この契約書はもしかして専任媒介？

質問

所有している賃貸アパートについて、Ｊ不動産業者さんとの間で「賃貸借代理及び管理委託契約書」というものを結んだのですが、いくつか不思議なことがあり、皆さんのお知恵を拝借したく思います。

契約書の副題に、括弧書きで(一般管理標準型)とうたってあるので、てっきり一般媒介契約かと思っていました。
ところが、内容をチェックすると、「契約期間中は、他の宅建業者に賃貸借媒介・賃貸借代理を依頼できない」旨の記載がありました。
契約書上、一般媒介か、専任媒介か、専属専任媒介かの別は全く記載されておりません。

この場合、この契約は専任媒介契約ということになるのでしょうか？

早速ネットで調べたところ、専任媒介契約の場合には、(1)契約期間は３ケ月以内で、(2)７日以内に所定の不動産情報流通機構に情報を流し、(3)２週間に一度の報告義務があるという記事を見つけました。

ところが、私が結んだ契約書は(1)契約期間は１年となっておりました。
また、実体面でも(2)アットホーム等には一切情報を流してなく、(3)募集状況についての報告も特段ございません(こちらからは偶に問い合わせていますが)。

このような場合でも、この契約書は契約自由の原則とやらで有効になってしまっているのでしょうか？

あるいは、契約書自体は有効となりつつも、他業者への重複媒介依頼禁止条項のみが無効となるのでしょうか？
(私としては、他業者にも入居者を捜して欲しいので、このパターンを希望します)

はたまた、３ヶ月間の間だけ契約が有効となるのでしょうか？

回答No.1

noname#10488 · ベストアンサー

大きな勘違いをされているようです。
媒介契約というのは不動産の売買（または交換）に適用される仲介委託契約です。これには一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の３種類があります。
質問者さんは、建物を貸したいのでお客さんを探してほしい、建物の管理をしてほしい、のいずれか、または両方ですよね。この場合は媒介契約ではなく、賃貸の管理委託契約です。
管理委託契約には各種の雛型がありますが、まあ、管理会社によってまちまちで、内容もかなり異なっています。おっしゃるように「契約自由」ですね。したがって契約期間や重複依頼などの点で話し合われてみる余地はあります。

お礼

アドバイスを頂いたあと、当該不動産業者さんに確認したところ、「契約期間中は、他の宅建業者に賃貸借媒介・賃貸借代理を依頼できない」というのはあくまでも管理についてであって、賃貸借の仲介については他業者を排除する趣旨ではないと仰っておりました。紛らわしいですね・・・。本当にどうもありがとうございました。