締切済み

年収200万円で2300万円のマンション購入は可能でしょうか？

2005/03/13 22:25

最近、自分の家が欲しくなってきました。いろいろ見ていると、自分の年収がかなり低いことに気づきました。自分が気に入った物件は2000万円～2500万円といった感じです。現実的に可能な数字なのでしょうか？自分なりに調べてみると公庫では1500万円ぐらいでした。500万円以上たりません。これって無理ってことでしょうか？でも、欲しい。。。

hanko
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その他(住まい)
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noname#17334

2005/03/14 14:48 回答No.7

私も前向きにアドバイスします。いろいろ考えてみましたが、ご姉妹と共有名義で買うというのはどうでしょう。たとえば、お姉さんが半分出して、あなたが半分持ちます。ローンはあなたが一括してはらいます。お姉さんのローン枠を食う話になりますが、お姉さんがご両親と同居していたりしてくれると住宅ローンでいけますね。住民票はそのマンションに移していただいて・・。ローンが組めないのは間違いなさそうですね。２５００万円のローンの支払いは35年払いでも月々8万程度金利2.4％でも10年後に残債1985万円ありますから、それ以上で転売できそうな物件（都心の中古など）を狙ってくださいね。

veer
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2005/03/14 02:08 回答No.6

前向きにアドバイスします(^ ^; まずマンションの購入にあたり物件が２３００万円をすると諸費用などがありますので実際は２５００万円以上必要です。あと問題となるのはマンションの場合は管理費、修繕積み立て金、駐車場代等が掛かり月々３～４万円の支払いがローンとは別に発生します。話しは少し変わりますが、簡易的に調べたところ銀行での限度額は・・・年収２００万円で９４０万円年収２５０万円で１１７０万円年収３００万円で１６９０万円だそうです（ＵＦＪ銀行にて）。頑張って年収が２５０万円になったと仮定すると、実に１３００万円以上現金で用意する必要があります。その上で１１７０万円を一番金利の安い変動金利（２・３７５％）で３５年ローンを組むと月々約４１０００円の支払いになります。それに車がないとして管理修繕で２万円とすると月々６１０００円で年間７３２０００円の支払いになります。なかなか厳しい数字ですね(^ ^; 少し考え方を変え、この支払いを想定してこの額を月々貯金していくとしましょう（実際は家賃等があるのですが）。すると１３００万円を貯蓄するのに約１８年掛かりますね。。。正直なところちょっと不可能ですね。今度は同じ要領で年収３００万円だと・・・必要な現金が８００万円。ローンの支払いが月々約５９０００円＋管理修繕の２万円で７９０００円。年間で９４８０００円。８００万円を貯蓄するのに８年半くらいですね。これくらいになると多少現実味が出てきます。あとは結婚し、奥さんが働いていれば合算でローンが組め１．５倍くらいの借り入れが可能になります。個人的な意見では月８万も払うなら戸建をお勧めしますね。本当に我が家を夢見るのでしたら、真剣に現実と向き合って前向きに努力してみてはいかがでしょうか。ご参考までに。。。

noname#9757

2005/03/13 23:30 回答No.5

釣り扱いされてしまいましたが、一般的に見てかなり無理があると言うことです。通常の場合その年収ではその年収の25％程度を返済に充てるローンでしか貸してくれません。本人に支払う意志があったとしても破綻の危険性を避けるために引き受けてはくれません。 200万 x 25%　と言うことは年額50万程度の返済をするローンしか組めないと言うことです。今の平均の金利＋あなたの年収で計算して1500万貸してくれるところはないと思います。1100万程度と言うところでしょう。残りを自己資金でまかなえない限り、購入は無理と思って間違いないでしょう。

hakkoichiu
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2005/03/13 23:29 回答No.4

具体的な数字で考えてみましょう。年収２００万、１２で割ると　月収１６万６千６００円２０００万のローン、３０年分割払い、取敢えず金利は計算せずに、先ず元金返済のみとして、２０００万　を　３６０ヶ月で割ったら　５万５千５００円（金利を含めるともっと額が増えます。）、残り１１万１千円で管理費積立金固定資産税光熱費等々を支払って生活を維持するのは至難の業ではないでしょうか。　　