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ハウスメーカーの地盤調査
２年後を目処に家の建替えを考えています。 住友林業では一部の費用負担をお願いされましたが 積水ハウスやへーベルハウスでは地盤調査を無料で 行うと言うことなのですが、きちんとした調査なの でしょうか。 調査だけ頼めば、１５万円位の費用がかかると聞いた ことがあります。 それに相当するようなきちんとした調査なのでしょうか。 また報告書はきちんと出して、我々の手にいただける ものなのでしょうか。
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地盤調査費用は当然かかりますが建て替えとなると若干状況がわからないためはっきりとはいえませんが地盤調査を行っているところについては事前に費用をいただくことが多いと思います。 費用がかかるというのは見積もり時に地盤改良工事を含む場合があります。見積もりのみで受注できなかった場合は費用の処理ができないので費用をいただくことになる訳です。 調査書はかなり細かくでてきます。 調査書を元に地盤改良が必要かまた、どのような方法が適切かを見極めます。 住宅保証機構の１０年保証をしているところは調査書の提出をしなくてはいけないので必ず報告書があるはずです。 さて、最初の話に戻りますが、本来地盤調査は新築住宅の配置に基づいて行うものです。 新築住宅の加重がかかる部署（木造でいくと通し柱）と家の重心など約５点確認します。 ですから、既存住宅がある状態での調査は完璧とはいえません。 今あげられている住宅会社であれば問題ないと思います。
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- Colour_me_Pop
- ベストアンサー率33% (28/83)
ヘーベルハウスで建築しました。 契約前に無料でしていただきましたよ。 地盤調査で基礎の見積が変わる場合がありますので、契約前に調査し、うちの場合は通常の基礎で見積、その後契約となりました。 報告書もきちんとしたものを提出していただきました。 もちろん、きちんと損をしないように工事費の利益の中から捻出するようになっているんでしょうね。 地盤調査は通常は４～５万円程度でできますので、契約すればそれ以上の利益を見込めるから無料としてあるのではないでしょうか？ また、有料のメーカーは他の回答者さんがおっしゃるように、有料によっての信頼を得るためだと思います。 まずは無料のメーカーで調査してもらってはどうでしょうか？ 地盤の状態次第で、見た目に豪華な家か、構造がしっかりした家か…判断が変わると思います。予算があることなので。 メーカーは何社か検討された方がよいと思いますよ(^-^)
お礼
回答をありがとうございます。 今の所、住友林業、へーベル、積水ハウスで検討中です。 住友林業以外は無料と言っているので、報告書の結果が ちゃんと出てくるのか分からなかった物で、、、 実際の報告書を見せてもらえるか、ちょっと聞いてみま す。
- mardeceto
- ベストアンサー率28% (27/95)
地盤調査をしました。費用は５万円でした。 予定建物の隅と、中央部数ケ所に検出部を挿して、振動を与え 地耐力を測定します。私の家は単純な長方形だったので、４隅と 中央の５ケ所を測定しました。 結果、北東角の地下２ｍくらいに軟弱地盤が観測され表層改良を することになりました。 ↓地盤保証協会のＨＰです。
- 参考URL：
- http://www.kensa.co.jp/
お礼
回答をありがとうございます。 一度は必要だろうなと思っていたので、どうするかなと。 報告書はやはり欲しいですね。 結局、他で頼む必要があるのかどうか迷いました。 実際の報告書を見せてもらえれば良いのですが 今度、聞いてみます。
- mssine
- ベストアンサー率24% (38/156)
敷地調査と地耐力調査両方してくれるのかどうかわかりませんが、 ウチは敷地調査の名目で５万円住友林業に払いました。 スウェーデンハウスにも同じ名目で５万円払いました。 地耐力調査はしてないです。 どちらからもちゃんとした報告書を頂きました。 無料で行うHMは、その費用を契約した客から回収するはずです。そんなのはまっぴらなので、私は敷地調査無料のHMはハナから候補から外しました。
お礼
回答をありがとうございました。 調査という名目である以上、報告書もいただけるのかな と。契約しなければ貰えないのであれば、単なる情報 提供でお終いですし、、、(^^ゞ 有料・無料については色々とご意見があると思います。 どちらも結果的にきちんとした報告が出てくるのかなと 思いました。 高い買い物になるので、最終的に信頼できると思える メーカーに会えればよいなと思います。
- prince
- ベストアンサー率28% (52/182)
１年ほど前に住友林業で家を建てました。 地盤調査は5万円の有料、その代わりきちんとした調査を行い、家のプランもきちんと出す。また、同社で家を建てなかった場合は5万円は返却するとの契約でした。 最終的に5万円は内金に入りました。 住友林業以外には東急ホームが同じ方式でした。 両者とも地盤調査の詳細な報告書を頂きました。 有料の方が逆に安心できるような気もします。
