入居者募集を専任で依頼しても決まらない時は？

質問

ある不動産屋さんに入居者募集を依頼したのですが、ネットで見たら「専任」となっていました。（契約書はなし）
1ヶ月待っても申込みがないので、「一般」として何軒かの不動産屋さんに頼みに行こうかと思っているのですが、差し支えないのでしょうか。

オーナーさんは、一般に何軒くらいのお店に頼みに行くのでしょうか。

また、新宿辺り（大江戸線）を得意としている業者さんを教えていただければ有難いのですが。
よろしくお願い致します。

回答No.2

noname#58431 · ベストアンサー

私の経験談です。

大手の賃貸専門業者に依頼したが６ヶ月経ても具体的な引き合いがなかった。そこで、物件近隣の地元の個人業者に切り替えた。

偶然かもしれないが、1週間で引き合いがあり、即時に入居審査・当月契約翌月入居が決まった。

物件と同じ町内会に業者自宅があり、以前の業者時にも物件玄関の入居者募集中、家賃・敷金等を数組が見に来ていたのを目撃していたらしい。業者が募集受任後、物件を見に来ていた方に声をかけて反応をみて成約へ運んだということでした。

お礼

一般の方（オーナーさん）の貴重な経験談、有難うございました。

やはり、色々なお店に直接頼みに行ったほうが、より多くのお客様の目に触れるし、お店のほうも親近感を持って一生懸命やってくれるということもあるでしょうし・・・。

それに、何より、成約すれば、貸主・借主の両方から手数料（合わせて1ヶ月という法律があるので、片方は広告費という名目らしい）が貰えるわけですし。

ご意見を参考にさせて頂いて、考えてみます。

回答No.1

fukuryu-

よくある光景でありますが、１ヶ月前ですと４月の上旬。既に転居シーズンのピークは過ぎていますよね。

必ずしもその業者さんの力不足では無いと思います。

一般媒介と先任媒介では、正直力の入れ方が違います。広告費のかけ方一つにしてもそうです。

今の不動産業界は、横のネットワークでほとんど同じ情報を共有しています。

沢山の業者に依頼しても、貸主の手間が増えるだけと言ったこともあります。

広告の仕方や、賃料の設定など、その業者さんとマメに打ち合わせをしてみてください。

その方が効果的だと思います。

お礼

専門家としてのご意見、有難うございました。

シーズンのピークを過ぎているので、難しい時期だと思いますし、経費もかけて下さっているので悪いかな、と思います。
確かに、ネットで情報を共有しているのですが、直接頼まれたものを自社物件として扱ったほうが一生懸命やってくれるのかと思ったものですから。

業者さんと、もう少し打ち合わせしてみます。