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部屋をチェンジさせられるのも立ち退きですか？
こんにちは 今年９月に契約更新して入居３年目に突入しました 入居時に双子を妊娠しており、現在２歳×２ 木造アパートなので歩くだけでもうるさいようです 今年の７月から下の住人の苦情が大家さんのもとにいくようになり 子供たちが音をたてるたびに下から建物がゆれるほど ドンドンとつきあげるような音がして、 下の部屋あてのチラシが自転車の子供乗せに捨てられるようになり 誰の仕業かわかりませんが、ベビーカーが壊されるに至り ほかの部屋に移りたいと思うようになりました しかし、うるさいさかりの子供が二人ともなると部屋がみつからず 更新の時期がきてしまって９月に更新したばかりです そんな折に、うちの隣の部屋があきまして 大家さんが下の部屋の住人をその部屋に うちを下の部屋にチェンジすると言い出しました 下の住人は喜んで隣に転居 うちも子供がいるので２階よりは１階がよさそうなので 引越しそのものには賛成なのですが 大家さんは下のかたが使った部屋をルームクリーニングしないと言います 鍵も変えないと言っていました、変えたければ勝手に変えろと 下の部屋に住んでいた現在隣人はヘビースモーカーだったらしく 部屋はたばこ臭くて、アレルギー持ちの私には、そのままでは住めません 子供にもよくないと思います うちは離婚したばかりの母子家庭で予定にない引越しというだけでも 金銭的にも時間的にも負担なのですが、引越料の負担などもしていただけそうになく 部屋は自分で掃除すればいいじゃないと言われています 不動産やさんは、仲介だけなので本来ご相談できそうにないのですが 転居しない権利があるからと、こちらの要望があることを伝えてくださって 壁紙の張り替えとルームクリーニングは承諾して頂けましたので 引越しを前向きに考えて引越し業者も決めておりましたところ 部屋がきれいになったということで鍵を頂いて中に入ってみましたら ルームクリーニングはされていませんでした 大家さんが拭き掃除をしただけだそうです 隅に綿ぼこりなどたくさんで子供がいる家庭ではNGです 今から仕事と育児をしながら年明けまでに掃除をして転居は無理そうです それを大家さんにお伝えしましたが、年末だからルームクリーニングは 業者が請け負わないといわれ、年明けの転居ができないのは困るともいわれました 同じ建物内に転居先の部屋があるとはいえ 部屋を出ろと言われるのは立ち退きにあたるでしょうか？ うちは確かにうるさいかと思いますが、下の住人だったかたは うちのチワワの足音さえ聞こえるような神経質な人でした（ペット可の物件です） 対して、うちは子供が立ち始めたころから部屋中に厚い布団をしきつめ 極力下にうるさくないように努めてまいりました 子供がいるというだけで、当たり前の生活をしていただけです 下のかたは隣の部屋をルームクリーニングもしてもらって快適に過ごしています 一方私たち家族は前の住人の汚れを自分で掃除しろと言われ、理不尽な気持ちです 突然言われて下のかたが部屋を空けるのに合わせて転居するように迫られ 私たちが住んでいると他の部屋に人が入れられないとまで言われています 子供が二人生まれることは入居前に申告していましたし たしかにうるさいとはいえ、私たち家族に落ち度はないと思います 忙しい年末年始に会社を休んでまで前の住人の汚れを掃除して 引越し料その他を自己負担して急いで転居しなくてはいけないのでしょうか？ きれいなお部屋で、こちらに負担があまりなく引っ越せるのでしたら 引っ越したいとは思いますが、どう使用されていたかわからない部屋に 負担ばかりの引越しはしたくないです 立ち退きにあたるのでしたらそれなりに要求できるのでしょうか？ それとも、大家さんの言うままに急いで部屋をでて 汚れた部屋に住まなければいけないのでしょうか？
- hurdy
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No.1回答者です。 やはり専門家に相談した方がいいと思います。 このサイトの文章だけだとプライバシーの問題もあり 内容が制限されます。 家賃は２階より１階の方が安いのが一般的ですので その分の家賃は下げられるべきです。 また、敷金が返却されないという決まりは 断言までできませんが消費者契約法で禁止されているはずです。 今後の退去時にまた問題が起こりそうですので まず日付入りの写真で現在の状態を撮影してください。 市営住宅とかで母子家庭に優先的に入れる可能性がありますので相談してみてください。 ただ、ペットが問題かもしれませんが。
