固定資産税について

質問

戸建てとマンション、固定資産税は戸建てのほうが安いと聞いたことがあります。
どうしてなのでしょうか？？

回答No.3

keinor01 · ベストアンサー

某市の現役固定資産税評価補助員です。

家屋の固定資産税の評価は、再建築費（部分別評点）の算定（１棟全体）を基礎とします。
例えば、「内壁」の再建築費は、壁仕上げ量が多いほど高くなりますし、
「建築設備（キッチン、ユニットバス等）」の再建築費は、マンションの場合では戸数分ありますので、戸建と比べて格段に高くなります。
（以上、１棟全体で見た場合）

また、確かに「経年減点補正率（減価償却みたいなモノ）」の下限（２割）到達年限も、木造より非木造（鉄骨・ＲＣ等）の方が長いので、結局（平米単価上の計算では）戸建の方が安いと言われているのではないでしょうか？

更に言えば、マンション（区分所有建物）の場合、「専有部分（登記面積）」に応じて「共用部分（壁厚・廊下・ＥＶ等）」の固定資産税も按分して負担することとなります。

土地の税額については、間違いなくマンションのほうが安いでしょう。
（全体の所有者で按分するので、驚くほど少ないです）

お礼

回答ありがとうございます。
専門家だけにとてもわかりやすい
説明でした。

回答No.2

gvc

こんにちは。

おそらく、構造の差だと思います。
正確に言うと、同じ広さの木造の戸建てと、ＲＣのマンションを比べると、戸建ての方が安い、という事だと思います。
戸建ての方がおおむね広く、土地の固定資産税もついてきますから、一概に木造の戸建ての方が安いというわけでもありません。
減価償却期間はＲＣの方が長いですが、減税の期間も少しだけ長く、火災保険や地震保険の値段は木造の４分の１ほどで済みますから、同じ広さなら差額は思った程大きくないかもしれません。

ちなみに我が家は戸建てですが、マンションと同じ構造のＲＣですから、物凄く高いです…。

補足

アドバイスありがとうございます。
参考までに何坪で固定資産税はいくらか
おしえてもらえませんか？

回答No.1

NNori

もちろん狭いマンションより広い戸建ての方が高いです。
同じくらいの資金で買った場合を考えると、マンションは減価償却しないので上物にいつまでも税金がたくさんかかる。一方戸建ては上物は大概木造なのでどんどん評価額が落ちていきマンションより安くなる、ということを言いたいのだと思います。
戸建ての場合は場所によって優遇処置が千差万別ですし、なんとも言えないのがホントのところです。

お礼

回答ありがとうございます。