ローン返済後の根抵当解除について

質問

マンションのローンで、公庫から他銀行への借換を検討しています。
借換により根抵当に設定されるとのことで、過去の回答例から根抵当なるものは大体理解しました。
根抵当設定のローン完済後において、、、

1．完済後、根抵当解除（解消？）はすんなり出来るものですか？（銀行がごねるとか・・・）

2.「根抵当だった」というのは、物件売却時になにかデメリットはあるのでしょうか？

過去の回答例から「根抵当＝銀行の思惑」みたいに感じてしまって、ちょっとびびっています。
完済後即売却、次の新居と考えているのですが、根抵当時のデメリット有ればアドバイス頂ければと思います。

回答No.1

doctor_money · ベストアンサー

ローン完済後に根抵当が残っていることのデメリットはありません。
却って、次の借金をする時などに、根抵当以内であれば借りやすい、というメリットがありますので、はずす方は少ないと思います。
逆に外すとなると、抵当権の解除という登記をしなくてはならず、不動産登記税がかかります。

ローン完済の証書があれば売却時に何ら問題なく売却出来ますし、次の購入者が所有検登記する時に、自動的に前所有者の抵当権も無くなります。

お礼

売却時は自動的に解消されるのですね。
なるほど。安心できました。
ありがとうございました。