐車場だけ他の人に貸す（又貸し）ことは、できないんですか？ できるところもありますよね。 私の家、昔人に貸してたんですが、借りてた人が車庫だけ又貸ししてました。引っ越しが終わってまだ車を買わないでいた時に、以前車庫を借りてた人が来て、また貸してくれないかと言ったのでバレました。 不動産屋さんに話したら、「無断で勝手なことをして！」と怒っていました。車庫だけ月２万で貸してたようですよ、屋根があるので少し高かったかな。予定より早く出てもらって迷惑かけたので、何も言いませんでしたけどね。 もし禁止されてないなら、そんな方法もあるということで。
お礼
新しいご意見ありがとうございます。 契約では、譲渡・貸与禁止、発見次第即退去とあるのでだめみたいです。。貸せる人も思いつかないし、怖いので辞めておきます（＞＿＜；）でも又貸しできたら良いですね。ありがとうございました。
補足
【事後報告】 大変遅くなってしまいましたが、皆様のおっしゃるように交渉してみたところ、駐車場代抜きで住めるようになりました。皆様のおかげで助かりました☆ たくさんの回答大変ありがとうございました。（礼）
それは賃貸住宅に備え付けの駐車場ということでしょうか？ 単に駐車場だけの貸し出しもしている場所なのに賃貸契約に一緒に契約することが条件であれば、それは抱き合わせ販売であり、公正取引法違反の可能性があります。 ただし、賃貸住宅備え付けであり、また賃貸住宅の住人に対してのみ貸し出しているようなものの場合には、含めての契約は違法とは言えません。 あとは交渉して相手が折れてくれないのであれば、これはいたし方ありません。
お礼
＞それは賃貸住宅に備え付けの駐車場ということでしょうか？ はい…そうです。後者の備え付けであり、住人専用の駐車場です。となれば、回答者さまのおっしゃる通り、全然おかしなお話ではなかったんですね（泣）んー、痛いなぁ。家賃が上がっちゃった…。 その物件は新築なので、交渉しても無理かもしれませんが「とりあえず半年待ってください！免許取るのもこれからだし！」って交渉、頑張ってみます。。。。詳しいご説明ありがとうございました。
- winnie777
- ベストアンサー率19% (32/162)
ちょっと辛口な意見を。。。 家賃と駐車場料金はまったく別物です。 （駐車場料金を家賃に含む契約もありますが） たとえば 家主が課税者なら家賃には消費税はかかりませんが、駐車場料金は消費税がかかります。 家主にとっては部屋を貸す条件は駐車場も借りていただける方ということなので、よくある話かと思います。 駐車場を借りないといけない物件を紹介した不動産会社がちゃんと契約前に説明しているのですからなんらおかしいところはありません。 その物件を納得して借りる借りないは質問者様の決断です。 家主も慈善事業をしているのではなく営利目的で部屋を貸すわけですから、条件をつけるのは当たり前であり、駐車場を借りていただけないとその分収入が減るので、一緒に借りてもらおうと思うのは当たり前かと思います。 ただし。交渉の余地はあると思いますので不動産会社と交渉してみてはいかがでしょうか？
お礼
全然辛口でないです。専門的なご回答ありがとうございます。 当たり前なんですね（泣）。友達の所は１階が駐車場で、ちゃんと始めから「駐車場込み○万円」となっていたのに対し、私のところは駐車代と家賃は別々に記載されていて「条件：駐車場借りていただける方」なんて事どこにも書いてなかったので、それなら家賃￥80000ではなくて始めから家賃￥85000って書いておくべきでは ！？と思い質問いたしました。 でも回答者様の意見を伺うとそんなことはないんですね。。。んー、がっかり（落）こんな場合でも私は納得するのが普通なのでしょうか？せめて交渉してみたいと思いますが、私が上記の（￥80000で住めるって書いてあったのに結局￥85000払わないと住めないなんて聞いてなーい！）のような事を不動産やさんに言ったらおかしいのでしょうか…。
- ginman
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そんなもんです。世の中は。 事務所の賃貸代／坪18000円と表示してあっても、共益費が、坪3500円が別途かかります。 契約時に、ソデ看板代が月10000円かかりますなんて言うのもフツ～です。 納得いかないなら、納得のいく物件をさがしましょう。 私も、駐車場付きの事務所を探すために一年かかりました。 解決は、公共駐車場の近くの事務所を探すことでした。 納得がいかないことを、書いて同情してもらってもなんにもなりません。 先に条件を言ってから探すようにしましょう。 「やめます」といったら、大家さんに相談してみますよって、解決することもよくある話です。
お礼
ご回答、誠にありがとうございます。 確かに共益費は別途でかかるのは分かります。でも駐車代を取るなら初めから駐車代込み・家賃○万円とするべきだと思ったのです。初めに○万円以内でそれ以上は無理と告げたし、条件を極力適えた所にしたので予算ぎりぎりなんです。 同情してもらいたいだけなのかもしれないです。だけど向こうがおかしいのにやっと見つけた家を妥協するのが嫌なんです。どうにかしたいんです。 回答者さんの言うとおり「その価格ならやめます」っていうのも手かもしれないですね。 引き続き、皆さんの回答お待ちしてます（＞＜）
＞初めに提示されて、教えられていた家賃では住めないとい そんなところに住んではいけません。詐欺をやる大家のもとでは後々大変です。
お礼
ご回答ありがとうございます。私の場合大家さんからではないので、不動産会社がおかしいのでしょうか。かなり大手なのですが・・。見くびられているのでしょうか。 でも最後になってそんなこというのはやっぱりおかしいですよね。明らかにおかしいって分かれば、強気に出れるのですが。
- kappakazusama
- ベストアンサー率15% (33/207)
不動産の契約ごとでもめると、やっかいですよ。 ケチがついてるような物件は避けた方がいいのでは？
お礼
早速のご回答ありがとうございます！ その物件が完璧と言うわけではないのですが８３％位満足できるところを、やっと見つけたので出来れば避けずに行く方法を取りたいのですが、、。困ってます。
お礼
再度のご回答誠にありがとうございます。 皆さんが「それは当たり前の事」とおっしゃるのでがっかりしつつ、それなら仕方ないのでとりあえずやっと見つけた物件を取られたくないあまり、契約しますと言ってしまいました。土曜日にお店へ行くことになってます。その時に一応交渉して駄目なら実家で免許と車取得のため、耐え忍ぼうかと思ってます。年間６万の出費はやっぱり納得できません。 私は自他共に認める完璧こだわり主義で、賃貸と名のつくネットは殆ど検索し、広告にも目を通し、住みたい地域の不動産やさんにも足を運び、本当に選びに選びぬいた物件だったんです。その中で今回のは前回に回答者さまにもお答えしたとおり、８３％満足の物件だったのです。 外観、内装、機能、環境、価格、これらが全て満たせる物件はなかなか無く、自分のわがままに苦しみます（落） 回答者さま含め他の皆様の言うように交渉をしてみたいと思います。でもどうしたら良いものか迷っていました。回答者様のやり方を参考にしたいのですが、比較検討した他の物件と比べると、ここがダントツで良いので褒め称えるだけになってしまいそうです。 でもとにかく、「～」だから、この物件についてはしばらく考えさせてくださいということを仲介者にしっかり伝える。を実行してみたいと思います。 また何か良いアドバイスありましたらお願いいたします。頑張ります。