入居者の募集方法

質問

賃貸物件（マンション）の入居者募集は地元の不動産屋業者5社に斡旋してもらっていますが、最近物件が増えすぎ、
なかなか入居者がつきません。
そこで自分で募集したいのですが電柱にビラつけても違法だし
なにかよい募集方法あるでしょうか？
ヤフオクで出品してる方もおられましたが、個人でなく業者でした。
自分のホームページにのせてもアクセス方法がありません。
個人で新聞折込広告とか出しても法的にいいのでしょうか？
知り合いの商店にポスターを掲示してもらう手もかんがえてます。

回答No.1

noname#53830 · ベストアンサー

初めまして。

入居者がつかないのは、何か他に理由があるのではないでしょうか。
姑がアパート経営をし始めていた頃、揃っている設備だったらこのくらいの家賃になるだろうと想定して斡旋してもらっていましたが、ちょっと駅から歩くのがネックだったらしく、入居者が少なかったのです。
それで金額等を考え安くし、さらに斡旋業者に「自分のところを一番に勧めてくれ」と頼んだところ（よく承知してくれましたが＾＾；）、一ヶ月もしないうちに１６個あった部屋がすぐ埋まりました。

必ずそうだ、とは限りませんが、自分で募集をかける前にもう一度部屋を見渡してみるのも手かもしれませんよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。築年数が古いので確かに
その理由も考えられます。予算と相談しておこなってはいるのですが・・・

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞なにかよい募集方法あるでしょうか？

仲介業者に１－２ヶ月分のボーナス（広告料）上乗せ

手っ取り早く効果が有ります

回答No.3

n_mimiy

募集物件のところに入居者募集の張り紙をしてみてはいかがでしょう。
過去にそういうので内見させていただいたことがありますが、その時はちょっと条件が合わなかったのでご縁がなかったのですが、やはり住んでる地域で募集の張り紙が出てると興味のある物件があったら見に行く人もいるのでは？

どんな物件なのかわかりませんが、私がお部屋を決めたときに内見させてもらって断ったお家がいくつもありました。
外装だけ綺麗で中はアレ？みたいなものや、一階の庭（？）の雑草がボーボーとか・・・帰り道がとても暗いとかいろいろ要因はありましたけどやはり防音性の悪い家が多かったです。
裏に大家さんが住んでいるところは『裏に大家さんもいますし、女性にも安心ですよ』と子供が独り暮らしするために探しに来たのだと思われる親子に言ってるのを聞いたこともあります。
物件のウリみたいなところが一個でもあれば、不動産屋も進めやすいかも？

さすがに自分的にこれだけは譲れないっていうものが借りる側にもありますので…大家さんが思ってるほど住みたいと思うお部屋の理想は低くないと思います。
物件のある地区によると思いますが、○万の家賃でこれはないだろう…と思ってしまうところが少ないところで妥協、みたいな決め方の人や、一目ぼれもあるでしょう。
お家を決めるときに不動産屋さんから「駅から１５分以上離れているけど近くにコンビニ(徒歩３分くらい)がありますよ」とすすめられたこともあります。
まぁ、深夜に食料や飲料が補給できるところが一軒もないところだとイヤだという人は最近は多いかもしれませんし、そういうところは他に比べて少しお家賃も安かったです。

＃１さんの言うようにもう一度お部屋を見渡してみることを私もお勧めします。

お礼

ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.2

noname#67673

何回も引越しをしましたが、決定した理由は、
駅から近い、家賃と共益費が適正、環境（駅からの間にコワいところがない）、共用部分の清掃や整理がゆき届いている、等でした。

部屋を見に来る人がいない（少ない）のならば条件に対して家賃等が高すぎるのでしょう。
見に来る人はいるのに決まらないのは、共用部の管理がきちんと出来ていない（だらしなく見える）のかもしれません。
自転車置場やゴミ置場が乱雑だったり、廊下に物が置いてある、玄関の郵便受け廻りにチラシが散乱している等、家主さんが住んで欲しいと思うような人はこういう点を見逃さないと思います。
それから家主さんが口ウルサイですよ。。と不動産屋が言う事がありますので、不動産屋とは適度に仲良くしたほうがいいです。

お礼

ご意見ありがとうございます。参考になりました。