戸建てとマンションの固定資産税

質問

マンションにしようか戸建てにしようか迷っていますが、なかでも固定資産税がどうかかってゆくのか教えてください。

固定資産税の算出方法を一通り調べたつもりですが、実際１０年後２０年後にどうなっていくのか分かりません。
例えば、なんの特徴もないような土地200?に２階建て150?の家を建てた場合と、そのお隣で1000?の土地に150?の部屋が２８戸入っている７階建ての１戸を購入した場合、どちらの方がたくさん固定資産税をはらわなくてはいけないんですか？

どなたか教えてください。

回答No.2

noname#11476

>ちなみにこの６割に当る金額は３０年間で払う額程度と考えてよろしいのでしょうか？
いえ、６割にあたる金額が固定資産税評価額です。土地、家屋それぞれ購入価格の６割（厳密に言うと公示価格程度の６割）程度です。

固定資産税は　固定資産税評価額×税率　で求めます。
税率は自治体により違いがあるかもしれませんが、１．４％でこれに都市計画税が０．２％程度乗ることがあります。
ただ、戸建ての場合ですと土地に対しては１／６に軽減があり（土地面積で異なる：自治体でも異なる可能性があります）、また建物も新築から３年の減税措置（期限付き）があるなどややこしいです。
（戸建てですと土地代がかなり高いので）

おおざっぱな年数による固定資産税評価額の減少は、

マンションの場合であれば５０年位で価値が１０％になるとして、だんだん減っていくとします。
戸建ての場合は、木造であれば３５年位で価値が１０％になると考えて計算しても良いかと思います。
ただ、戸建ての土地については今後の土地の情勢で上がれば上がるし、下がれば下がります。まあ、今後は地価上昇は無いでしょうから、最低横這いで考えれば良いのではないかと思います。
それに、上記に書いたとおり土地については大きな軽減があるので、税額に大きく影響するのは建物です。

では。

お礼

いろいろお答え頂き、本当にありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

固定資産税は、固定資産評価額により決まりますが、マンションと戸建でどちらが高いのかというご質問ですと単純ではないので簡単にはお答えできません。平たく言うとマンション＞戸建もあるし、戸建＞マンションも考えられます。
年数による減額というのもこれも簡単ではありません。木造戸建の建物の固定資産評価額の下落率はマンションよりもずっと大きいです。しかし、土地は公示価格ベースですから上がる可能性もあり、また下がる可能性もあります。建物土地の割合によっては、下落率はマンション以上となる場合もあれば、マンションより下がらない場合もあります。

またいろんな減税措置関係が入ってきて、更にややこしくなっています。

ものすごく単純な考え方としては、マンションであろうと戸建であろうと大体取引価格の６割程度と考えるとよいと思いますよ。

お礼

ものすごく単純な考え方としては、マンションであろうと戸建であろうと大体取引価格の６割程度と考えるとよいと思いますよ。

↑
なるほど！
そうなんですね。
ご丁寧な回答、ありがとうございます。

ちなみにこの６割に当る金額は３０年間で払う額程度と考えてよろしいのでしょうか？