初めての賃貸探し

質問

こんにちは、２１歳の学生（男）です。

賃貸を借りて一人暮らしを考えているのですが、だいたい初期費用にどれくらいかかりますでしょうか？
（例えば家賃７万円の場合）
また、オススメの不動産屋（アパマンとかエイブルとか）あれば教えて下さい。（場所は神戸です）

回答No.3

kayamama · ベストアンサー

こんにちは。
大阪生まれ大阪育ちのものです。
家業が不動産屋なのでお答えします。（といっても私は継いでいませんが...）
関西は殆ど「敷金」「礼金」システムとは違って「保証金」制度です。（ただし京都は....どうだったかな？（＾ ＾ ；）
関西は賃貸契約時に払う初期費用としては「保証金」+「手数料」+「契約時から発生するその月の日割り家賃」が必要です。

大阪では
家賃は１ルーム～１DK（学生だとこの位ですよね？）だと５～８万前後
この規模で保証金は30～50万円前後
で、解約時に引かれる敷引き（保証金から引かれる金額）が６～８割位。（解約時には保証金から敷引きを引いた金額がほぼ返金されます）
手数料は家賃１か月分　　

ってとこでしょうか。
京都は独自の風習があり若干違う、と聞いたことがありますが、神戸はほぼ同じ仕組みだと思いますよ。（やや高いかもしれませんが...）
また「エイブル」や「アパマン」は別システムになっていますからＨＰで確認するといいでしょう。
特筆すべき事は「値切り」や「分割払い」はほぼありません。
これは「大家」が嫌がるためです。
なぜ嫌がるか。それはそういう人たちは家賃滞納する可能性が高くなる、からです。
「保証金」分割するってことは
それ位お金がない、お金に余裕がない　＝　生活がキツイ　→　家賃滞納する可能性大
気をつけてくださいね。

前回答にあるように
あとエアコン（約６～10万円位？）や電灯（約１万前後）等いりますね。
１ルームはほぼマンションについている物件が多いです。
あとは冷蔵庫や洗濯機、日常生活のこまごまとした必需品（これが結構思ってたより支出大）
人によっては食器棚、などかな？

結構要りますよ。
私も一人暮らし10年ですが、結構要りました。
１ＤＫ（35m2）でエアコン、電灯ついてなかったのでそれらや洗濯機、冷蔵庫、食器棚、食器、アイロン・・・等、買ってたので最初はトータル100万円位要ったかな？
食器棚等家具はリサイクルで安く買ったけど。

結構思ってたよりはいると思いますよ。
あと月々、家賃（+共益費）のほかに生活費（食費や光熱費）、学生だと文具費、交際費（いわゆる飲み会費やデート代）いるでしょ？
なので月々
家賃＋６～10万位は要るのでは？
がんばって！

お礼

ありがとうございました、とても参考になりました。最高の回答です（感謝

回答No.4

noname#38451

関西方面の初期費用は結構高く付きます。
最近では新築でも礼金、敷引を取らない物件が出てきています。
入居時の初期費用を抑えることも大切ですが、居住中と退去時の方がもっと大切ですので、参照ＵＲＬで勉強されて、契約時にポイントを抑えると費用を抑えることができます。

参考URL：

http://www.dda.jp/

回答No.2

sheperd

通常、引越しの初期費用は家賃の６か月分必要と言われますが…内訳としては敷金礼金が各２ヶ月分、業者への仲介手数料1か月分、プラス前家賃と税金って感じですかね。引越し作業や新生活に際して購入する家具の分を考慮すればそれに15万くらいは上乗せして考えておくべきでしょう。
敷金は退去時に返還される性質のものですし、(土地柄にもよりますが)普通に生活してきれいに設備を利用していれば最低でも半分は戻ってきます。なので重視すべきは礼金のほう。出費を抑えるには
・礼金(関西では保証金というんでしょうか)の安い部屋を探す
・最低限譲れないという条件以外はなるべく譲歩する
・家具類は新品でなくリサイクルショップで探す
・家賃の安い部屋を探す(どんなに高くても仕送りやバイトでの収入を合わせた額の40％程度にとどめておくべきかと思います)
といったところでしょうか。
経験上、学生なら月の生活費(食費や公共料金)は月３～４万程度見積もっておけば大丈夫だと思いますよ。

回答No.1

apple-man

エイブルの物件は小奇麗なのが多いけど、
割高です。

＞だいたい初期費用にどれくらいかかりますでしょうか？

　地域によって慣習が違うのですが、
大家さんに敷金（家賃2ヶ月分）、礼金（家賃2ヶ月分）で家賃の
4ヶ月分。不動産屋さんに仲介手数料で1ヶ月分
最初の1ヶ月分の家賃があるので、
最初は家賃の６ヶ月分のお金を払い込むと
いう感じです。

　ただ礼金はなしとか、仲介手数料半額とか
いろいろあります。
　あと、運送業者たのむと、引越し代金が
１～３万くらい。（距離とか荷物の量によりますが）

　家賃７万なら
７×６＋３＝４５万円といったところでしょう。
他に賃貸の備品購入（電灯とか、洗濯機とか
部屋に備え付けでなければ、エアコンとか）が
別にかかります。（エアコン１０万、洗濯機３万、
他２万・・・で１５万円くらい）

　４５＋１５＝６０万円（ちょっと大目の見積もりかと思いますが）

＞オススメの不動産屋

　住居希望の地域の不動産屋さんをこまめに回るのが
１番です。アパマンとかエイブルとかいうのは
コンビニのチェーン店みたいなもので、
幅広い情報はありますが、地域密着じゃない・・・
みたいな。