お礼
回答をありがとうございます。 契約しない場合は返却していただけるのですか。 その辺りは、営業に確認ですね(^^ゞ 最終的に内金にとして見てもらえるのであれば、 それも良いと思いました。
世の中には無料というものはないので、要するに彼らの取り分の利益の中に含めてありますということです。 契約前に行う場合は販促費用から出しているわけですから、結果として得になることはありますが、この場合はレポートはいただけません。 契約後にレポートをもらえるかどうかは方針により異なるでしょう。契約後でなければもらえないという場合にはレポートを請求しても良いかと思います。 費用はそんな１５万もかかるような調査はしません。簡易的な方法であり、メーカーが懇意の業者に頼むのであれば４万以下、３万程度しかかかっていないでしょう。
お礼
回答をありがとうございます。 おっしゃるとおり、企業の側からすればコストが かかっていますね。 費用は誰がとなれば、最終的には購入した人の負担 になることは理解できます。 ただ、気に入ったと言うことであれば、それは 安心料かなと私は思います。 どんなレポートが貰えるかは、やるとなれば やはり確認の必要がありますね。
- harris
- ベストアンサー率20% (1/5)
８年前へーベルハウスで家を建てました。たしかに無料でしたが、契約を交わしてからの調査だったと思いますので、どこかに上乗せされていたかも？。 その調査で言われたことは、『液状化のおそれあり』でした。大きな地震が多発する昨今、名の通ったハウスメーカーはここぞとばかりに「いついつの地震で私どもの建物は倒壊ゼロでした。」と言って来るでしょう。私の時も阪神淡路大震災を引き合い？にだされました。 たしかに倒壊ゼロというのは住宅の信来性をアピールする絶好の機会ですからね（隠しているのかもしれませんが）。私は、無料でも最低限の倒壊しないような基礎を作るべく調査はしてくれると思います。 私の家の基礎もこの調査の結果から液状化に効果があるといわれている物にしてあります。
お礼
回答をありがとうございます。 へーベルはやはり他のメーカーと比べて高いです。 費用のどこかに紛れ込んでいるかもしれないですね(^^ゞ 営業から時々連絡があるので、報告書の件は聞いて みようと思います。
- FinePix
- ベストアンサー率23% (3/13)
人が動いている以上、無料ではありません。 ここは不透明な部分であり、費用は建てた方が負担する形になっているのでしょうね。 その点、住林、三井などは１部負担という形で不透明な部分を公にする事で信頼を得ていると聞きました。 でも、実際に「無料」と「●万円」では無料に傾きますよね。 そこが最初の難関だと住林の営業は言ってましたね。 しかし、お金を入れて調査した方の７割くらいはそこで建てられると聞いています。 調査はほぼどのメーカーも同じ結果なので１社だけ無料で取り、その状況を他のハウスメーカーに話しをして、最終的な絞込みの段階で本調査を依頼すればいいかと思います。 資料は頂ける物と頂けない物とあるようです。 私の場合は話しだけで頂けませんでした。
お礼
回答をありがとうございます。 おっしゃるとおり、無料の所で契約すると 他の人の分を負担という考え方もあります。 でもそこのメーカーの物が気に入ったと言う 事であれば止むを得ない一面もあるかなと(^^ゞ 高い買い物になるので、納得できる買い物に したいですね。 どこかに依頼する時は、資料をもらえるか 必ず確認します。
- mototo
- ベストアンサー率0% (0/3)
報告書はもらえると思います。この調査をする事で基礎はこれがいいとか水道管はどうかとか調べる事により今後の打合せの見積内容がより精度が高まります。他社で敷地調査を一度すれば、それを元に設計しますよ～なんて会社はいいかげんだと思います。基礎等の建築計画の根本を他社に委ねると保証に関わりますからね。有料かどうかは各メーカーによりますけど、そこはケチらないほうが良いと思います。
お礼
回答をありがとうございます。 結局、どのメーカーで依頼しても調査をするので あれば、何ヶ所か無料の所と、有料のところと比較 するのも面白いかもしれませんね。 ありがとうございました。
- yuuyu1
- ベストアンサー率17% (177/1003)
私は、住友系列のハウスメーカーで建築した際の地盤調査は、３万円を負担しました。細かい項目で地下数十メートルまで調査し、キチンとした報告書が、上がって来ました。建築の契約したときにその金額は、内金の中に相殺されました。
お礼
回答をありがとうございます。 住友系は３万ですか。住友林業は５万と言って いました。 内金としてみてもらえるのか確認してみようと 思います。
- yamaichiro
- ベストアンサー率31% (77/243)
積水ハウスからはちゃんとレポートいただきました。 どことどこの地点を掘ってみて、どういう構成に なってました風だったと記憶してます。
お礼
回答をありがとうございます。 今度、積水の営業にどんなものが出てくるのか 聞いてみます。
お礼
回答をありがとうございます。 私の場合、立替となるので、家の４隅は可能ですが 他はどうするのか疑問に思っていました。 結局はまたやり直しになるのかも知れませんね。 その辺りを今度聞いてみます。 ありがとうございました。