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貸室と貸事務所の客付を複数の不動産店に頼むのは？
- 貸室と貸事務所の客付について、複数の不動産店に頼むメリットやデメリットを考えています。最近のアパートのトラブルや入居者募集の難しさなどを踏まえ、新たな不動産店に仲介を依頼することを検討していますが、専任媒介や費用の増加などの問題があるか気になっています。
- 通常は上階アパートの管理を頼んでいる不動産店に貸室の募集も依頼するのが一般的ですが、最近のアパートの入居者募集の難しさやトラブルなどがあり、新たな不動産店に頼むことを検討しています。しかし、複数の不動産店に頼んだ場合、専任媒介ではなくなってしまい、費用も上がる可能性があるため、注意が必要です。
- 賃貸のテナントが空いたため、貸室と貸事務所の客付けを複数の不動産店に頼むことを検討しています。通常は上階アパートの管理を頼んでいる不動産店に頼むことが多いですが、最近のアパートのトラブルや入居者募集の難しさなどを考慮し、新たな不動産店に仲介を依頼することを考えています。ただし、複数の店に頼むと専任媒介ではなくなり、費用も増加する可能性があるため、慎重に判断する必要があります。
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当方も1階テナント6軒上3階住居9軒を所有してますが入居者募集の際は不動産屋さんにお世話になるだけで管理は当方でやってます（法人にしてますが）。 今まで募集の際特定の不動産屋さんだけに依頼したことはありません。 空室になった場合まず懇意にしている業者さんに声をかけ募集スタートしてもらいますが、別の業者さんから空室問い合わせがあった場合条件等その旨伝えそちらにも募集をかけてもらいます。 3ヶ月に1回くらい３，４社の業者さんから空室確認の問い合わせが入る状態でその時点で内定などがナイ場合はその業者さんにも依頼する形になります。いわゆる専任媒介にはなってません。 業者さんにより住居に熱心なところ、テナントに熱心なところがあるようで（決まった場合テナントの方が手数料 こちらでは宣伝広告料といいますが 高いからだと思います） 住居の方も、リノベーションや、改装した場合は募集をさせて下さいとよくいわれますが、現状維持の状態の場合当て馬に使おうと思われてるみたいです。 テナントの場合1社にせず複数の業者さんに依頼する方が窓口が広がり成約しやすいです。 ここ数年テナントの需要が冷え切ってるようでなかなか複数の業者さんに依頼していても決まらないので、成約したら通常1ヶ月の手数料の他に２，３ヶ月分お礼するよと持ちかけておきます。 懇意にする（つながりを深く持っておく）業者さんは必要ですが、得意 不得手があるので住居・テナントの募集は別に考えた方が良いかと思います。 いくら専任にしても決まらなければしょうがないですから。 依頼する費用があがるのもしょうがないでしょう、空室のままでは収入になりませんので。 ちなみに住居の方ですがリノベーション、改装などをしてない物件は乗り気になってくれませんし家賃を下げたら考えますというスタンスが多いです。
お礼
当方、物件は1軒のみ。回答者様とは規模がまるで違うので、お恥ずかしい限りですが、同業の方からのアドバイスはとても参考になります。特にテナントについては、まったくの無知なので助かります。まずはお礼まで。ありがとうございます。