- DJmays
- ベストアンサー率21% (5/23)
更新したばかりで、引っ越す義務はありません。 契約書を確認してください。 通常、部屋を移動する＝再契約 敷金を精算し、退去する部屋のハウスクリーニング費用を負担するはずですが、大家がおかしい。 きっと下の階方の苦情が酷かったのでしょう。 あなたへの敵意を感じます。
契約内容にもよりますが、一般的には立ち退きに相当します。 ただ、契約内容が分からないのでなんとも言えません。 一般的なルームクリーニングをしていない状況であれば、それは 大家側の債務不履行になりますので、引っ越す必要はありません。 ただ、問題になりそうなので、法律家に相談した方がよさそうです。
お礼
ありがとうございます、とても助かります その後、あまり何度も、私たちが住んでいると部屋を貸せないと言い続けられたので 今の部屋に住み続ける権利があるようですし、引っ越すと自分たちに非があるのを認めるようで いやでしたので、昨日引越しをお断りしました 大家さんに言われるまま、階下に荷物を移動しはじめていたのですが お断りした日に荷物を部屋に残したまま鍵を変えてしまい 荷物を返して頂けない状態になり、そのまま電話にも出て頂けず また、間の悪いことに昨日不動産屋さんの仕事おさめで 他のかたに間に入って連絡とって頂くこともできず 困り果てて会社を休み警察へ行ってきました 予想以上に夜冷え込むので子供のために暖房器具だけでも取り返したいとお願いしましたら 大家さんの自宅まで同行してくださって、返して頂きたい旨お伝えできました できたのですが、鍵は息子が持っている、出かけているなど言われて 都合が悪いからすぐに立ち会って鍵をあけられないと言われて ついでに私が部屋に荷物を置いているのを不法侵入だと警察に訴えはじめたり いろいろと悪しざまに言われました とにかく夜冷える前に暖房を返してほしかったので また引っ越す約束をしましたら、午前中に鍵を渡されました 引っ越すしかないようですが、 大家さんも本気で私たちが住んでいると入居者募集さえできないと思っていたらしく とにかく早く階下に引越しさせたいようで、引越し費用の負担と これ以上、私たちのせいで新しい入居者をいれられないということは言わないという約束を頂けました 夜小さな子供が凍えて過ごすのに、当日午前中に鍵を渡せるにもかかわらず 渡せないと言い張っていた大家さんの冷たさが恐ろしいです 私に対して当たるだけではなく、子供たちもそういう扱いなのだと思い知りました 簡単に他の物件がみつからない以上、 少しでも住みよくするために大家さんの望むようにするしかなさそうです 引越しは手続きなども大変で負担ではありますが、 金銭面ではほぼ負担はなく、ルームクリーニングも鍵かえもされるので、 大変いやな思いをして、もう気持ちよく住むことはできませんが、 他に行くところありませんので、仕方ないですね 悔しい気持ちを言っても理解されそうにないですし 邪魔な母子を階下に移動させて機嫌良くしてもらってたほうがいいのかな ただ、警察のかたは間に受けていなかったようですけど、 不法侵入者扱いされたのは謝ってもらいたいのですが、無駄なのかなあ 回答どうもありがとうございます 私は世間に疎くて、まだ騙されたり丸めこまれたりしてるのかもしれません もし、他にも何かお気づきの点がありましたらよろしくお願いします
お礼
ありがとうございます、助かります 現在の状況は１のかたのお礼のところに書いたような通りです 気分は悪いけれど、結果はまあまあでしょうか 部屋を移動するのは、立ち退いて再契約というのが通常なのですね 大家さんも不動産屋さんも、部屋番号を修正するだけだとしか言っていなかったので そういうものだと思っていました 一応、どの部分がどう敷金から償却されるのか確認したほうがよさそうですね 新しい部屋のルームクリーニング代などは大家さんがご負担くださるそうですが 今の部屋のクリーニングと次の部屋のクリーニングはどうなるのだろう もともとペット可物件で敷金２カ月分は戻らないという決まりなので その中から何がどう使われるか考えていませんでした そもそも、この部屋番号の修正だけで部屋を移動というのにも なにか落とし穴があるのかもしれない、こういう場合はどうなるんでしょうね こうした時に世間を知らずに大人になってしまったのが悔やまれます よろしかったら、何か他にお気づきの点がございましたら教えてください どうもありがとうございました