住宅ローンの本審査前にキャッシングって・・・

質問

中古マンションを購入することになり、住宅ローンを利用することにしました。勤続年数・年間所得は全く問題ないようで、事前審査はほぼ１００％通る見込みです。ただ現状ですと、契約時の手付金をキャッシング（通帳の金額をマイナスにするのですが・・・）せざるを得ません・・・　賞与が入ればクリアされるのですが、本審査前に通帳残高がマイナスになると、審査は通らないでしょうか？

回答No.2

FF-man

こんにちは。
結論から申しますと、理由は兎も角、本審査前のキャッシングは、銀行側にとって決して良い印象を与える行為ではありません。
今回の場合、自己資金は十分にあった上で、口座の解約手続き上のタイミング等で一時的にキャッシングしたということであれば、審査する銀行や不動産屋に事情を十分に説明すれば、全く問題ないと思います。ですが、自己資金がギリギリで、どうしようもなくてキャッシングしたということであれば、事前審査で100％通ると言われていても安心はできません。
ご事情は判りませんが、無用な心配を回避するためにも、できれば親御さん、ご兄弟、友人等から借りるなり、賞与が振り込まれるまで契約を待ってもらう等、不動産屋と対応を相談なさった方が賢明だと思いますよ。

蛇足ですが、決済後には、各種手数料、税金、引越し、家具、カーテン等のいわゆる諸費用が結構掛かりますので、そのあたりも視野に入れて自己資金を準備しておいた方がよいと思いますよ。

これから手続きや引越し何やらで慌しくなると思いますが、慎重に楽しみながらがんばってください。

お礼

やはり印象は悪いですよね・・・　一時的に親から借りることも考えたのですが、退院まもない親にお金の話をするのも気が引けて、定期預金を担保に通帳をマイナスにしようと考えました。諸経費はローンに組み込みましたので問題ないですし、諸費用は少ないですが別にお金を準備していますので、何とかなる見込みです。アドバイス通り慎重にがんばります。どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

通帳がマイナスというのは、定期預金担保などでマイナスになるのか、純粋にキャッシングでマイナスになるのかどちらですか？
お金はあるけど今は引き出せない（財形貯蓄、積み立て君その他）という事情であれば、申し込み時に持っている自己資金、資産の記入欄がありますから、そこに記入するなり、銀行に示せば特に問題にはなりません。

もしそうではなく本当に資金がなくてというのであれば、印象は当然悪く、審査に微妙な影響が出ることは避けられません。あとは銀行の判断です。

お礼

マイナスになるのは定期預金担保でのマイナスです。
定期預金の解約も考えましたが、多少なりとも賞与が見込めますので、あえて解約せずに残高をマイナスにしようと思ったのですが、やはり印象が悪くなるのは避けられませんよね・・・何とか工面してみます。回答ありがとうございました。