契約について

質問

代理で質問させていただきます。

土地付きの中古物件を売りに出して、とりあえず
買い手が決まり仮契約を済ませたのですが、
あけわたす２日前になって、身内の人が
そこを買い取りたいと言ってきたそうです。

出来れば身内に売りたいそうなのですが、
解約に際してなにか問題とかないのでしょうか？
キャンセル料金とか…

回答No.1

jyamamoto · ベストアンサー

「仮契約」の内容にもよりますが、契約書を交わす前で手付金を取っている状況の仮契約であれば、一般には手付金の倍返しで解約することが可能ですが、
>明け渡す２日前
という段階では、金銭授受が未了なだけで契約書を取り交わしているのではないでしょうか?
取り敢えず、正直に相手に事情を話してみて、相手が気持ちよく納得してくれれば別ですが、明け渡し直前に他へ売りたいから解約というのは、法律の問題よりも人の道の問題、道義的に???ですね。

お礼

回答ありがとうございます。
今日不動産屋に問い合わせてみたところ
やはり手付け金を受け取っており、その倍額の
支払いを言われたそうです。

あとの事はその方々の話し合いで決まることでしょう。
ありがとうございました。

回答No.2

hima-827

売主側からの質問ですよね？
多分、契約書に、その点が記載されていると思います。
通常、例えば、1,000万の物件の場合、手付金は、100万です。
それを、売主側が契約破棄する場合は、手付金の倍返しです。（200万）
それを払ってでも、身内に売りたいと言うことですか？
そうであるならば、契約上、200万を払えば、出来ると思います。
でも、現在の購入者は、すんなり納得しますかね？

お礼

そうですよね…私もそう思います。
アチラ側ももうそのつもりで準備されていることでしょうし。
この段階でそんなこと言い出すこと自体どうかと思いました。

回答ありがとうございました。