敷引き制度・・・むずかしい

質問

保証金の無い、もしくは少ない物件て必ずありますよね？？
　入院患者さんで関西での物件を探している人がいて、不動産会社に保証金最低でも20万必要と言われたそうです。
　関西の一部地域では保証金を積まないと物件が確保出来ないというのがあるのは分かるんですが、でもそんなんだったら、貧乏な人は一人暮らしや引越しできませんよね・・？不動産会社次第なのか、生活保護者だから警戒されているんでしょうか？どなたか、関西での引越し事情、不動産会社の事情についてわかるかた、教えてください～！

回答No.2

winnie777 · ベストアンサー

関西では　昔は敷金は家賃の１０か月分が相場でした。（分譲貸し３ＬＤＫは１２０万してましたよ）
最近では公庫仕様（関東基準）などが多くなりそれにあわせて公庫仕様でない物件も敷金が安くなってきました。（５か月分くらい）
関西では礼金＋保証金＝敷金です。（一部地域を除く）
たとえば　敷金５０万敷引き３０万でしたら、保証金が２０万　礼金が３０万です。
（最近は敷金＝礼金で募集しているところもありますが・・）
質問者様がおっしゃってる２０万は間取りによりますが、２ＤＫ位のマンションをお考えでしたら２０万でも難しいかもしれません。（ご希望の場所によりますが）
余談ですが、関西ではその昔から修理費を家賃に含まず礼金で補う考え方でした。
商人の町なので　最初にすべて決めておこうとの考えからです。

回答No.1

ura-hara

こんばんは。

まず、物件の賃料が分かりませんので
保証金２０万円が妥当かどうかは判断が難しいです。

昨年、仕事（総務）で社宅入居手続を担当していましたが、
敷金は関東に比べて高かった印象があります。
関東が、敷金＝賃料の１～２か月分だったのに対し
関西は敷金４～５ヶ月が多かったような・・・
その代わり、関東では普通にある「更新料」が無い物件が
多かった記憶があります。
現在仕事で事務所の賃貸借契約を担当していますが、
事務所も同様です。

生活保護を受けられている場合は、連帯保証人の
収入が安定していれば、入居自体断られることは
少ないと思うのですが・・（←自信なし）

私は総務担当ですが、専門家ではありませんので
「一般人」「自信なし」としております。
参考程度にとどめて頂ければ幸いです。

※蛇足ですが、標題の「敷引」は入居時ではなく
退去時に関係するものです。
「償却」といって、退去時に戻ってくる敷金のうち
あらかじめ一定額を差し引いて返しますよ、という
契約の事です。
例えば、敷金を20万預けたうち、退去時は
10万円を貸主が取り、残りの10万の中からお返し
しますよ、という契約です。これも関西に多い印象があります。(^^;;)