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売物件購入時の注意点について
近いうちに独立開業をしたいと思っております。 そこで、現在希望する売物件があるのですが、そこを購入するにあたっての注意点がわかりません。 例えば、その物件がなにかトラブルを抱えていないかなど、どのようにして調べればよいのでしょうか？ 不動産屋と私との取引の間に、専門家に入ってもらったほうがよいのでしょうか？ その専門家とは、どのような専門家に依頼すればよいのでしょうか？ そもそも、初めてのことなので、物件を購入するということについて、何に注意したらよいのかがわかりません。 高い買い物ですので、後々トラブルがあっては困りますので。 ご回答をよろしくお願いいたします。
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トラブルに関して 物件を管轄する法務局に行って該当する物件の公図・登記簿謄本・地積測量図を取り、不動産屋さんの資料と比較します。 もっとも注意する点は所有権以外の権利が付いているかどうかです。 不明な点があれば職員に尋ねれば親切に教えてくれます。
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重要な点は、 ・境界問題がないか（隣人立会いの境界確定がすんでいて地積測量図が整備されているか） ・接道関係など建築基準法に照らし合わせて適法な建築物か ・道路は公道か？私道ならば自分に持分があるか ですね。あとは融資を受けるのであれば融資が不可の時に契約を白紙にできるかなど。 基本的にトータルで見た専門家は不動産屋になるので、間に人を入れるというのも、、、
不動産業者のＨＰですが、具体的なチェックポイントがあり、わかりやすいです。ご参考にされると良いでしょう。 不動産購入時のチェックポイント http://www.mituya-hg.com/check.htm 不動産選びのチェックポイント http://www.airis.co.jp/checkpoint/index.php
