部屋を借りるに当たっての時期の有利不利

質問

差し迫ってはいないのですが、将来部屋を借りて独立したいと思っています。

部屋を探したり借りたり契約したり、引越ししたり入居するに当たって、季節とか、１年の中の時期によって、有利不利はありますか？

あるとすればそれはどのようなものですか？

金銭的なものでもいいですし、この時期は探しにくいとか、なんでもかまいません。

回答No.2

sasa-j · ベストアンサー

こんにちは。

流通の激しい時期は、1～3月/上旬（春）というところでしょうか。
春は学生さんの入学・卒業や就職、社会人の転勤で動き
ます。

しかし転勤は秋にもありますし、夏に建つ新築もあります。
つまり、賃貸物件というのは一年を通して流れております
ので、春を逸すると「良い物件」が無いというのは少々
違います。

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私見ですが、春というのは大家さん側には良い季節です。

多少ボロかろうが駅遠だろうが、大家さんがつけた高い
賃料でばんばんスピーディーに捌いていく傾向にあり、
個人的にお勧めできません。
大家さんが強気な時期ですので、値引き交渉もあまり受けて
もらえません。

逆に夏～秋にかけては、春に残った（キャンセルされたり、
下げ渋って決まらなかった）物件を、幾分賃料を下げて
出す事になり、（若干）借り手市場です。

加えて、春に転居なさった方が出た後の物件は、1～2ヶ月
後に、明け渡し、修繕を終えて市場に出ます。（転居
される方は、大抵1ヶ月ほど猶予を見て探すので、重複
して借りてる時期が発生します）
春を過ぎて新築が出ることもあります。

これらは残り物ではなく、レッキとした「良い物件」です。

ですので、回答としては、

・出回る物件が多いのは春
・しかし、その時期にある物件だけが「良い物件」ではない
・夏～冬に出ている物件にも、「良い物件」はある
・春は回転が多いが、その分交渉の余地はあまり無い
・物件の回転が早いように「見える」のは錯覚（不動産屋
さんの販促手口）

ということです。
アドバイスは「焦っては負け」です。

良い物件に当たると良いですね。

お礼

ということは、今は賃貸物件の研究でもして過ごして、
夏が近づいてから行動したほうがいいかもしれませんね。

補足

以下の質問も似ていて、参考になりそうです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1183541

回答No.1

oinu

こんにちわ、管理会社に勤務してます。
部屋探しに有利、不利はあまり無いですが参考までに
募集物件数
繁忙期（多い）＊１月～４月＞閑散期（少ない）＊６月～９月

交渉が出来る物件
繁忙期（少ない）＜閑散期（多い）

金額（敷金礼金など）
繁忙期（高い）＞閑散期（安い）
＊但し優良物件等はあまり関係無し

だいたい当社ではこんな感じかな？
人気のエリアや優良物件では時期的な影響はほとんど無いが、反対の場合は閑散期に探す方がお得かも？

お礼

ありがとうございます。

ってことは、今は繁忙期ということになりますね。

総合すると、
閑散期がお得かもしれないが、閑散期は逆に募集物件数が少ないということですね。