物件選びについて

質問

いつもお世話になります。
現在新居を探しているのですが、今日見た物件について聞いて下さい。
その物件は多摩境から駅徒歩3分築年数も浅く間取り的には
十分な広さなのですが一点気がかりな事があります。
目の前が葬儀所なんです。
火葬場とは違うので多分葬儀をしたり荼毘に付した後に
集まる場所のようです。
そのような環境を考えると多少家賃が高めのような気がするのですが・・・。
その辺は交渉すれば家賃は安くなるものなのでしょうか？
それとそのような場所に住んで何か悪い影響はあると言う事例はあるでしょうか？

回答No.3

muron · ベストアンサー

他の方のアドバイスと逆行しますが、私なら間違いなく交渉します。

私は仕事柄10数回の引越をしていますが、100%家賃交渉をしてます。そもそも家賃なんてもんは相場はあるものの、オーナーの状況次第でいくらでも調整が付くものなんですよ。

私の場合、成功率は8割以上です。
値引きの方法も様々でした。
家賃そのものを値引く場合や、礼金を少なくする場合、初月賃料を免除してもらう場合、駐車場代を安くしてもらう場合、敷金を少なくしてもらう場合・・・。

今回の場合は葬儀所が目の前ですよね。縁起が悪いとは言いませんが、好んで住む人はいませんからマイナスポイントであることは間違いないですからね。これははっきり言って突っ込みどころです。

もちろん家賃設定の際に、当然考慮してあるとは思いますが、どの程度をマイナス評価したかは？？ですからね。もしかしたらしてないかも・・・。

それでも常に空き室がないほど人気があるならばそれが適正家賃だとは思いますが、言うだけ言ってみればいいんです。絶対に不動産業者は怒ったりしませんよ。ダメならダメと即答しますし、余地があるならオーナーに相談してくれます。

『とっても気に入っていますが、目の前の葬儀所が気になってとても迷ってます。決断したいので家賃を勉強してもらえませんか？』
これは至って普通の交渉です。失礼でも非常識でもありませんから安心してください。

補足

物件周りをしていましてお礼が遅れました。
値引きの成功率は8割以上ということでぜひともその交渉テクニックをご伝授頂きたいのですが、
具体的にこれが下げられそうならこう突っ込むという
例を挙げて教えて頂けませんでしょうか。
交渉自体をした事がなくどのように責めたら良いのか分かりません・・・。
下げられる所は下げて極力預金に回したいと思っています。
お手すきの時で構いませんのでよろしくお願いいたします。

回答No.2

nakataka421

>そのような環境を考えると多少家賃が高めのような気がするのですが・・・。
意味がよく分かりません。家賃が高めなのは、築浅で広さも十分・しかも駅から近いということだからではないですか。

>葬儀所の近所・・
人間最後の神聖な儀式を行う場所ですから、縁起が悪いなんて考えるのはどうかと思いますね。まあ、気持ちの問題でしょうけど。

>何か悪い影響はあると言う事例はあるでしょうか
全くないですね。考えすぎです。

>交渉すれば家賃は安くなるものなのでしょうか
質問者の話ですと、交渉の根拠がありません。いやなら契約しなければいいのです。
交渉するのであれぱ、同程度の他の物件と照らし合わせた交渉をするのが効果的だと思いますね。

回答No.1

yuuyu1

気になると言えば気になる話ですね。
毎日お経と線香と黒装束を見聞きしないとならない環境下に住むと言う事は、ちょっと気にするとストレスになりますね。
最初からあるものについての値引き交渉は、無駄だと思います。
いやなら他を当たってくださいと一喝されるのが落ちでしょう。
クレームを強引に付けるなら、住んでから葬祭センターに線香が臭いとかお経がうるさいとか言えば何かくれるかも知れませんね。これは冗談ですよ。

お礼

即レスありがとうございます。
なるほど、そりゃそうですね。